二娃說

當市場火爆，所有人都往樓市里面鉆，瘋狂去搶房的時候，你要賣房！

當市場低迷，所有人都不看好樓市，房價一降再降的時候，你要買房！

因為，自古以來，能賺到錢的都是少數。所以，想賺錢，你得成為那個“少數人”。

就在剛剛，二娃得到最新消息：中海大境今天下午又開盤了！正式加推了7號樓！

其中，03單位：7.6-8.5萬/㎡；02單位：7.4-8.2萬/㎡，??對比之前，略有上調。

值得一提的是，本次開盤，也賣得非常好，據說賣了7.2億！現場買家坐得滿滿當當！

吶~這是找現場銷售要來的照片，你們自己感受一下：?

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?看完之后，我不得不大聲地說一句：牛逼！

別怪二娃太粗俗，因為我實在忍不住！

為啥這么說呢？

你看哈，中海大境3月28日，首次開盤，推出1/12/11/10號樓，當時也賣出了大家不可思議的成績。

緊接著，因為余貨不多了，4月29日，又緊急加推了6號樓。截止目前， 已經去化接近9成。

而今天下午（6月21日 ），項目又又又加推了7號樓，這是我認為中海大境建面約140㎡的戶型，位置、景觀最好的一棟。

如此來看，相當于3個月內，中海大境就連續開盤了三次！而且次次都賣得很不錯。

要知道，這不是什么剛需盤啊，它可是一個總價950-2700萬的高端改善盤啊！沒想到，也能賣得這么快?？磥韽V州，真的不缺有錢人啊！

既然如此，那二娃覺得有必要建一個預算1000萬的買房交流群，感興趣的朋友可以掃碼進群。

看到這里，可能有人就要說了：中海大境是真的賣得好，還是騙人的?。?/strong>

嗯，這是一個好問題！因為一開始，我自己也有這種疑問。所以，我悄悄地去查了網簽數據（詳情如下）：

結果發現，人家是真的賣得好。

僅4月-6月（數據截止到6月15日），中海大境網簽面積就去到約2.6萬㎡，在整個海珠排名第一。

此外，同時段內，在廣州總價950-2700萬之間的豪宅中，中海大境也是全市網簽的NO.1。

那么，中海大境為啥能賣得好？又是憑啥在眾多豪宅盤中脫穎而出的呢？

關于這個問題吧，什么“六邊形戰士”，“中心區改善之王”，這種詞匯，我想你們都聽膩了吧？

所以呀，今天我們不妨換一個角度，一起來聽聽已經入手的業主，他們是如何評價這個樓盤的！畢竟，用錢投票的人，才最有發言權！你說是吧？

下面，我們一起來聽聽@走四方的買房故事吧！

PS：為了更直觀的體現業主的觀點，二娃采用一問一答的方式來呈現。

一個福建人，為什么來廣州買房？

◎ 二娃：你是哪里人？目前從事什么行業？

◎ 走四方： 我是福建福州人，從事二級資本市場！算是金融行業吧。

◎ 二娃：你是出于什么原因，選擇來廣州買房的呢？

◎ 走四方： 選擇廣州有2個原因：

1）我對廣州有著特殊的感情。因為我愛人經常出差廣州，還有一個叔叔在廣州做了20多年的生意。我自己呢，2003年就來過廣州，那個時候還是大學暑假，也是我第一次去大城市，所以一直以來對廣州都有一種特殊的感情。

2）我看好粵港澳大灣區，看好廣州這座城市。因為，國家戰略部署中國進入城市群發展機遇，所以，我買在廣州也是提前為孩子布局。

為什么沒去北京、深圳、上海買房？

◎ 二娃：同樣是一線城市，你為啥不買北上深，要選廣州？

◎ 走四方： 買房的目的第一肯定是居住屬性，第二才是金融屬性。那現在老婆孩子都在廣州，肯定首選廣州。

從創業的角度來說肯定深圳更適合年輕人，深圳應該是中國未來科技行業極有代表性城市，她是一張名片，中國國力體現就在深圳。但我覺得廣州這個城市包容性很強，美食是一個特色，而且物價平民化，這座城市很有煙火味，更接地氣，更宜居。

北京的氣候，我受不了，不考慮。上海呢，又極度排外，我不喜歡。

為什么第5套房，選擇中海大境？

◎ 二娃：你什么時候買入的中海大境，買的多大的戶型，總價多少錢？

◎ 走四方： 我是5月27日買的中海大境，買的142㎡戶型，總價差不多1200萬。沒想到第二天就出新政了，還挺巧的！

◆ 業主供圖

◎ 走四方： 之所以選擇這個戶型，一來是因為140㎡屬于改善居住入門級，二來是因為自己預算有限。不然肯定直接上270㎡戶型了。

◆ 走四方買的戶型

◎ 二娃： 這是你買的第幾套房子？你其他房子在哪里？

◎ 走四方： 這算是我買的第5套房子吧，但卻是廣州的第一套房。因為其他4套都在福州。

◎ 二娃： 你什么時候開始看房的？買中海大境之前，都有看過哪些樓盤？能分別說說對這些樓盤的印象嗎？

◎ 走四方： 我從去年就開始看房了，因為我對廣州地理位置不熟，天河東、荔灣、白云，也都走了一遍。先熟悉這個城市這個是首要條件，然后就選自然資源稀缺的。

我看過，白鵝潭最貴的項目、也看了世界大觀那邊的樓盤。

白鵝譚項目的產品確實做得不錯，但在位置上，我覺得沒那么完美，因為在我看來，整個廣州規劃是東拓南進。

世界大觀的樓盤嘛，產品和容積率沒得說。但就是地段相對弱一個等級。

而且沒有地鐵，沒那么方便，以后家里有老人和小孩也要考慮他們的出行，周邊也沒有啥商業配套，所以最終放棄了。

◎ 二娃： 經常有人說，買1000萬+房子的人，根本不在意地鐵，你怎么看待這個問題？

◎ 走四方： 老人和孩子肯定要考慮的出行，在大城市個人覺得還是地鐵方便，這一點我很看重。

中海大境，哪些方面打動了你？

◎ 二娃：那你為什么考慮中海大境，中海大境哪些方面打動了您？

◎ 走四方： 主要是幾個方面吧，一個房子不單單是房子本身，最最核心是不可再生自然資源，中海大境這一塊是獨一無二的，放眼望去，整個海珠國家濕地公園就在眼前，環境很好，視野無遮擋，也不擔心以后會建樓遮擋，因為這是不可再生資源，一百年都不會變。

◆ 海珠國家濕地公園實景圖

第二，就是地段，我有認真研究過中海大境的位置，它就在整個廣州的中軸之上，距離珠江新城、琶洲都特別近。

就如小區另一位業主的觀點一樣：“城市的核心區是會遷移的，今天的核心不代表明天也是核心，但有一種情況例外，就是城市的超級IP是無法遷移的，北京的天安門能遷移嗎？廣州的小蠻腰能遷移嗎？大境與廣州塔、花城廣場、兒童醫院、大劇院、圖書館、珠江新城CBD、琶洲CBD物理距離都很近，從地段上來說大境也許屬于第二梯隊，但從小區素質來說，它應該是第一梯隊，在可預期的未來地位都很穩固”。

第三，這是整個海珠少有的大社區，而且還是圍合式帶大花園的大社區，這是相當難得的。

再加上中海的操盤能力，以及后續中海物業的維護，應該在同檔次里面，算是最優選了。

◆ 圍合式大花園

第四，就是地鐵。家門口的地鐵11號線，年底就會通車。而這條地鐵是廣州第一條環線。通車后，4站到琶洲、5站到金融城，去珠江新城也非常方便。

而關于地鐵，小區另一位業主說了一句我覺得很有道理的話，他說：“沒有地鐵的樓盤相當于沒有吃到城市發展的紅利，進入地下，通達全城，這是要幾千億才能堆出來的超級福利?！?/p>

第五、周邊商業配套。這個盤自身就有規劃濱水商業，住宅和商業會通過水棧橋鏈接，以后會非常方便。

此外，大境在海珠最中心的地方，門口還有海珠萬達廣場，煙火氣息很濃厚，完全不用擔心商業配套的問題。

◎ 走四方： 現在因為人們對自然資源的稀缺性認識不足，所以，還沒發掘出這個海珠國家濕地公園對于廣州的價值。以后，粵港澳地區未來是要對標首爾，東京的。海珠國家濕地公園的價值，就如同倫敦海德公園對城市群的作用。

在我看來，生態環境的重要性會突顯越來越重要的地位，尤其在一線城市更加稀缺。

◆ 倫敦海德公園 來源：公共圖庫

你怎么看待江景和濕地公園的價值？

◎ 二娃：在廣州，你覺得濕地公園更好，還是江景資源？你喜歡哪個？

◎ 走四方： 在我們福州，閩江是很稀缺的資源。但在廣州，因為珠江支流太多，如果不是核心，就沒那么稀缺。

過去江景的概念很深入觀念，但是要核心的江景才有價值。如果是珠江支流，那么它的價值就會弱化一些。地段和江景的結合那是稀缺，談江景之前，必須要先談地段，否則就不成立。

未來的產品一定是兩極分化的，誰搶占不可再生資源，就是搶占了制高點。

◎ 二娃：所以，你更看好海珠國家濕地公園的價值，對嗎？

◎ 走四方： 可以這么理解。中軸+濕地公園，這是大境最大的價值。

濕地公園的價值之所以還沒有深入人心，這和我國經濟發展的階段有關系，以及政府對濕地資源保護和開發投入也有一定的關系。

廣州的中軸相當于上海的內環，風水學是龍脈位置，經濟體量也很突出。

◆ 海珠國家濕地公園實景圖

你為什么選擇現在入手？

◎ 二娃：目前，很多人猶豫買不買房，持觀望心態，認為可以再等等，你怎么看待這個問題，你為什么選擇現在入手？

◎ 走四方： 原本我的計劃也是2026年左右買房的，如果是普通的房子，確實可以不急入手，但大境屬于龍頭板塊，它會率先企穩帶領板塊，龍頭有領先指標。

其實，在我看來，后續利率還會下降，我預測會到2%，因為現在保匯率也不能一步到位，做交易有分左側還是右側，目前處于左側，在右側交易會比較安全。但如果到了右側，好的項目有可能就沒貨了。

◎ 走四方： 平時我比較關心時事政治新聞，也有自己一些理解和敏感度，我福州買的4套房子都是在底部區域入手，都是市場極度悲觀的時候。

在我看來，但凡帶有金融屬性的產品都帶有大眾情緒波動，都會走到兩個極端，大部分人都是受周邊環境影響的，人天生都是缺乏安全感的，喜歡抱團，然而這些人往往是普通人。

我買房和二級市場交易都會用巴菲特的“別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪”這個理論來做決策。

◎ 二娃：當下，你怎么看待買房這件事？

◎ 走四方： 現在的市場，是非理性的極度悲觀，不可取。

但需要明白一點，那就是：人們對美好生活的向往與追求是永恒不變的，那么，對好地段好產品就會越來越貴。

當然，不是所有的資產都有投資價值。所以，需要買核心城市核心地段的核心資產。

最后，@走四方還發揮了一下他作為金融人的嚴謹，補充了一句：以上僅為他個人觀點，不作為投資依據。

那么，大家怎么看待這位業主的觀點呢？歡迎留言討論，另外，如果大家對海珠市場、對大境感興趣的朋友，可以掃碼進群交流。

哦，對了！現在項目還有建面約126㎡戶型，這是整個小區大地塊上車小戶型最后的機會。

尤其是新政后門檻低。作為大境入門級產品，最近多了很多意向買家，畢竟首付140萬就可以上車。很適合創業、奮斗中的青年，同時對生活品質/小區檔次有追求的人。大家可以密切關注！

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