五月落下帷幕,傳統(tǒng)的“金三銀四紅五月” 徹底畫上了句號。
就在剛剛,南昌樓市最新數(shù)據(jù)出爐,數(shù)據(jù)的呈現(xiàn)符合市場的預期。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2025年5月南昌全市新建商品房成交1928套,與4月1013套成交量相比,環(huán)比漲幅超90%,成交面積達14.72萬㎡,環(huán)比漲幅22%,成交均價12450元/㎡,環(huán)比下跌7.74%。(數(shù)據(jù)來源:房信U家,僅供參考)
數(shù)據(jù)來源:房信U家,僅供參考
在成交量上,青云譜、九龍湖樓盤在5月風頭盡顯。春江和瑞以36套、1.46億元占據(jù)南昌成交頭把交椅,中海朝陽府以61套位列第二,建發(fā)九龍觀唐以56套緊隨其后,位居第三,國貿璟上39套第四,悅上鷺鳴45套第五,聯(lián)發(fā)嘉和府18套第六。
5月房企趁五一假期營銷加碼,過后市場顯著熱度下行,案場來訪認購走低;項目顯著分化,核心區(qū)以外部分項目采取小步快走推新品搶客,而一些項目在流速緩慢及業(yè)績壓力下再次以價換量促進去化。
總體而言,樓市成交雖然量升價跌,但量變引發(fā)質變,5月南昌樓市量明顯有了很大提升,創(chuàng)今年新高。
克而瑞數(shù)據(jù)指出,2025年5月,百強房企5月實現(xiàn)銷售操盤金額2945.8億元,環(huán)比增長3.5%。預判6月,房企年中沖刺疊加供應提質,預期帶動成交總量延續(xù)穩(wěn)步復蘇走勢,環(huán)比持增。
房價方面,中指研究院顯示,5月百城新建住宅均價為16815元/㎡,受部分城市優(yōu)質改善項目入市帶動,環(huán)比結構性上漲0.30%,同比上漲2.56%。
二手房方面,成交持續(xù)保持下跌,仍舊位于震蕩行情。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2025年5月南昌二手房成交2489套,與4月3004套成交量相比,環(huán)比下跌17.1%,成交均價9535元/㎡,環(huán)比下跌0.77%。
價格折讓對市場成交有顯著推動作用。在二手房掛牌量持續(xù)高位的背景下,“以價換量” 已成為市場主導策略。
以近30天南昌二手房成交量TOP3小區(qū):聯(lián)泰香域尚城近3個月成交均價環(huán)比下跌5.97%、綠地國際博覽城近3個月成交均價環(huán)比下跌13.41%、西站瑞都近3個月成交均價環(huán)比下跌2.02%。(數(shù)據(jù)來源:房信U家,僅供參考)
數(shù)據(jù)來源:房信U家,僅供參考
5月百城二手住宅均價為 13 794 元 /㎡,環(huán)比跌幅擴大至0.71%,同比下跌7.24%。
5月份,央行降息政策如期落地,5年期LPR下調10個基點至3.5%,不少購房者的房貸利率再度下調。目前南昌商貸首套、二套的房貸利率為LPR(3.5%)-25BP=3.25%。
公積金方面,南昌市自2025年5月8日起,下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。公積金首套利率降至歷史新低2.6%。
此外,下半年南昌多個項目將入市, 新房市場的供應增加,市場面臨更大的競爭壓力。
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