3月大漲，4月暴跌，5月創新高，6月再下滑……今年上半年，南通市區（不含通州區、海門區，下同）新房成交走出了“過山車式”M型曲線。

上一篇，我們統計發布了今年1-6月南通市區新房成交數據報告，本篇，我們來看6月份的成交情況。

據「新知南通研究院」不完全統計，2024年6月，南通市區主要在售新房項目共計成交備案約422套，環比下跌約31%。

具體而言，6月份有15個項目“0備案”，其中南光澳門中心入市已有8個月，燕東浦江華墅入市已有1年，至今都是“一套沒賣”。

另外，6月份還有18個項目成交量僅個位數，甚至只要成交14套即可位列TOP10榜單……市場情緒依舊低迷。

之所以6月整體成交量還算可觀，主要因為錫通板塊的3個項目表現較為突出。

首先是6月銷冠——陽光城未來悅。該項目6月12日新領預售，推出8號樓、9號樓兩棟共計110套房源，目前這110套房源已經全部備案。

但根據筆者統計，陽光城未來悅自去年11月到今年5月一直都是“0成交”，上一次領預售還是2021年6月，這兩年幾乎是處于“ 封盤”狀態。

甚至，今年4月份還有網友爆料該項目一直停工……所以這樣一個“問題盤”為何會突發領證？而且還能快速成交備案？歡迎了解“內幕”的朋友評論區留言解惑。

6月成交量第二名，還是來自錫通板塊——“涅槃重生”的大華鉑璟灣。該項目今年已3次領取預售，推出10棟共396套房源，截至6月底已備案147套，還拿下了上半年市區成交量第二名的成績。

大華鉑璟灣拿地樓面價9060元/㎡，起初新房備案均價19500元/㎡，目前折后價7起頭起，房價比地價還要低，開發商顯然是在虧本賣，但也確實取得了不錯成績，可見只要價格降到位，還是有一定市場的。不過該項目整體規劃超1000套，目前整盤去化率還不足15%，后續壓力依然很大。

排在第三位的，是位于新東區的綠城桂語朝陽，單月去化30套，該項目也是上半年市區成交量第三名。綠城桂語朝陽共規劃869套房源，最新整盤去化率約34%，新東區目前在售新房有4家，是庫存壓力相對最小的板塊。

目前庫存壓力最大的板塊，是新盤扎堆的任港灣&五龍匯，最新庫存約5008套，估算去化周期約116個月。其次是中創區，庫存約4872套，估算去化周期約92個月，尤其6月份中創區還有多個項目“0成交”，庫存高、去化慢，壓力山大。

粗略統計，截至2024年6月底，南通市區已領證新房項目最新庫存約2.55萬套，按照上半年月均去化約360套估算，最新去化周期約71個月。

去庫存大背景下，今年上半年，南通賣地收入也出現了“斷崖式下跌”。南通市區土地成交掛零，整個南通大市也只成交了20宗地塊，攬金約52億元同比暴跌54%。

雖然今年土地出讓量銳減，但過去四年內，南通市區成交的84宗地塊，目前還有超30宗未入市，甚至部分地塊拿地已超兩年還未動工，南通房地產市場的去化之路依然任重道遠。