如今的樓市很糾結，業主的房子不好賣，剛需想買房卻買不起。特別是賣一買一的置換人群，更是把糾結發揮到了極致。手中的房子賣不掉，可是眼巴巴瞅著有合適的新房不能買。

如果沒有剛需參與市場又很難循環起來，可是剛需已經被市場淘汰，或者很多剛需還在門外，盡管降低了買房門檻和成本，但依然無濟于事，所以就很難形成循環的閉環。倒不是沒有需求，而是大多數人一時半會進不來。

面對買房難賣房難的問題，北京終于有動作了，全國都在轟轟烈烈搞房地產以舊換新活動，但北京遲遲沒有跟進，前段時間北京樓市626新政的時候透露了一嘴，首次提出組織開展住房“以舊換新”活動。

今年上半年全國各地都在搞以舊換新，大概有幾種情況，第一種是國家隊下場收房，無論你的房子好不好賣，不用你關心，可以收購用作保障房。還有一種是，中介、地方或開發商和百姓簽訂多方協議，幫你把二手房賣掉，先讓你選定新房，二手房以盡快的速度賣出去，當然需要中介調動一切資源。但不能保證把房子賣出去，所以你買新房的定金是可以無條件退還的，最壞的結果就是二手房賣不掉，你的新房定金退給你。

北京這次顯然屬于后者。7月19日，北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會聯合發出《北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書》，參與活動的房地產開發商、房地產經紀機構、房地產租賃企業都為此作出相關承諾。

意味著北京市商品住房“以舊換新”活動正式啟動，首批參加的新建商品房項目共31個，涉及房源9000余套、房地產經紀機構11家。這些中介會對購房居民的舊房“全城推、優先賣”。然后多家開發商的項目參與，供以舊換新的購房者買新房。

這次活動主要是針對下半年打算賣房，以及要買新房的人，包括賣房、買房、租房過渡和后續家電家具購買全鏈條服務都打通了。

這種機制沒問題的，誰都希望成交，所以都會很努力去推進。同時，還會照顧到需要租房過渡的人，提供優惠，再到后續入住新房的家居家電優惠等，可以說是全鏈條的，想得非常周到，能夠帶動多個行業的發展，充分發揮了房地產產業鏈影響力大的作用。

當然，這從另一個方面看，也意味著房子真的不好賣，才出此下策，當然這也是下策中的上上策了。因為今天是買方市場，即使努力，中介也不一定能幫你把房子賣得出去，那就很尷尬了，白折騰一場，也還是要有這樣的心理準備的。

最近數據顯示，今年6月商品住宅銷售價格邊際改善，新房、二手房價格上漲城市個數增多。其中，受市場端率先恢復影響，北京、上海二手房價今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%?？梢哉f是全國樂意看到的一個重磅信號。

市場的向好將有助于成交，房地產作為國民經濟的重要支柱產業，對上下游眾多產業具有顯著的帶動作用。如果通過這樣的形式，能有效激活樓市交易，不僅有助于維持經濟的穩定運行，還能在一定程度上緩解就業壓力。

特別是對滿足居民的合理住房需求是政策出臺的重要考量，就是把樓市堵點給打通，讓市場正常交易，因為需求存在，只是因為種種原因不能暢通起來。如果能促進市場活躍，那么對大家的信心提升也將會起到積極作用。

我想說的是，北京通過以舊換新政策來激發市場，并非要讓房價大漲，而是有針對性、有節制的調整。其目的是實現房地產市場與經濟社會發展的良性互動。

最近新房還在降價，特別是內部折扣價格，畢竟明降不現實，加上首付比例和房貸利率下調，很多人從觀望開始走進售樓處，特別是這個消息一出來，很多粉絲朋友前來咨詢，因為有太多這樣的群體了，一直希望賣掉手中的房子，來買新房。因為現在新房價格比較劃算，又擔心二手房市場好起來后，雖然好賣了，但也可能變得不好買了。

有任何想了解相關政策信息以及樓盤信息的可以評論區留言。最后附上北京首批參加以舊換新活動的共31個新建商品房項目。