江蘇
可能有些細(xì)節(jié)詞不達(dá)意，歡迎指正。
救市這個(gè)概念誰提出的，我就一直覺得奇怪，之前好像是救股市的意思，啥時(shí)候變成了救樓市。我查了一下，說救樓市的基本都是什么專家學(xué)者，沒有官方資訊。
樓市下滑確實(shí)好處多，不過也要看怎么下滑。從2015年房價(jià)開始上升到現(xiàn)在，已經(jīng)9年了，這九年里可以說風(fēng)風(fēng)雨雨都有過。我們來看幾個(gè)細(xì)節(jié)問題，
1。高房價(jià)是誰的錯(cuò)
房價(jià)上升是一個(gè)政策性的結(jié)果，但是房價(jià)上升的得益方和房價(jià)下滑的虧損方，抱歉，不是一個(gè)主體。所以我不喜歡的一個(gè)說法就是：“打擊萬惡的資本家”。在整個(gè)樓市攀升的過程中，只有最開始的一部分人掙到錢了，靠著人脈拿地，然后貸款蓋房，然后房子很容易就能賣掉，那個(gè)時(shí)候，大部分還沒關(guān)注房產(chǎn)這一塊，當(dāng)時(shí)的房價(jià)也很低，那個(gè)時(shí)候基本就是2015年之前的一個(gè)階段。
隨后規(guī)模化的地產(chǎn)公司開始起步，萬達(dá)或者其他，我們所看到的資本家，都是這一類。是的，他們確實(shí)沒少掙錢，但是跟著這些資本家一起掙錢的，還有zf和銀行。我不想抨擊這些主體，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中每一個(gè)人都必然會(huì)選擇利益的最大化，但是我們之所以沒有變成資本主義，沒有讓這種利益最大化成為引導(dǎo)我們行動(dòng)的唯一指標(biāo)，是因?yàn)檫€有zf在。
其實(shí)說到底，從微觀層面看，每一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體都在按照自己的利益去驅(qū)動(dòng)行為，有錯(cuò)么，不好說。爛尾樓是房產(chǎn)公司的詐騙，這肯定是有錯(cuò)的，但是除此以外呢，有些購房者買了自己承擔(dān)不起的房子，也是一種錯(cuò)。對于銀行和zf來說，可以說有錯(cuò)，也可以說沒錯(cuò)。
2，蒸發(fā)的資產(chǎn)
總有人說房價(jià)的起落之間，沒有贏家，都是虧損。買了高價(jià)房的人虧損，房地產(chǎn)公司負(fù)債，銀行出現(xiàn)了大量壞賬，zf方面也有公務(wù)員降薪。資產(chǎn)不會(huì)蒸發(fā)的，所謂的資產(chǎn)蒸發(fā)是你站的層面還是有點(diǎn)低，你再往上走兩步，從一個(gè)更廣闊的時(shí)間軸來看這個(gè)事情就會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的虧損，其實(shí)是時(shí)間軸上另一群人的盈利。
比如一個(gè)人2017年購進(jìn)房產(chǎn)，2024年售出，導(dǎo)致虧損，但是2017年售出給他房產(chǎn)的那個(gè)人是盈利的，他可能在2014年購入。
在不考慮社會(huì)財(cái)富上升的前提之下，先掙到錢的一群人離席，然后進(jìn)入一批人接盤，接盤之后下降，造成的虧損其實(shí)就是前面一批人的盈利。
房價(jià)也是這樣。由政策推動(dòng)上升的房價(jià)，帶來第一批人的盈利，然后接盤人員進(jìn)入，然后虧損。財(cái)富并沒有憑空蒸發(fā)，只能說是價(jià)格回歸價(jià)值的體現(xiàn)。
3。救市救了個(gè)寂寞
其實(shí)如果往前倒一年，2023年，或者更早，2022年，當(dāng)時(shí)房價(jià)下跌可能會(huì)給人一個(gè)比較絕望的印象。但是到了2024年，世界格局可以說有了天翻地覆的變化。房地產(chǎn)的市場，本質(zhì)上是基于國內(nèi)貨幣的，就是rmb，是一種虛擬貨幣，但是今年，房地產(chǎn)的地位陡然沒有那么重了，人們對于rmb的關(guān)注，也開始朝向cny轉(zhuǎn)移。貨幣本身的價(jià)值開始被放大。
這是什么意思呢，就是過去幾年我們社會(huì)中的財(cái)富在不同的人群中進(jìn)行移動(dòng)，但是未來，一方面中國可以開始對外掙錢，另一個(gè)方面rmb自身的價(jià)值也開始提升，量變和質(zhì)變同時(shí)存在。前幾年說到要等到下一個(gè)科技曲線峰值，現(xiàn)在已經(jīng)初露鋒芒。
更具體來說，房價(jià)的上升帶來的社會(huì)財(cái)富增加不過就是鏡花水月，就是所謂的泡沫，因?yàn)樗皇钦娴纳鐣?huì)財(cái)富的上升，只是價(jià)格的上升，而且這個(gè)價(jià)格背離了價(jià)值。所以不管政策多么努力，泡沫不可能不破。那么對應(yīng)的救市就成了對于泡沫的挽留。所以救的不過也就是時(shí)間，就是讓泡沫在2024年消失，還是2026年消失的區(qū)別。
4。救個(gè)寂寞也要救么？
總有人說如果房地產(chǎn)崩塌整個(gè)社會(huì)就會(huì)崩塌，因?yàn)榉康禺a(chǎn)涉及到的產(chǎn)業(yè)太多，比如運(yùn)輸，比如廣告，比如建筑，比如消防。可以說如果沒有房地產(chǎn)，那么這個(gè)社會(huì)上一半多的崗位都要消失。
但是這些人有沒有想過，就算房價(jià)不掉，房屋的消費(fèi)速度這么慢，也必然不能一直蓋房子。因?yàn)槿藗冑I不了那么多，就算房子的金融屬性一直存在，人們會(huì)一直屯房子，也是有盡頭的，因?yàn)榧彝ヘ?cái)富是固定的，一個(gè)家庭里，能有幾個(gè)首付。一旦不繼續(xù)蓋房子，那么上面說的這些產(chǎn)業(yè)馬上就會(huì)灰飛煙滅，即便房價(jià)依然高，也沒用的。
所以注定救不起來的樓市也要救么，到底救了個(gè)什么呢。很簡單，救的就是時(shí)間。
在其他文章里分析過國外一些機(jī)構(gòu)對于中國的預(yù)測，當(dāng)時(shí)對比了中美日的曲線，仍然以日本為例。這個(gè)島國是在1991年半年時(shí)間里就完成了房價(jià)的下跌，下跌到原價(jià) 的30%，但是中國從2019年開始下跌，五年時(shí)間才跌了50%。這個(gè)就是救市的意義所在。
雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)本身就是一個(gè)假設(shè)，但是價(jià)格圍著價(jià)值走這種事還是真理的。如果高房價(jià)一定會(huì)回歸價(jià)值，那么緩慢的回歸比半年一下子崩到位，對于中國來說無疑更合理。
5。救市的意義
前面說了救市救的是時(shí)間，軟著陸是我們一直追求的一個(gè)重點(diǎn)，下面說一下為什么這個(gè)點(diǎn)這么重要。
這或者可以結(jié)合美國一直盯著中國房地產(chǎn)看來進(jìn)行理解。從最開始美國資本把賭注放在恒大，瘋狂收購，一直到高盛預(yù)言中國房價(jià)，大家難道就不好奇么，為什么美國總盯著中國房價(jià)不放，中國還有曹縣，還有很多很多不錯(cuò)的產(chǎn)業(yè)可以說能覆蓋到整個(gè)世界。原因很簡單，因?yàn)榉康禺a(chǎn)，覆蓋了差不多中國的整個(gè)社會(huì)資本，差不多家家戶戶，在2017年的時(shí)候都有房產(chǎn)投資，買不起的除外。
這個(gè)時(shí)候如果房價(jià)崩潰，注意是崩潰而不是軟著陸，那么中國資本將會(huì)出現(xiàn)縮水，雖然本身就是泡沫，但是陡然的縮水會(huì)讓人們對于中國市場心懷畏懼，國內(nèi)財(cái)富出逃就成為一個(gè)大概率事件。說具體點(diǎn)，就是身為老百姓，買房是因?yàn)樗軖赍X，一旦他虧錢了，那么就要抽出成本，不計(jì)虧損，并且將這些抽出的成本放到 更為穩(wěn)定的投資環(huán)境中去。而如果投資本身跟在一個(gè)虧損后面的時(shí)候，這種想要通過投資盈利，來彌補(bǔ)虧損的心情就會(huì)更為突出。這個(gè)時(shí)候美國加息，效果一定杠杠的。
但是如果房價(jià)緩慢下行，一年掉一千，比如石家莊，那人們覺得還行，不太嚴(yán)重，虧損了但是能接受，好歹還有一套房子呢……這個(gè)時(shí)候家庭的閑置資本就不會(huì)出逃。
對資本出逃做個(gè)注釋，就是把手里剩余的錢存到國外銀行，當(dāng)然現(xiàn)在大家也看到了，美國一貫熟練使用倒閉，銀行直接倒閉，這些存在銀行的錢就歸了美國。
所以……現(xiàn)在能理解什么是救市了嗎，不是為了救房價(jià)，不是為了救那幾個(gè)和房地產(chǎn)有關(guān)的產(chǎn)業(yè)，而是為了保證我們國家的財(cái)富還在國內(nèi)，也是為了平穩(wěn)的社會(huì)環(huán)境，不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格的大起大落而恐慌。
至于這一場風(fēng)波之中誰虧損了誰破產(chǎn)了，我只能說，如果誰將買房當(dāng)成了投資，那就應(yīng)該接受投資有風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)事實(shí)。
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