【 市 場 關 注 】

• 財政部擬第一次續發行2024年超長期特別國債（四期）。此次發行的國債為30年期固定利率附息債，競爭性招標面值總額為440億元。本次續發行國債的票面利率與之前發行的同期國債保持一致，為2.47%

• 發改委：全面推動基礎設施REITs的常態化發行。在常態化發行階段，國家發展改革委不再對項目未來收益率提出要求，更多交由市場自行判斷、自主決策；不再對國資轉讓等法律法規已有明確規定的轉讓事項作出要求，改由企業依法依規自行辦理。

• 央行開展2351億元7天期逆回購操作，中標利率持平1.7%。當日，有490億元7天期逆回購到期，因此實現凈投放3861億元；進行2000億元1年期MLF操作，中標利率為2.30%，此前為2.50%。本月MLF兩次操作后，當月MLF口徑凈投放1970億元，結束了此前MLF連續4個月無凈投放的趨勢；截至6月末，保障性住房再貸款余額為121億元。

• 自然資源部發文鼓勵地方制定策略促進城中村改造，強調保障村民權益和為外來人口提供經濟可負擔的住房，以解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市延續低迷走勢，據上海中原地產數據顯示：上周（7.22—7.28）新建商品住宅成交面積3.85萬平方米，環比增加65.44%。

成交方面仍沒有特別明顯起色，所有區成交均不超過1萬平方米。大浦東成交排名全市第一，成交面積不到7千平方米，雖然有所增長，但絕對量仍不高。黃浦區排名全市第二，比大浦東少500多平方米，市中心區成交一直比較少，相反現在成交能保持在第二，顯示出高價房成交的穩定性。排名第三的是閔行區。靜安、普陀等區成交不過1千平方米，長寧、虹口成交出現掛0，說明市場交易處于疲軟格局。

從交易格局來看，中高端改善產品依舊活躍。成交面積前十榜單中6萬元/平方米以上的樓盤有7個，包括2個10萬+樓盤。值得關注的是，淮海中路板塊的中海項目，其風貌別墅項目上周簽約18套，均價為28.62萬元/平方米，榜單中排名第一。另一個10萬+樓盤是龍華板塊的中海領邸，網簽4套，均價為14.41萬元/平方米。

基于風貌別墅拉高整體均價，上周全市均價再度突破10萬元/平方米，達到101435元/平方米，環比上漲58.62%。

供應方面，上周迎來轉機，入市10個項目，總面積達到24.43萬平方米，環比增加544.15%，也是7月以來供應面積最多的一周。入市的項目多為“5字頭”“6字頭”的中端改善產品。唯一一個10萬+的項目是楊浦東外灘的縵云上海，為12.1萬元/平方米。此外，還難得一見均價低于3萬元/平方米的剛需項目，為崇明的金融街金悅府，網上報價2.99萬元/平方米。

雖然上周均價再度沖上10萬元/平方米表現搶眼，但通常這種數據背后是剛需以及首次改善產品成交乏力導致。連續兩周成交都沒有超過10萬平方米已經說明問題。上周供應雖然回歸，但要反應到成交數據上仍需要一些時間，所以7月的交易數據會比較難看。市場疲軟的背后有多種原因，既有淡季因素也有政策短期效應削弱。因此未來一段時間成交即便有反彈，更可能是脈沖式上行。