到底該買新房還是二手房呢？太多購房群體實際上陷入了一種誤區(qū)。

在過去一年多時間里，我通過不同渠道和朋友分享過類似問題。有一部分喜歡買新房的朋友，他們有一個重要依據(jù)：從最近幾年情況看，二手房市場價格，不論一二三四線城市，總體都呈現(xiàn)普遍且明顯的回落；而新房市場價格，不論幾線城市，總體是堅挺的。

這種感受，用國家統(tǒng)計局以及專業(yè)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)大體也能印證。也就是說，盡管最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)整體調(diào)整，但更多呈現(xiàn)新房銷售量萎縮，以及二手房價格大幅回調(diào)的情況，意味著過去幾年新房價格確實堅挺。所以常有人問我，是不是就該買新房呢？

其實，如果是出于居住目的，對新房有特殊偏好，或者因改善性居住等原因必須買新房，那另當(dāng)別論。但要是買房時，不論新房還是二手房，都關(guān)注買入后價格變化這一重要變量，那很多人就陷入誤區(qū)了。買房時看新房價格，卻沒想到一旦買入，它就成了二手房。

新房價格因需拿到地方政府銷售許可證，一定程度上存在失真成分。就像地價，過去四年全國房地產(chǎn)市場一路調(diào)整，但各城市地價總體穩(wěn)定，甚至部分一線城市地價仍在上漲。這并非市場有多強(qiáng)勁，而是因為土地由地方政府壟斷供給，新房銷售許可證也由政府在一定程度上壟斷發(fā)放。然而，對于消費(fèi)者而言，無論是剛需還是改善性需求，買入房子后，到自己手里的就是二手房。

我和大家分享一個生動數(shù)據(jù)。在北京行政副中心，有個知名樓盤，開發(fā)商是全國頭部企業(yè)，品牌知名度和口碑都很好。新房發(fā)售價格約每平方米6萬塊錢，賣了好幾年都沒賣完。但前幾年買入該新房，現(xiàn)已進(jìn)入二手房市場售賣的房價，最低已跌到每平方米約4萬塊錢。也就是說，買入后再看市場價格，就和當(dāng)初看的新房價格不一樣了，可如今樓盤里未售出的新房，價格依舊是6萬。

好了，朋友們，通過案例和簡單邏輯推理，你是否明白該選新房還是二手房了呢？買新房時你是否也有這樣的誤區(qū)呢？希望以上分析討論對你有啟發(fā)和幫助。