搬到新居已有一年多，正好最近有個攝影師朋友來家里玩，順便請他給我家拍了套“寫真”，留作紀念。

看了下成片，和剛搬進來沒啥兩樣，色彩還原度很高，墻上的裝飾品和柜子里的手辦還多了，忍不住想給大家分享下~

先回顧下時間線——

我是20年夏入手的，房東置換有時間差，21年3月才交房。

此后，選裝修公司1.5個月，反復打磨設計方案2.5個月，裝修20個月，期間陸續有半年因口罩無法施工，還遇上臺風漏水等一堆糟心事，最后通風+搬家花了2個月。

那段時間我情緒很EMO，除了財經自媒體行業肉眼可見快速進入寒冬+動不動封控和對經濟/國運的擔憂，裝修中的各種破事，也讓人心煩。

大家現在最關心的，應該是套牢了沒吧？

4年前我入手時單價8.4W（含稅費），小區挺大，有1000多戶，成交還算活躍，查了下貝殼，近一年成交12套，根據樓層戶型裝修不同，單價在10.3-11.8W之間。

頂復屬特殊戶型，總價高，均價會略低，但真要出手，單價也不會低于10W。

此前上海樓市頂峰（21年末22年初），小區成交最高單價也就12W，過去2年熊市（特別是過去1年急跌），小區實際最多也就跌了5%。

別說我4年前入手依然穩賺（浮盈20%+），即使2年前入手，也不虧。

根本原因，還是力哥反復嘮叨的：市場不缺房子，但缺好房子！

別看上海房子那么多，二手掛牌大多老破小，外環內，房齡新，綠化好，帶電梯，帶地下產權車位，鋁板/干掛石材/玻璃外立面，還愿意拿出來賣的房子，真不多。

現在沒什么人炒房，都是攢了點錢想置換高大新的，很多人都看得上的好房子就跌不深，位于食物鏈底層的老破小則跌幅最大。

至于有人說復式out了，這些年流行大平層，以后這房子不好出手，我覺得吧，還是各花入各眼。

任何一種特殊戶型都有相應客群，就看猿糞了。

最典型的就是頂復和底復（一復二或一復地下室），底層潮濕采光差蚊蟲多，很難靠后期裝修彌補，所以前者客群基數相對更多。

頂復缺點有三：

一是樓梯占兩層樓，相當于多掏錢買了兩個不能用的衛生間。

二是頂樓隔熱相對差，漏水風險大。

三是復式每天要不斷跑樓梯，隨便一個要用的東西（如手機、筆記本、文件、食品飲料），人在二樓落在一樓，或人在一樓落在二樓，就不得不跑上跑下，麻煩。

但對喜歡的人來說，這都不叫事。

樓梯多掏錢沒辦法，但頂復一般都是大戶型，不差這點面積。

開發商造房子時，屋頂都有最嚴密的隔熱層，只要不是豆腐渣，一般隔熱不會差太多。

我家實際體感，夏天頂層并不明顯比次頂層更熱，且還會開空調。

漏水問題可以靠裝修解決。

我裝修時，屋頂全部重鋪東方雨虹防水，怕雨水從鋁板縫隙鉆進墻體，連立面也順帶一起鋪了。

至于跑上跑下，因人而異。

對我來說，跑一層樓完全不覺得累，每天至少5、6個來回，正好當鍛煉。

頂復缺點能花錢搞定，優點卻是其他樓層/戶型花再多錢也買不到的。

一是兩個樓層的相對獨立性，再大的大平層都比不了。

我的工作對環境安靜要求特高，經常夜間碼字，但孩子要上學，在同一樓層，哪怕半夜上廁所也容易互相干擾。

二是我對睡眠環境要求也特高，頂樓臥室，樓上沒人，把隔音性極佳的窗戶一關，哪怕白天，也沒任何聲音，放心睡個好覺。

以前睡覺都要塞耳塞，現在不用了~

這點，哪怕次頂都做不到——咱沒法挑選樓上鄰居哇~

三是高層視野，能讓人心曠神怡，思路大開，別墅無法企及。

站在我家窗口，陸家嘴、北外灘、南京東路、中山公園、徐家匯、前灘、后灘、徐濱的標志性建筑盡收眼底，還能看到遠處虹橋機場不斷起落的飛機。

要問我買頂復后悔嗎？

No Way！

要說裝修技巧或避坑指南，往細節里摳，幾十萬字都說不完。

我裝過三套房，多少有些經驗，從客戶角度，說幾條最實用的——

1、不用擔心無主燈設計的照明亮度。

包括客廳在內，我家大部分空間都是無主燈設計，還是3500k暖白色光源。

起初我心里有點慌，畢竟以前沒住過這種房子，房間沒個主燈，總擔心亮度不夠，還擔心色溫太黃不舒服。

但設計師強烈建議我們采用更柔和均勻的無主燈設計方案，拍胸脯確保效果一定贊，完全不用擔心強度和色溫。

事后證明，設計師說的一點沒錯，晚上的燈光效果拉滿！

2、硬裝基調盡量簡潔，白色優先。

起初一直糾結硬裝是否多些色彩花紋，否則房間太素，干巴巴的，都被設計師否了。

后來我get了設計師審美原則：盡量弱化硬裝存在感，硬裝只是background，用多層次的軟裝、家具、家電、擺設等凸顯房子的色彩和格調。

這個思路非常贊！

后來只有餐廳和兒童房用了特殊顏色（餐廳背景墻草綠色，提升新鮮活力，兒童房明橙色，彰顯溫馨童趣），其他都用白色。

門都是無任何花紋圖案的純白色烤漆+黑色把手，踢腳線也用白色。

全屋刷白漆還有個好處，方便后期臟了補漆。

我讓油漆工留了一桶白漆在門口水電房里，家里有孩子，難免墻上會弄臟，有些根本擦不掉，網上幾塊錢買把毛刷，自己刷兩下，墻面又煥然一新。

3、不建議安裝水槽式洗碗機。

我家廚房不太大，灶臺下裝了蒸烤箱，就裝不了洗碗機，于是選擇方太水槽式洗碗機，發現并不好用。

一是我家人少，大部分時候要洗的碗筷并不多，用洗碗機還不如手洗方便。

傳統AB槽，B槽可晾干A槽里洗干凈的碗，但水槽式洗碗機B槽變成洗碗機，就只能把碗放洗碗機里晾干。

久而久之，洗碗機更像碗籃，每次用洗碗機還得把里面干凈的碗拿出來，更懶得用了。

二是水槽式洗碗機自重大，無法做臺下盆，處理臺面積水和污漬時，臺上盆用起來明顯不方便。

4、灶臺/桌面用巖板。

相比傳統大理石/人造石臺面，巖板最大好處是不怕燙，不開裂，好打理。

但巖板無法彎曲塑性，需要垂直拼接才能做臺盆，容易留下清理死角。

臺盆最適合的還是陶瓷，如有特殊尺寸要求，也可定制亞克力一體成型盆。

臺盆水龍頭可以額外再加裝一個萬向龍頭，水可以向上和四周噴射，洗臉和沖洗死角垃圾特別方便。

5、沙發邊、床頭、寫字臺等常給手機充電的位置，裝有USB口的插座，電水壺、電飯煲、空調、小廚寶、熱水龍頭等裝帶開關的插座。

6、淋浴房中心大理石地面做酸洗防滑處理，比放塊防滑墊干凈美觀多了。

7、垃圾粉碎機超實用，強烈安利！

8、前置過濾器+中央凈水器+直飲水過濾器+直飲水速熱器的組合，超實用，哪怕冬天也能打開水龍頭就喝上熱水，再也不用燒水了！

9、智能馬桶用起來超爽！

我用的是科勒的智能馬桶，人走近會自動翻蓋，走遠會自動蓋上，坐下會自動沖水，起身會再次沖水，還有可調節水溫、位置、力度、出水方式（螺旋、脈沖等）的衛洗麗，我現在已經沒有衛生紙擦屁股的習慣了……

10、安裝指紋門鎖，出門不用帶鑰匙。

11、填縫劑千萬別省錢，別用瓷磚廠家免費送的，一定要用最好的環氧彩砂美縫，讓師傅盡可能和墻地磚顏色調成一致，過十年也不會發霉變色脫落！

12、如果要省錢，石料（玻化磚、大理石、巖板等）、布料（墻紙、墻布、窗簾等），可以用便宜點，但水電材料（水管、電線、電線管等）、金屬（衛浴五金、不銹鋼、鋁材等）、木料（家具、地板）別貪便宜！

13、廚房移門用吊門，底下別鋪軌道，避免軌道藏污納垢，方便打掃。

14、對各屋隔音要求較高的，可以考慮TATA隔音木門，我全市場看下來，就他家專利的隔音木門，效果最好。

15、門框45度角拼接更好看。

16、家具柜門和抽屜選擇反彈式或隱藏式把手，也就是表面平整無突出把手，美觀大氣又不積灰。

我現在開關床邊柜拿內褲都用腳踢的，一踢就開，再踢就關~

17、中小戶型儲物空間緊張是普遍現象，設計時儲物收納空間寧濫毋缺，要相信，家里的雜物總會越來越多……

我家由兩層152平三房兩廳兩衛組成，理論上最多可做六房四廳四衛。

我家沒那么多人，顯然不需要這么多房間，所以改成1客廳+1餐廳+3臥室+2衛+2書房+1兒童活動房+1健身房+1衣帽間+2儲藏室

廢話結束，直接上圖——

入戶門上，平安喜樂，有福到家~

入戶玄關，主打一個大家送我的外號——胖虎！

后面墻上的裝飾畫是遮擋強電箱的，下面的鋼琴鍵是掛衣服的

這是背面看過去的干花，另有一種朦朧美

電視機墻側面的裝飾柜，動物木雕都是肯尼亞買的

電視機柜，如果按設計師最初方案，本可顏值拉爆！但我最后還是選擇實用性優先，盡量多打柜子，搞得中規中矩。

現在發現，柜子打太多了……

沙發角的亮點是飄窗上堆滿了玩偶，尤其是全系列生肖企鵝~

客廳全景，左側是OSIM最高檔的按摩椅（使用頻率很高，不是裝飾品），遠處上海地圖邊上有塊白板，是我興起時給娃上課做思維導圖用的。

可明顯看到無主燈設計，射燈、筒燈、燈帶、L形線性燈共同構成均衡光源。

客廳邊上是小朋友活動空間，地上鋪滿地墊，蹦蹦跳跳練跆拳道也不會吵到樓下，平時則堆了各種玩具，亂七八糟……

墻上原本計劃做一整面亞克力樂高柜，超霸氣，后來裝逼功能還是讓位于實用功能，怕小朋友一腳把樂高柜踢翻，這面空出來的白墻就貼了好多地圖來教娃……

仔細看，地圖上有些貼了標簽的地點，是我去過的地方。

下面還有唐詩宋詞地圖，中國歷史進程表，世界各文明歷史進程對比表。

陽臺和兒童活動區連成一體，像榻榻米，有小靠墊和懶人沙發，力嫂常坐著邊喝咖啡，邊工作，邊欣賞窗外的城市天際線。

餐廳，頂上燈膜是點睛之筆。

這種設計是因為餐廳正中間有十字形不能敲的混凝土梁，設計師費了好多心思，才想出現在這種解決方案。

這面綠墻，還沒想好放什么，大家有什么建議嗎？

廚房不大，就把北陽臺改成西廚島臺。

餐廳我最喜歡的，是這個TB30多塊買的電子鐘，有白、黑、咖啡三種顏色，正好對應背景墻面、廚房移門和柜子顏色，超和諧。

一樓最令人驚艷的，可能是分體式衛生間臺盆區域這個馬賽克墻面，做出了金色瀑布的視覺沖擊！

公區到私區的過道，實際比照片看起來的更寬闊。

過道角落，放了一顆圣誕樹，背后是做了隱藏門的小儲藏室。

還有一個隱藏在柜子里的戴森吸塵器，這也是設計師的絕妙建議，特地提前在柜子里預留了插座！

兒童房，書桌上的吊柜里放滿了各種奧特曼……

設計師強烈安利的懸空式書桌不僅極簡高逼格，且孩子學習時腿部活動空間巨大，非常舒服，也沒有衛生死角，容易清理地板。

次臥，基調還是簡潔大方，沒有雜物。

對于全白的樓梯間，本想掛點什么大件裝飾品，但設計師給了我一個很獨特的軟裝建議——以時間為序，墻上掛滿照片！

U形樓梯的第一面墻掛的是我和力嫂出生到結婚的27年歷程，多數為兒時照片，比如大家熟悉的經典果照——

第二面墻掛的是從結婚到搬家的12年歷程，包括期間的職場、創業和孩子出生，以及各種旅游團建和全國各地“演唱會”合照——

每次走樓梯看到這些照片，就會想到過往40年人生，還挺精彩，挺走運的，感謝上帝的恩典，感謝父母的養育，感謝國家的繁榮……心態就會更樂觀點~

第三面墻掛的是搬到新居后展開的新旅程，目前絕大部分只有空著的夾子，故事未完待續~

走上二樓，首先映入眼簾的是健身房。

健身房（角落是洗衣區）基調和別處差異很大，主打熱情洋溢，燃燒脂肪，整個房間紅彤彤的，還做了一面超大鏡子和可移動電視機架，方便力嫂跳操。

細心的小伙伴，有看出右側橢圓機和角落的紅冰箱什么牌子嗎？

墻上的立體畫，也是以紅色為基調的灌籃高手和擎天柱。

另一個較大的儲藏室。

萬萬沒想到，現在儲藏室主要堆的不是雜物，而是舍不得扔的手辦包裝。

實際包裝數量比大家看到的還要多，因為俄羅斯套娃，很多大包裝里面還裝了N個小包裝盒……

最隱秘的角落，最靜謐的C位，留給米卡桑~

力嫂書房兼化妝室

房間最大亮點是角 落隱藏著一個1.5米高的樂高埃菲爾鐵塔（史上最高模型）。

力嫂書房緊連著衣帽間，別看門不大，里面空間還挺大。

整體上看，這是個套房設計。

按設計師思路，二樓衛生間很大（套內12.8平），采取和一樓完全不同的低奢風，色彩基調為“高級灰”，還裝了超長尺寸雙臺盆、不規則浴室鏡和長虹玻璃景觀墻，5星級酒店既視感有木有？

按摩浴缸，我兒子最喜歡和我一起泡~

作為“閑來無事，拉個小屎”的中年男人，科勒智能馬桶和漢斯格雅 境雨花灑，是我日常最愛~

二樓主臥，設計師設計了包裹感極強的圓弧形豎條紋木飾面+圓弧形吊頂+U形可調節暖色燈帶+雞蛋形吊燈，配合意大利Poliform同樣非常柔和的床和床邊柜，給人非常溫馨可靠的感覺。

只是力嫂選的這個床單，有點小low……

二樓最后一部分是之前給大家看過的書房——

還有些書 放不下，丟儲藏室了~

不介紹了，展開又是幾千字……

近兩年裝修過程中，我的設計師靳峰老師一路從頭跟到尾，無論前期硬裝設計方案，還是后期軟裝采購指導，都提供了大量專業、細致、實用的建議，最終能有這樣的效果，靳老師功勞有一半~

話說，但凡聽他建議的，最后效果都杠杠的，強行按自己想法來的，最后多少有點囧……

最后做個友情推介——

靳老師先后獲得過美國室內INTERIOR DESIGN【金外灘】設計大賽最佳居住空間獎、PIN UP亞洲設計大獎賽國際陳設藝術創新金獎、中國室內設計30年“全國百名優秀室內建筑師”榮譽稱號等國內外諸多榮譽獎項。

靳老師有自己獨立的設計師事務所團隊，北京上海均有base，可以服務全國各地客戶（以180平以上大戶型為主）。

近期或將來有裝修設計需求的話，可以優先考慮下靳老師，報“力哥”名字還有額外優惠（設計費立減18888元+贈送軟裝和擺場設計服務）~

聯系人：Kelly

電話/微信：18321686156

最后是靳老師一些設計案例，簡直美爆了——