剛剛，南通雅居樂花園成交了一套法拍房，戶型建面74.03㎡，成交總價55.8萬，單價僅約7537元/㎡。

要知道，該小區(qū)二手房成交價最高曾超2.1萬/㎡，對比而言，這套法拍房可謂是“骨折價”。

信息顯示，今日成交的這套法拍房，位于南通雅居樂花園25幢102室，市場評估價為75萬，起拍價為43萬，經(jīng)過33輪加價，最終以55.8萬成交。本場拍賣共吸引到12人報名，460人設(shè)置提醒，近1.1萬次圍觀，熱度頗高。

雖然雅居樂花園交付至今已有約8年時間，但從這套房源的內(nèi)部實拍圖來看，成色較新、基本無居住痕跡。

值得一提的是，根據(jù)執(zhí)行裁定書，這套房子被法院拍賣的原因是金融借款合同糾紛，申請執(zhí)行人是某某公司南通分行。也就是說，這套房子之所以被法拍，很有可能是因為被執(zhí)行人還不起房貸選擇了“棄房斷供”。

作為能達板塊較早開發(fā)的樓盤之一，雅居樂花園在新房銷售階段未能享受到這一輪市場紅利，項目在2016年年初就已經(jīng)基本售罄，少量尾盤當(dāng)時均價約5300元/㎡。

隨著2016年南通房地產(chǎn)市場行情啟動，能達板塊地價、房價快速拉升，雅居樂花園的二手房憑借現(xiàn)房優(yōu)勢和價格優(yōu)勢，一躍成為很多剛需族和投資客眼中的“香餑餑”。

有數(shù)據(jù)顯示，2020年南通雅居樂花園二手房成交價在1.8萬/㎡-2萬/㎡左右，部分房源成交價甚至超過了2.1萬/㎡，相比幾年前的新房價翻了三倍不止。

然而，隨著2021年下半年樓市熱度急轉(zhuǎn)直下，雅居樂花園二手房價格也出現(xiàn)明顯下跌，從2萬＋跌到1萬出頭，甚至部分低樓層成交價還不到9000元/㎡。

相關(guān)二手房平臺數(shù)據(jù)顯示，目前雅居樂花園二手房掛牌均價為13635元/㎡，近半年成交均價為11270元/㎡。

正在出售的房源中，有5套掛牌價直接就降到了1萬以內(nèi)，其中單價最低的一套僅8660元/㎡。翻看部分房源調(diào)價記錄還發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主拋售之心非常急切，短時間內(nèi)多次降價屢見不鮮。

另外，從下面的價格走勢圖也可以看出，近一年來雅居樂花園二手房價格可謂一路下滑，且跌幅明顯大于能達板塊平均水平，與板塊均價的差距正越拉越大。

但好在，雅居樂花園在二手房市場的流通性還是非常可觀的，近90天成交了48套，近30天帶看1200多次，一直以來基本穩(wěn)定在南通市區(qū)二手房成交量TOP3水平。

要知道，比降價更可怕的是失去流通性，大幅降價也無人問津那才是最慘的。隨著新一批次新房流入市場，像雅居樂花園這種交付已超5年的小區(qū)，競爭力只會持續(xù)走弱。

其實，以雅居樂花園為例，我們也可以大致看清南通樓市這一輪行情起伏。從5字頭暴漲到2萬＋，如今又跌回1萬左右，經(jīng)歷了如此大漲大跌，回頭看不過也才8年時間。

但在這8年時間里，有人享受到了市場紅利并已早早離場；也有人選擇虧本割肉及時止損；還有人一直在官網(wǎng)至今還沒找到下一位接盤俠……或許對于這些人而言，“棄房斷供”也是一種權(quán)衡利弊后的選擇。