誰是武漢富豪“收割機”？

答案就在武漢豪宅半年業績盤點里。

1-6月，武漢3萬+豪宅成交2046套。

豪宅成交前三強項目是，武漢潤府、龍湖御湖境、國鐵城投國樾濱江。???

頂豪成交前三強是，武漢長江中心、武漢潤府、新希望D10天元。

從2月份開始，武漢豪宅成交節節攀升（見下圖）。6月，武漢3萬+豪宅成交614套，環比上漲36%。

上半年，武漢豪宅市場非常卷。

卷實景示范區、卷金鑰匙物業、卷準四代豪宅、卷交付，卷上一個新高度。開發商在產品與服務上更卷，業主住起來才能更爽。

上半年，武漢豪宅市場有哪些現象；哪些板塊逆襲；哪些新品紅盤登場或即將上市？

01

上半年，武漢豪宅成交前10強，武昌與漢口項目平分秋色，打破此前漢口豪宅獨領風騷的格局。?

二七濱江頂豪區，有人落幕，有人揭幕。二七濱江，在售項目與200多平戶型銳減；沙湖豪宅區，有項目收官，有項目首發；漢口內環，后發制人，多個豪宅項目入市，帶動板塊崛起。

到6月份，前10強項目中，漢口項目數量超過武昌。

△1-6月武漢豪宅前10強

△6月武漢豪宅前10強

上半年，新希望D10的漲價，是武漢豪宅界的大事。

它是第一個漲價的豪宅項目，點燃了豪宅“第一把火”。它還公布了臨江地塊——黑珍珠，售價8萬元/平起。

上半年，武昌內環濱江豪宅——聯投中心漲價，并推出550平超級大平層。

一系列營銷動作之后，聯投中心登上武漢頂豪季軍。一個低調的濱江豪宅項目，快速完成一場黑馬逆襲。

△1-6月武漢頂豪前10強

【說明】本文中豪宅標準：按照項目最新房源備案價分類，

S

4.5

E

3.8

-4.4

C

3-3.7

【榜單解讀】上半年，頂豪前6強的門檻超過20套，前三強遙遙領先。武漢長江中心首開至今，單盤業績破100億元；聯投中心逆襲；中信泰富濱江金融城、綠城武漢黃浦灣持續霸榜。

△6月武漢頂豪前10強

【榜單解讀】6月份，新希望D10與武漢瑞府，并列第一，長江中心以1套之差，屈居第二名，聯投中心穩居第三。?

△1-6月武漢E級豪宅前10強

【榜單解讀】上半年，因為融創武漢壹號院并未銷售，但有網簽備案，珍珠的前三強是，建發朗玥、招商武昌序與保利天珺。其中，招商武昌序表現搶眼。

△6月武漢E級豪宅前10強

【榜單解讀】6月份，因為招商武昌序的開盤熱銷與建發朗玥處于尾盤階段，前三強排名重新調整。

△1-6月武漢C級豪宅前10強

【榜單解讀】上半年，C級豪宅前5強均超過90套，月均超過15套。武漢潤府，相當于每2天賣3套房；龍湖御湖境，相當于每天賣1套。

△6月武漢C級豪宅前10強

【榜單解讀】6月份，漢口內環板塊逆襲，前4強項目均來自漢口。10強榜中，漢口項目有8個。武漢城建紹興里1921新盤熱銷，越秀中交星匯園平銷熱賣。

??

02

上半年，聯投中心與新希望D10兩大項目營銷總有個約定：

6月30日，如果沒有漲價，一起跳長江。后來，他們成功了，不用跳長江。

上半年，長江天地珺廷組織了一場游園。

地下車庫里的迷你倉以及為未來預留的智能空間，令人印象深刻。園子不大，卻很精致。沒有大泳池，卻有琴房、畫廊等功能空間。站在樣板間窗前，夕陽與橘色大橋的組合，很像紐約舊金山的金門大橋邊。

1-6月，長江天地網簽備案35套，位居區域榜首。

△視頻實景截圖

上半年（6月26日），武漢瑞府迎來首期交付，兌現先鋒生活。

△實景圖

印象最深的是，建筑外立面上的“黃金框”，金光閃閃；架空層會所里，一座兒童樂園與一間圖書館，品質與規模領先同行。3年雕琢，武漢瑞府成為二七濱江的城市封面。

03

上半年，武漢豪宅的產品力，已經到了Next Nevel。

武昌，招商武昌序、中海東湖玖章等豪宅登臺。

漢口，萬科錦繡湖山、福星惠譽鉑雅府等新盤，各顯神通。

上半年，一批豪宅新品上市，業績可觀。

招商武昌序，兩次開盤，累計破6億元。

萬科錦繡湖山，首開開盤，賣出3.6億元。

龍湖御湖境，多次熱銷，半年賣出184套。

△招商武昌序 實景圖

△萬科錦繡湖山 實景圖

△龍湖御湖境 實景圖

以上三大項目的實景示范區，均成為武漢豪宅的“教科書”。

上半年，恒隆府、武漢101與D10的CASA等商務大平層熱銷。

恒隆府的頂復850平，龍湖101的850平看江大平層，與CASA的400平服務大平層，這三大項目的頂尖產品，將武漢商務大平層的產品推上新高度。

熱銷之外，一批新盤正在路上。

在漢口核心，福星惠譽鉑雅府，低密洋房與奢宅，首次亮相；

△福星惠譽鉑雅府 效果

在武昌，中海東湖玖章、建發璞玥（“夢時代”地塊項目，130-180平四房）、建發沙湖031地塊項目，蓄勢待發。

6月28日，建發在沙湖再拿地，一線沙湖，樓面地價1.2萬元/平。這預示著中北路-沙湖板塊，將再現一大豪宅新盤。至此，建發在武昌的豪宅“三部曲”格局形成。

打響7月份的武漢豪宅“第一槍”，可能是中海東湖玖章。7月，建發璞玥等武昌豪宅將接連登場，一批流量型豪宅項目持續加推。

［后記］

豪宅市場表現，是觀察樓市走向的一個重要風向標。

3月份起，上海、深圳多個豪宅熱銷，走出“高熱”獨立行情，市場上前期積壓的豪宅需求正在釋放。???

6月28日、29日兩天，北京、上海、深圳的三個中海頂豪項目開盤，累計銷售突破228億元。

搶奪核心城市、核心地段的核心資產的熱潮正從一線城市傳到武漢，武漢豪宅市場上一批新的“收割機”即將啟動。

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎