今天的問題，不只是房地產的問題，而是全社會對市場穩定、法治精神和未來預期的信心。

原創 | 天府財經
撰文 | 潘談

星期五（6月7日）國務院召開常務會議，聽取關于當前房地產市場形勢和下一步工作考慮的匯報。

會議稱，對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進。要加快構建房地產發展新模式，完善“市場+保障”住房供應體系，促進房地產市場平穩健康發展。

這說明了什么？房地產對今年5%的增長很重要，當前仍然疲軟，市場顯然不及預期。

事實上，今年的房地產政策密集而重磅。

6月5日，據湖南長沙本地官方媒體《湖南日報》報道，長沙市鼓勵開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾。

江蘇也在上周發布，取消房貸利率政策下限、降低最低首付比例、下調公積金貸款利率三項政策。

5月31日起，成都執行首套房首付比例15%，房貸利率3.35%；二套房首付比例25%，房貸利率3.65%。也允許開發商自主決定銷售價格。

成都是去年全國雙冠王，又有人口虹吸效應加持，今年仍然算是全國市場表現最好的。

據中指研究院成都1-5月銷售數據來看，9家房企銷售金額達30億以上。華潤置地、中國鐵建地產、龍湖集團、保利發展、招商蛇口占據前五名。

成都市場的格局基本沒打破，央國平的馬太效應明顯。銷售業績TOP30企業中，前10企業的銷售業績達497億元，占TOP30業績的60%以上。

但總體上與去年同期業績相比，幾乎都接近腰斬。

的確，市場處于深度調整當中，成都也不例外有所回調。但“主城地段力+新質產品力”，還是展現出了市場號召力。

比如武侯西派臻境，從年初開盤到現在，取得了六開六磬的戰績，銷售額高達20多個億，成了名副其實的網紅盤。

1-5月，中國鐵建地產以74.6億的業績位居成都排行榜第二名，武侯西派臻境應該貢獻了超過三分之一的產值。

另一方面，TOP10企業的業績貢獻中，5+2區域占比超75%，其中天府新區、武侯區、青羊區位列前三。

其中，高新區5月商品住宅供應面積為18.3萬㎡，為成都市最高，其次為天府新區，供應面積為17.4萬㎡。天府新區5月商品住宅成交面積為14.9萬㎡，為成都市最高，其次為新津區的12.4萬㎡。

全國各地政策力度確實很大，購房者的首付比例已降至史無前例的15%，但整體上市場樂觀情緒并不明顯。

據克而瑞的數據顯示，1—5月，百強房企的銷售操盤金額同比降低了44.3%，接近腰斬。

在今年的前五個月里，有近七成的企業未參與土地競拍。在拿地的房企中，央國企占據了主導地位，1—5月，前十名房企的土地投資額同比下降了36%。

我們曾經寫稿說過，房地產崩塌中國經濟不可承受之重。這次國常會議表明國家真的急了，不排除有更重磅的政策出來。

去年到今年，各地政策出得都差不多了，我們預計新的政策最大的可能是零首付，利率破3，繼續推動以舊換新。

既要保障，又要市場，在經濟轉型關鍵期的“既要又要”如何平衡，可能才是房地產本身的大問題。

特別指出的是，不要再老想著賣高價面粉了。當老百姓面包都吃不上的時候，面粉若貴過面包，市場就永遠無解。

從更大層面來看，當前不只是房地產的問題，而是全社會對市場穩定、法治精神和未來預期的信心。

信心比黃金更重要，今天顯得特別有意義。

（特別鳴謝：中指成都院提供數據支持）

作者Writer | 潘談

視覺Vision | 趙兮 編輯Editor | 晴川

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