據(jù)「新知南通研究院」不完全統(tǒng)計，2024年7月，南通市區(qū)（不含通州區(qū)、海門區(qū)，下同）主要在售新房項目共計成交備案約418套，環(huán)比微跌。

7月“銷冠”花落中海臻如府。該項目自今年4月入市以來共計推出394套房源，截至7月底已備案164套，去化率約42%。主城地段、優(yōu)越配套、中海品牌是項目熱銷的重要原因。值得一提的是，中海臻如府也是今年上半年主城區(qū)“銷冠”。

排名第二的是大華鉑璟灣。該項目自今年4月重新開盤以來去化表現(xiàn)可圈可點，先后3次領證共計推出396套房源，截至7月底已備案184套，去化率約46%。不過，該項目共計規(guī)劃超1000套，整盤去化率還不足五分之一，后續(xù)表現(xiàn)還有待觀察。

7月南通市區(qū)共有12個項目成交掛零， 其中有5個位于中創(chuàng)區(qū)，3個位于五龍匯板塊。這之中，南光澳門中心入市已有9個月還是“0備案”。

另外，7月17日，蘇錫通規(guī)建局發(fā)布《關于商品房預售許可證注銷的公告》，確定板塊內(nèi)的燕東浦江華墅項目將在滿足現(xiàn)售條件后重新辦理現(xiàn)售備案。信息顯示，該項目自去年7月領取預售許可證至今一直未有備案。

粗略統(tǒng)計，截至2024年7月底，南通市區(qū)已領證新房項目最新庫存約2.5萬套，按照今年1-7月月均去化約369套估算，最新去化周期約68個月。

如果按照自然資源部“去化周期超過36個月，應暫停新增商品住宅用地出讓”的要求，南通市區(qū)還需繼續(xù)降庫存。不過，就在昨天，市區(qū)新掛牌一宗住宅地塊，編號R24003，位于濠東路東、濠北路南，即大家熟知的原愛德士鞋業(yè)地塊，起拍總價69250萬元，起拍樓面價約13140元/㎡，將于8月30日正式出讓。這是否意味著南通“不能賣地”的緊箍咒已被打破？

另外，值得一提的是，7月份，通州區(qū)、如皋市都開始出現(xiàn)“政府收購商品房用作安置房”這一新動作。通州區(qū)選擇收購的商品房是川姜鎮(zhèn)的中南世紀之光，如皋則是計劃在長江鎮(zhèn)境內(nèi)選擇并團購300套普通商品房用于安置，南通市區(qū)后續(xù)是否也會跟進？我們拭目以待。