文 / 李院長

重慶地產老司機，知名地產研究院院長，加微信進群：yzlf023

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重慶樓市變天了！

去年，重慶賣得最好的板塊，還是中央公園、空港、西永、蔡家這樣的新區。但今年，格局迎來了徹底改變。

據銘騰機構數據顯示，十大熱銷組團榜單的第一位已被觀音橋取而代之，前八名中，核心區占了一半。在1-5月重慶中心城區成交量TOP10的樓盤中，有4個都來自核心區。

重慶城市價值重回核心，大局已定！

很多人都想死守核心區，特別是城市價值最高的兩江四岸核心區。

其中南濱路背靠南山，前朝兩江交匯，遙看渝中半島，是重慶的城市會客廳。它占據著重慶景致最好的地段，甚至不少外地購房者都趨之若鶩。

南濱路（圖源網絡）

聽說，517新政后不久，就有外地購房團殺入重慶，劍指南濱路。

南濱路的價值毋庸置疑，但現實卻很殘酷。

一是南濱路核心段至少十年都沒有土地供應了，幾乎沒有新盤，早已一房難求。

二是像南濱路這種城市極核區域，已經很難找到低密度的改善樓盤了。

近幾年改善需求逐漸占據了市場主流，特別是洋房這種帶花園、露臺的房子，市場占有率從2018年的19%上漲到了2023年的45%，5年間翻了一倍還不止。

但是渝中半島也好，江北嘴也好，南濱路也好，哪怕是幾千萬級的豪宅也只能藏身于鋼筋混凝土的龐然大物之中。

庭院、露臺、花園、生態這樣字眼，與兩江四岸核心是格格不入的。

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但不可思議的是，最近，在南濱路的核心沿江段，破天荒地出現了一個全新的低密樓盤，它把人們想要的核心地段、低密、庭院全都集齊了。

這個橫空出世的樓盤，就是南濱路核心的：

【國瑞·浩月府】

項目意境圖

國瑞·浩月府占據了南濱路核心，前看渝中半島，后看南山，到南濱路直線只有約400米，是板塊內唯一在售的全新樓盤。

身處城市核心，最大的好處就是城市配套高度成熟。

這里有全方位立體式的交通。

家門口就有公交站，出門往北沿龍門路步行約500米就能到達南濱路，往南走上新街可以到四公里、南坪商圈，往東沿龍黃公路可以由南山立交上道內環快速。

項目區位示意圖

它還是一個雙軌雙站樓盤，環線上浩站距離項目直線約200米，環線和6號線的交匯站點上新街站直線也只有約600米。

這里有成熟的商業配套。

項目不僅能享受煙火氣的社區商業，還同時擁有成熟彈子石商圈和南濱路濱江商業帶的資源，東原1891時光道約30萬方的shopping mall、約6萬方的龍門浩老街出門散個步就能到。

龍門浩老街（圖源“龍門浩老街”官微）

這里還有豐富的文旅資源。

項目1公里范圍內，有龍門浩老街、網紅打卡地長江索道、千年古剎慈云寺，以及重慶開埠遺址公園、立德樂洋行舊址等等。

重慶開埠遺址公園（圖源“重慶開埠遺址公園”官微）

占據重慶核心價值，坐擁城市煙火氣息，你享受的是醇熟至極的生活配套。

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這樣的城市核心，必須要有好的產品力來支撐，否則就是暴殄天物。

國瑞·浩月府的產品力沒有辜負這片土地，它是南濱路核心第一座第四代住宅。

第四代住宅起源于意大利米蘭的垂直森林，此后以色列的特拉維夫拱廊、新加坡的伊甸園公寓……全世界都可以見到它的身影，包括重慶。粗略統計，重慶的第四代住宅項目至少有十余個。

意大利米蘭垂直森林

四代宅之所以風靡，有兩個原因：

一是建筑外觀非常炫酷，種滿大型喬木的垂直綠化顏值拉風，如同未來城市。

二是每一戶都擁有一個被搬上天的空中花園，不僅可以栽花種草，甚至可以打造空中泳池，享受別墅花園的同等待遇，帶來了極高的居住舒適度和尊崇感。

新加坡伊甸園公寓（圖源網絡）

但到目前為止，四代宅幾乎都是有錢人的專屬。米蘭垂直森林的一套觀景公寓總價高達1700萬；新加坡的伊甸園單價超6萬美元/平米；重慶照母山首個四代宅總價門檻550萬起……

對于普通人來說，上車核心區已經很難了，還要住上四代宅，似乎是天方夜譚。

但國瑞·浩月府的出現，讓這個不可能的夢想變成了現實。

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國瑞·浩月府給普通改善購房者帶來了一個在核心區住上低密四代宅的機會。

那么，它的居住密度有多低？

項目容積率僅為1.63，如果我沒記錯，應該是南濱路核心沿江段密度最低的樓盤。

項目意境圖

它只規劃了7棟樓，其中6棟是四代宅產品，所有建筑呈圍合式布局。加上超低容積率，讓它擁有了超大的樓間距和景觀面積。

最大樓間距達到了約150米，景觀視野非常好，部分樓棟可以前看渝中半島，后看小區中庭，遠眺南山。

項目意境圖

園區景觀面積和一個標準足球場面積相當，一條景觀主軸串聯起6個景觀節點，高品質社區該有的會客廳、健身區、游樂區、瑜伽室、泳池等配置，它都有。

在南濱路這一片，國瑞·浩月府的社區配套可以橫著走。

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在產品打造上，它的四代宅設計極具競爭力。

首先，它建筑顏值具有超高辨識度。

項目打造的是空中浮島立體森林住宅，縱向摒棄了傳統的三段式設計采用一段式立面搭配挑高6.3米外延空中露臺設計，前衛而時尚。

建筑立面意境圖

露臺和屋檐等采用圓弧流線型設計，米白色外墻加上大面積玻璃，鑲嵌珠光古銅色鋁板金屬線條，在藍天白云的映襯下呈現出獨特的光影。

用材上，門頭上掛的都是石材，全屋采用的都是斷橋系統門窗，配置相當高。

門頭意境圖

當露臺種滿綠植，遠遠望去，它就如同懸浮在南濱核心之上的一座森林綠島。

其次，它的戶型設計尺度和功能性可以排在市場前列。

以建面約126平米的主力戶型為例，這是一個一梯一戶板式設計的四房戶型，亮點非常多。

它擁有其他四代宅沒有的全明入戶前廳，約10平米的超大空間，可以把入戶花園、玄關都裝進去。

約6.6米的橫廳與廚房形成一條通暢的起居動線，餐客廳一面是全采光的大面積玻璃窗，另一面就是挑高庭院。

它的進深只有約5.1米，與其他四代宅約7、8米進深的LDK方廳相比，采光通風性更好。

讓人印象最深刻的是，它的庭院面積竟然高達近40平米。

項目意境圖

這個超大的空中庭院挑高約6.3米，整體下沉約500mm覆土，不僅比其他的高出約200mm，還做了防水、防穿刺、四層回填系統等專業化處理。

在這里，你可以安心種樹養花，實現你的花園居住夢想。

最關鍵的是，這個戶型贈送面積非常大，實得使用面積約170平米，得房率高達近140%，排在行業前列。

放眼整個重慶四代宅市場，國瑞·浩月府都相當能打。

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之所以能將產品做到如此極致，一個不可或缺的原因在于它的開發商是國瑞陽光地產集團。

國瑞是一家實力強大的重慶本土房企，拿下過不少獎項，包括中國房地產綜合開發最高獎項廣廈獎。

擁有30多年豐富產品打造經驗的國瑞，開發過50多個項目，體量超1000萬方，服務的業主多達30多萬。

但很多人不知道的是，它其實還是一個開創了立體森林健康住宅行業先河的開發商，四代宅打造經驗已經積累了10年之久。

1.0版本的國瑞御府首創了“森林院境”住宅，讓每一戶都可以擁有森林般的院子。

2.0版本的重慶長嘉外灘用錯落式院館開啟了空中花園森居時代，它將花園帶到空中，讓森林隨著建筑向上生長。

今年，國瑞產品力爆發，南濱路的國瑞·浩月府、科學城的國瑞·學府壹號、彈子石的重慶長嘉外灘濱江組團，三盤齊發，全都是升級迭代后的3.0版本。

全新的產品擁有一套完整的墅+生活系統，如獨梯明廳、立體森林、交互場景等，對居住空間進行了重構，帶來了更加純粹的立體森林般的居住體驗。

值得一提的是，國瑞·學府壹號特別值得大家關注。

項目意境圖

項目位于科學城核心金鳳的高品質居住區，距離軌道7號線和17號線的換乘站直線約200米，出行便利。

項目區位示意圖

它的西面與投資約25億的北師大重慶科學城實驗學校（在建中）一街之隔，東面緊鄰原山公園（規劃中），周邊還有白鷺塘公園、金鳳湖濕地公園（規劃中），自然資源豐富。

項目鳥瞰效果圖

項目主力產品為建面108-143平米的浮島森境院墅，其中建面約108平米的四代宅產品市面非常稀缺，在重慶我還是第一次見。

這個樓盤是國瑞帶給西區改善市場最出其不意的驚喜。

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隨著城市價值回歸核心，以及改善需求的日益增長，未來四代宅項目會越來越多。

但第四代住宅也分三六九等，究竟什么樣的四代宅才值得買？

擁有十年經驗的國瑞算得上是重慶的“四代宅專家”，買它的全新迭代產品大概率不會錯。

很快，國瑞·浩月府就會正式亮相南濱路。

它把四代宅的優勢發揮得淋漓盡致，再加上兩江四岸核心的稀缺地段，即使放到整個重慶樓市，都是十分金貴的那一類。

項目意境圖

國外的四代宅動不動都是上千萬的豪宅，即使在重慶，也幾乎都是4、5百萬級的產品。

但我聽說，國瑞·浩月府的價格非常親民，即使普通改善購房者都能輕松上車。

十年都極少有供應的南濱路，這次一出手就是王炸。

而這可能是普通人上車重慶城市核心第四代住宅最好的機會。