今天，成都再成交3宗地，全部來自二圈層且全部底價成交。

另外，后天 （7月26日） 還有4宗二圈層土地出讓，今天一并放送！

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龍泉驛：下半年首拍，東安湖36畝成交！

難以置信，都到7月末了，龍泉才放出今年的第二宗地：東安湖36畝，容積率2.5的住兼商用地，由信智地產以樓面價7125元/㎡、總價4.29億元競得，與同為信智地產的項目—— 相鄰。

作為龍泉的頭牌，東安湖現在可謂是要啥有啥，看今天這宗地就知道：要公園，步行500米就是驛馬河公園，1公里就到東安湖；要醫院，步行800米就到區第一人民醫院；要商業，隔壁200米就是4月剛開業的東安天街；學校更不用多說了，成實小、市教科院領辦，簡直名校扎堆。

相較于，今天的36畝還有個大優點：離地鐵更近，步行400米可達2號線龍平路站。

值得一提的是，此外，整個區域的居住氛圍也日漸濃厚， 、 等多個新盤扎堆 （戳藍字了解項目詳情） 。當然，信智地產已經憑借「東岸」項目積累了很強大的經驗，未來會否打造「東岸二期」，我們拭目以待。

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青白江：七星島度假區老熟人再出手，85畝成交

這是青白江今年拍出的第5宗地，前四宗都在鳳凰湖，今天終于換了個板塊——七星島，85畝純住宅用地，容積率2.0，被青白江國投以樓面價2380元/㎡、總價2.7億元拿下。

去年七星島片區于5月11日、8月15日出讓2宗連襟地，合計約130畝，由青白江國投以樓面價2800元/㎡底價競得。

今天出讓的宗地，與去年兩宗地相鄰，所享資源和規劃也基本一致，此處不再贅述， 感興趣的朋友可以戳：

值得一提的是，就在上個月，青白江召開了會議專題研究七星島片區開發工作，青白江國投進行了關于七星島片區開發方案相關情況匯報，相信不久后，一個全新的度假區將和我們見面！

▍ 會議現場，墻上的七星島片區效果圖清晰可見

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新津：2024年第二宗地，來自五津長島

這是新津今年拍出的第二宗地，是位于五津片區的33畝住宅用地，容積率2.5，由新津國投以4300元/㎡的樓面價、2.356億元的總價競得。

五津片區的上一次土拍，是去年8月24日，41畝土地被四川融信瑞和拿下，就在今天這宗地的東南角，成交樓面價4500元/㎡，如今11個月時間過去，五津地價降了200元/㎡。

五津，是新津如今重點發展的板塊，規劃打造游河心（五津長島），一聽名字就很高大上，市政工程也接踵而至——五津長島市政基礎設施工程一期、二期已開始建設，區外國語實驗學校撫江校區、區五津幼兒園撫江園區、社區服務中心、西川文化館、圖文兩館等設施投入建設，以及綠道公園和主題商業街區等配套設施完成規劃布局。

▍五津長島效果圖

▍ 圖文兩館效果圖

▍主題商業街區效果圖

而今天出讓的地塊就位于五津長島的北門戶，最大的亮點就在于東西北三面環水，交通也算方便，北側臨牧山大道，步行約1.1公里可達10號線五津站，4300元/㎡的地價、2.5的容積率，非常適合打造品質高、環境佳的剛改產品。

▍五津地塊周邊實景圖（拍攝于6月底）

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高新：新川17畝小地塊，延至8月13日出讓

除了以上3宗地之外，原本計劃今天出讓的新川17畝住宅用地，因規劃條件優化延后至8月13日拍賣，起拍樓面價17500元/㎡，容積率2.5。

地塊本身素質很高：步行100米可達6號線新通大道站，一街之隔就是時尚大廈，約800米可達新川之心，周邊蒙新小學、省教科院附屬K12學校、高新實驗小學等優質學校環伺，此外，愛奇藝、微芯生物、成都前沿醫學中心等高精尖產業載體遍布周邊……這塊「360°無短板」的地塊將被誰拿下？我們拭目以待！

7月可以說是成都的集中放地月——后天，4宗土地將走上拍賣臺，它們全部來自二圈層，其中雙流2宗，溫江、青白江各1宗，最高起拍價來自雙流九江的27.64畝。

NO.1

雙流

九江、客運站各出讓1宗土地

雙流將推出的兩宗新地均位于東升街道，占地面積也十分接近，但所屬樓市板塊不盡相同，樓面價自然有所差異。

其中，27.64畝地塊位于九江未來公園社區，起拍樓面價8150元/㎡，較去年重慶銀河拿下的2宗相隔不遠的土地有所下降，但享受同樣的配套，這里不再贅述，感興趣的朋友戳→這一次，重慶銀河會否再次出手？值得期待。

而27.67畝地位于雙流客運站旁，由于周邊城市界面偏老舊，步行到地鐵站的距離也更遠（約1.2公里），起拍樓面價也更低，為7600元/㎡，好在雙流區已經開始打造這一片區了，規劃了多所學校，未來還是可以期待一下的。

NO.2

溫江

星河板塊放出今年的第三宗土地！

4月25日，星河板塊兩宗住兼商土地被魚鳧城產以7200元/㎡的樓面價底價競得，合計101畝，總價約11.56億元。

后天，星河板塊將再出讓一宗44.46畝純住宅用地，緊挨魚鳧城產62畝地，容積率僅1.6，起拍樓面價7800元/㎡。

這宗地與此前魚鳧城產競得地塊享受完全一樣的配套，此處就不展開說了，感興趣的朋友戳→

后天魚鳧城產會否再次出手，敬請期待！

NO.3

青白江

又是七星島！

青白江后天將出讓的89畝地，與今天成交的85畝為連襟地，起拍樓面價也一樣，為2380元/㎡。

可以看到，待89畝新地出讓后，整個七星島毗河西岸片區將日臻豐滿，下次拿地的會不會又是青白江國投？大家不妨大膽猜測。

在新川17畝土地被“撤回”后，本周土拍就變成了「二圈層專場」。

今天成交的3宗土地全部底價成交，且其中2宗被地方平臺公司拿下，難免讓人有些唏噓：無論是通了地鐵的新津還是風景優美的青白江，都難以提起品牌房企的興趣。好在今天還有東安湖與信智地產一枝獨秀，讓人對區域市場有了信心。

但，四川中原研究院上半年數據顯示，位于雙流的川網國際花園以909套的成交數據，拿下成都上半年成交套數第一，UP查了一下，這個項目均價13650元/㎡，說明剛需仍有大量需求。

▍來源：四川中原研究院

而二圈層作為剛需的堅強后盾，懇請各位房企大佬多給點關注。

以上，就是本周土拍的全部結果與預告，下周，成都還將有6宗土地走上拍賣臺，我們將持續關注！

今年土拍合集↓

>7月19日：

>7月17日：

>6月27日：

>6月25日：

>4月25日：

>4月23日：

>4月19日：

>4月9日：

>3月6日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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