想起來聊這個話題，是因為前幾天大家都在討論貼在豪布斯卡的那張公告。僅僅不到半天的時間，通告已將傳遍滎陽。所有人都好奇這是怎么回事，豪布斯卡要不干了？

通知寫得簡單明了，直接告知商場經營困難，沒有什么收益。幾個人簽字的業主委員會決定收回商鋪。

當天早上的商場出入口還被堵著，顧客進不去，里面的人出不來，直到警察來的時候才恢復正常。

當天下午豪布斯卡就給出了一份官方聲明，運營狀態一直都是正常的，希望大家不要恐慌。但是已經有不少顧客都去相關店鋪退會員卡，給他們確實造成了一些損失。這種搞不好更可能會產生法律責任。

商鋪的業主跟豪布斯卡的矛盾日益激化，才會造成現在這個局面。這也是返租商鋪逐漸引起的問題。

什么是返租商鋪？按我的理解就是有一些商鋪面積比較大，達到幾百平方，依據很多個人實力，其實是沒辦法拿下來的。這時候就是幾個人合伙一起買下這個商鋪，按照比例進行分配。由承租方或者第三方托管對這商鋪每年按照約定的金額比例進行返租。

針對豪布斯卡的這些業主，具體當時購買的合同如何約定的，我是沒了解到。但是購買的合同都是約定一個期限，如果期限到了，會根據市場出租的租金重新跟業主達成一個協議，正常情況買的時候都會有個保底的收益租金。如果租金高了，收益自然能提高，如果租金低了，這些返租收益也要適當下降。如今能造成這樣的矛盾，想必是入不敷出，豪布斯卡收的租金覆蓋不了給這些業主的返租。按照現在業主的訴求，每平方的租金都要更高了，這誰頂得住？

從心理上來講，這些業主的心情是非常能理解的，自己拿著達幾十萬買的商鋪，每年的返租都拿不到，都還想著還貸款。做法上確實偏激一些，會讓情況可能變得更糟，只能說大家都是為了碎銀幾兩吧。

類似的事情，社群群友其實分享了好多。知情人士告訴我，財富中心瀾海酒店也是這樣的模式，簽約合同寫的給購房款的8%左右，最初三年還都沒給，直接抵房款了，買的早的可能享受了兩年租金，買的晚的只享受了一年。去年的租金現在也還沒給，也不知道找誰要了。

另外一個粉絲告訴我，漢飛逛逛街自己買的那邊的商鋪也是這樣的。買的時候被告知是單間十幾平，交房的時候才知道是大通鋪。一二十萬投資買的這個商鋪。第一次的第三方托管2萬一年的租金給了兩年，疫情后第一家也不干了。第二家接手準備按照3%給，部分業主不同意，現在處于個別自治無人管的狀態，租出去的商鋪的錢都不知道找誰要。

搜索引擎告訴我，返租商鋪是個大坑。承諾的都挺好，一年兩年沒問題，五年十年呢？實際履行卻找不到負責人。我個人了解的案例只是一部分，你們有更詳細的也可評論分享一下。