未來(lái)的西安又要看浐灞?
2024年7月10日“西安城市新中心”規(guī)劃的發(fā)布,又是什么情況呢?我們來(lái)看一下。
首先我們先來(lái)梳理一下近年區(qū)域樓市發(fā)展背景和基本脈絡(luò);
開(kāi)頭提到的“浐灞”是2024年浐灞生態(tài)區(qū)和國(guó)際港務(wù)區(qū)整合而來(lái)的浐灞國(guó)際港,也是了解西安未來(lái)規(guī)劃知識(shí)點(diǎn)。
西安早已奠定城市西南、東北“雙格局”發(fā)展,在近幾年的樓市中已深刻表現(xiàn)。
西南板塊以高新三期絲路軟件城、絲路科學(xué)城“國(guó)家級(jí)”雙中心規(guī)劃引以為傲,土拍樓面價(jià)一度突破1.5萬(wàn)元/㎡,房?jī)r(jià)也接近3萬(wàn)元/㎡。
不過(guò)憑借強(qiáng)有力規(guī)劃和高新區(qū)的落地兌現(xiàn)能力,價(jià)格雖然貴,但開(kāi)發(fā)商拿地不手軟,買房人也曾底氣十足,豪氣干云。
反觀東北板塊,就要低調(diào)得多;樓市方面基本上一直都是港務(wù)區(qū)以“價(jià)值洼地”為支掌,承接二、三級(jí)購(gòu)買力,板塊內(nèi)樓盤如雨后春筍拔地而起,每年的出貨量與高新并駕齊驅(qū)。
同屬東北的浐灞雖也有供應(yīng),但存在感并不強(qiáng),最高光的是2021年上半年招商蛇口1.8萬(wàn)元樓面價(jià)“地王”時(shí)刻,但不久樓市就開(kāi)始“塵埃落定”......
2023年初西安啟動(dòng)“北跨”戰(zhàn)略,并舉行了總投資1324.63億元共150個(gè)項(xiàng)目的集中開(kāi)工儀式,涵蓋先進(jìn)制造、服務(wù)業(yè)、基礎(chǔ)建設(shè)、生態(tài)環(huán)保、社會(huì)民生多個(gè)領(lǐng)域,也是西安“東拓、西進(jìn)、中優(yōu)、南控、北跨”五大空間戰(zhàn)略中的重要一步。
同期,有一份高陵、港務(wù)共建區(qū)示意圖流出,又有高陵耿鎮(zhèn)片區(qū)耿鎮(zhèn)村、王家灘村、蘇家村共計(jì)1922畝土地發(fā)布征收預(yù)公告。
至2023年年底又舉行了《西安城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)城市設(shè)計(jì)和詳細(xì)規(guī)劃競(jìng)賽》,至2024年浐灞生態(tài)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)正式合并。
由此可見(jiàn)7月10日《西安城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)詳細(xì)規(guī)劃管控一張圖公示》醞釀已久,也將是西安東北區(qū)域繼浐灞生態(tài)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)后的“第三次”發(fā)力。
相較于前兩次,區(qū)域的第三次發(fā)力也更具底氣,在交通上有地鐵3號(hào)線、地鐵10號(hào)線、地鐵14號(hào)線,在教育上有西安五大名校加持,在醫(yī)療上有西安交大陸港醫(yī)院,有奧體中心、國(guó)際會(huì)展中心、歐亞國(guó)際、長(zhǎng)安書(shū)院、長(zhǎng)安云、長(zhǎng)安院等等的商業(yè)文化地標(biāo)。
更重要的是還有浐河、灞河、涇河、渭河4條天然水系交匯......得天獨(dú)厚的瀕水屬性,使區(qū)域天然具備高端潛質(zhì)。
此次規(guī)劃為市級(jí)重點(diǎn)片區(qū),公示區(qū)域北至渭河,南至隴海鐵路線,西至北辰大道,東至京昆高速-紡渭路,總面積約為149.14平方公里,也給了整個(gè)區(qū)域幾個(gè)新的定義,分別是:高品質(zhì)城市建設(shè)典范、西安城市新中心、對(duì)外開(kāi)放和國(guó)際交流中心、新質(zhì)生產(chǎn)力承接區(qū)。
在規(guī)劃信息中還提到浐灞國(guó)際交往板塊、涇渭灞三角洲板塊、奧體核心板塊、中歐港產(chǎn)板塊四大板塊,賦予不同功能責(zé)任,也能為人們買房置業(yè)提供一定規(guī)劃參考。
對(duì)于此次規(guī)劃的發(fā)布之后,頻繁能聽(tīng)到一些買房“踩空”的聲音出現(xiàn),但筆者卻并不認(rèn)同。
從整個(gè)規(guī)劃看其實(shí)就是為區(qū)域(原浐灞生態(tài)區(qū)和國(guó)際港務(wù)區(qū))規(guī)劃注入新的活力,整合區(qū)域喊出新提法,但城市發(fā)展大方向、大格局未變。
對(duì)于原浐灞生態(tài)區(qū),雖然擁有著全市最優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源,但發(fā)展卻止步不前,新房村、廣大門、北牛寺等城中村拆遷乏力,引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)資源落地不足,還出現(xiàn)了如蘇陜國(guó)際這樣的地標(biāo)性爛尾工程如鯁在喉......很多地方也處于“半成熟”狀態(tài)。
而港務(wù)區(qū)在前幾年進(jìn)入發(fā)展快車道,秦漢大道以南區(qū)域土地快速消耗,向北拓荒自然成為當(dāng)務(wù)之急。
我們看此次“西安城市新中心”的規(guī)劃,區(qū)域向好不必質(zhì)疑,但也不必過(guò)度解讀,買高新、買港務(wù)都不算“踏空”,無(wú)須徒增煩惱。
總結(jié)起來(lái)就8個(gè)字:盤活浐灞、北拓港務(wù)。
當(dāng)然不論“盤活”還是“北拓”,最終是都離不開(kāi)城市發(fā)展“排頭兵”開(kāi)發(fā)商們的沖鋒陷陣,大家認(rèn)為呢?
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