5月28日，廣州正式發(fā)布樓市新政，一口氣，足足放了12個(gè)史詩級大招：

而截止目前（6月5日），新政已過8天，很多人都在好奇一件事兒：廣州新政后，市場的反應(yīng)究竟如何，療效好嗎？

介于此，二娃決定，今天就來和大家好好分享一下，新政后，我看到的廣州一線市場，當(dāng)下最真實(shí)的模樣。

從粉絲端來講

賣家和買家，都被重新激活了！

比如，5月28日，廣州官宣取消限售后，很多剛收樓/剛拿證不滿2年的紅盤業(yè)主，都想賣房。紛紛跑來問我：應(yīng)該掛多少錢合適？

而這一舉動(dòng)，也讓二手房市場在短期內(nèi)，注入了更多的新鮮血液，熱度為此提高了不少。

◆ 瑧林業(yè)主及富頤業(yè)主都想賣房

◆南沙業(yè)主及和樾府業(yè)主也想賣房

此外，新政之后，一些一直觀望的買家，以及想要置換的改善客，現(xiàn)在也開始活躍了起來。

比如，之前二娃一直約不出來的粉絲，前兩天，竟然主動(dòng)找我們說想去看房了。

還有之前，一直說“等等，不著急，再看看”的買家，在新政出臺(tái)的當(dāng)天晚上，立馬就跑來問我：二娃，現(xiàn)在可以開始買房了嗎？

包括一些想要置換的買家，如今也蠢蠢欲動(dòng)了起來。

吶~下面這位粉絲，2月22日的時(shí)候，曾來問過我：朗庭和珠江花城應(yīng)該怎么選？

由于當(dāng)時(shí)，他名下的幾套房子都沒有賣掉，所以遲遲不敢入手。

現(xiàn)在好了，新政出臺(tái)了，他又成功賣掉了兩套房子。所以，最近主動(dòng)來咨詢我買房的問題了......

拿我自己講吧？最近找我付費(fèi)咨詢的粉絲都多了好多！

另外，二娃實(shí)話告訴大家，在新政發(fā)布之前，我5月一套房子都沒成交，老板來追問了我好幾次：二娃，你5月還沒有業(yè)績哦？

結(jié)果，你猜怎么著？新政發(fā)布的第二天，我就實(shí)現(xiàn)了老粉絲“一串二”的成交。6月2日，我們服務(wù)的一位粉絲，又成交了一套二手房！

也就是說，新政后短短5天，我就成交了3套！所以啊，大家別小看了新政的力量。

那么，廣州新政發(fā)布后，各種利好接連而至。你是否也打算最近買房或者換房呢？

來來來，二娃建了一個(gè)【廣州新政買房賣房交流群】，感興趣的朋友，可以掃碼進(jìn)群！

從開發(fā)商端來看

到訪和成交，都翻倍增長了！

這一點(diǎn)，我相信大家最近在朋友圈時(shí)常刷到吧？

比如，廣州新政后，海珠某豪宅，當(dāng)晚賣了4套，第二天又賣了3套。其中，有一個(gè)買家，據(jù)說直接買了一層。

而番禺某項(xiàng)目，最近也說有一個(gè)大客戶，實(shí)現(xiàn)1串11的大宗交易。

另外，荔灣的理想花地朗庭，也傳言，新政發(fā)布當(dāng)晚就賣了10套......

這讓我一度懷疑，這些消息會(huì)不會(huì)是假的？

于是，上周末，我去市區(qū)踩盤時(shí)，特意去了一趟花地灣。結(jié)果，我剛走到朗庭的停車場時(shí)，就被震驚了！

我的天，下這么大的雨，也有這么多人來看房啊？停車場里全是車！

此外，雨中還有客戶，不斷地往售樓部里走去。

我跟著進(jìn)來后，再一次被驚訝了：這么寬敞的營銷中心，竟然坐得滿滿當(dāng)當(dāng)！

我一個(gè)120多斤的胖子，想找個(gè)座位坐一下，都找不到。

最后，還是在銷售的帶領(lǐng)下，去到了另一個(gè)空間，才找到一個(gè)凳子。

但其實(shí)，這里也坐了很多組客戶，銷售正在幫他們算價(jià)中......

值得一提的是，二娃在現(xiàn)場了解到，理想花地朗庭，在廣州新政發(fā)布后的這一周，確實(shí)保持著很高的到訪和成交。

第一天晚上：成交10套

第二天晚上：成交21套

第三天成交16套......

一直到6月4日下午，新政發(fā)布僅7天，該樓盤已成交近100套！

不過，廣州新政發(fā)布后，也不是所有樓盤都火爆的！

據(jù)我所知，廣州依舊還有很多項(xiàng)目，現(xiàn)場冷冷清清，幾乎看不到客戶的身影，銷售全在前臺(tái)坐著玩手機(jī)。

吶~下面這位開發(fā)商朋友就跟我坦白說，新政出臺(tái)后，對他們來說毫無影響。反而，客戶還變少了，因?yàn)椋I家對比的盤變多了...

所以，為啥理想花地·朗庭這樣的樓盤，能在新政后，迅速回暖，實(shí)現(xiàn)到訪和成交的翻倍上漲呢？

說白了，歸根到底還是因?yàn)樗膫€(gè)大字：全能大城！

另外，項(xiàng)目最新推出的“以舊換新”方案，在這一次業(yè)績中，也起了至關(guān)重要的作用。

怎么理解，以上兩個(gè)關(guān)鍵詞呢？

所謂全能大城，說白了，就是我們常說的均好性強(qiáng)，綜合素質(zhì)非常能打的“六邊形戰(zhàn)士”。

地段好

你看哈，萬科理想花地在區(qū)位上來說，是很不錯(cuò)的。它位于白鵝潭花地灣組團(tuán)內(nèi)。而白鵝潭呢，又是整個(gè)荔灣最看好，投入最大，定位最高的地方。

未來價(jià)值，必然不會(huì)差！

配套全

其次，作為一個(gè)一平方公里連片開發(fā)的大盤，在規(guī)劃和配套上，是真的應(yīng)有盡有，相當(dāng)齊全。

除了規(guī)劃有建面約18萬㎡的城市級商業(yè)購物中心、約30萬㎡的地標(biāo)總部辦公樓外，理想花地·朗庭，樓下1-3層，就是規(guī)劃約6萬㎡的復(fù)合式商業(yè)街。

未來，吃飯、理發(fā)、購物、逛街、遛娃，也就是下個(gè)樓的事情。

◆ 商業(yè)規(guī)劃圖 最終以批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)

交通強(qiáng)

至于交通嘛，也是非常方便的。比如，項(xiàng)目旁邊就是地鐵1號(hào)線花地灣站，以后，朗庭業(yè)主通過空中橋廊就能直達(dá)地鐵站。1站到白鵝潭萬象城（建設(shè)中），3站到上下九步行街，去珠江新城也非常便捷。

等到年底，待11號(hào)線開通后，業(yè)主還能一站換乘11號(hào)線，輕松暢達(dá)廣州各大CBD。

學(xué)位好

而家長們最關(guān)注的書包問題，在這里可以輕松解決。

根據(jù)今年教育局發(fā)布的地段招生政策來看，理想花地·朗庭，對口的學(xué)校正是九年制省實(shí)荔灣學(xué)校花地灣校區(qū)。（當(dāng)年招生以教育局輸出為準(zhǔn)，開發(fā)商不做入讀承諾）

而該學(xué)校，在去年9月，就已正式開學(xué)。

◆ 省實(shí)花地灣校區(qū)實(shí)景圖

滿交付

而在產(chǎn)品方面，項(xiàng)目同樣可圈可點(diǎn)。

拿理想花地朗庭來說吧。其在售的建面約79㎡/90㎡/103㎡/115㎡/128㎡戶型，實(shí)用率均在90%以上。

滑動(dòng)查看戶型圖

其中，即便是建面約79㎡戶型，也能做到2衛(wèi)。而目前新加推的2號(hào)樓，可以做到“全屋滿裝”交付。

何為全屋滿裝交付？

就是說，收納空間、餐邊電器柜、衣柜這些，很多都給你配好了。并且，還是智能家居交付，方方面面考慮得十分周全。

這樣一來，可以大大降低買家對于裝修的憂愁。

◆ 示意圖

比如，這個(gè)鞋柜，9mm階梯式可調(diào)節(jié)超薄層板，平層板加切斜層板設(shè)計(jì)，可以裝下全家人一年四季的鞋。

◆ 示意圖

還有衣柜，增加了抽拉褲架、半凈衣物區(qū)、包帽收納區(qū)、照鏡區(qū)、掛鉤區(qū)等空間，方便收納，整潔管理。

◆ 示意圖

再看看廚房的收納，三件套統(tǒng)一嵌入墻體式安裝，讓廚房大到能裝滿16個(gè)家電，實(shí)用性很強(qiáng)。

這些，都屬于滿裝交付里的東西......

至于“以舊換新”的政策嘛，理想花地朗庭，這次確實(shí)很有誠意。能在很多根本問題上，解決“買一賣一”換房人的顧慮。

比如，房子不好賣？

那開發(fā)商就發(fā)動(dòng)所有能發(fā)動(dòng)的中介資源，幫你推房源。并有專門的人員，幫你制定賣房方案，不斷優(yōu)化策略，幫你快速賣房。

比如，首付不太夠？

那開發(fā)商，就想辦法幫你降首付。嚴(yán)格執(zhí)行15%的首付政策外，還給予“賣一買一”買家，10萬的首付補(bǔ)貼。

如果，你還擔(dān)心，自己賣房后再賣，新買的朗庭又沒有馬上收樓，中間沒有房子住，增加了成本？

那也不是問題！因?yàn)椋?xiàng)目針對“賣一買一”置換型買家，還特批給予10萬租房補(bǔ)貼。

至于具體細(xì)則嘛，感興趣的粉絲，可以掃描咨詢。

本文有關(guān)萬科各項(xiàng)目的信息來源于網(wǎng)絡(luò)，僅為本公眾號(hào)觀點(diǎn)，不代表公司意見，不構(gòu)成任何投資購房承諾。具體項(xiàng)目信息（包括規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)、建造工藝、戶型圖、交付標(biāo)準(zhǔn)、房源價(jià)格、優(yōu)惠信息等）應(yīng)以開發(fā)商最終簽署的《商品房買賣合同》及相關(guān)文件約定為準(zhǔn)。

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