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昨天，鄭州出臺了一個重磅措施：取消商品房價格指導。原文如下：

經市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續。

通俗來講，就是新房的定價權給開發商了，賣房可以自由降價了，不再受政府干預。

在此之前，新房漲價降價是受到限制的，一般只能在預售審批價格的基礎上，自由上下浮動15%，超過15%要重新申請預售。甚至有些地方開發商大幅降價還要被通報批評，比如昆山。

因此，為了規避降價限制，很多開發商就想出了大蒜、西瓜、小麥抵房款，買房送車、黃金等變相降價的招數。

取消限價后，這些奇葩現象可能就不會出現了，哪怕郊區賣不動的樓盤打3折也是被允許的，完全交給市場調節。在當前的市場環境下，取消限價將加速新房價格下跌，因此后面應該有不少鄭州的樓盤會大幅降價。

鄭州的樓市在二線城市中是比較差的，也是全國爛尾樓最多的城市之一，麗君亮亮夫婦買了融創爛尾樓的故事也發生在此。

根據之前克而瑞的數據，截至2021年底，鄭州共有271萬平方米的爛尾樓面積，涉及25249套房產，占當年成交房產面積的29%，幾乎近三分之一的房子都遭遇了爛尾，觸目驚心的數字背后，是無數家庭的期盼與等待。

鄭州樓市正處于量價齊跌的寒冬，庫存高企，市場亟待回暖。

據貝殼研究院的數據，今年上半年，鄭州新房住宅供應約170萬平方米，成交261萬平方米，同比下降近50%；

安居客的數據顯示，2024年上半年鄭州市區新房成交208萬方，同比減少34.0%。

房子賣的不好，庫存就奇高，截至2024年6月份，鄭州新房庫存為1433萬平方米，去化周期為31.4個月。

據國家統計局數據，鄭州新房、二手房房價也在加速下跌，6月份，新房房價環比和同比分別下跌0.7%和6.8%，二手房房價環比和同比分別下跌0.5%和8.6%。

和全國大部分城市一樣，鄭州房價從2016年開始飆漲，2016年-2018年兩年時間，鄭州房價從每平8800漲到13600，漲幅超54%。

隨后房價就開始緩慢下跌，2021年下半年開始加速下跌。截至目前，鄭州主城的剛需房、老破小，房價已經跌去了30%左右，個別樓盤房價甚至腰斬。

樓市情況不好，所以鄭州樓市松綁速度特別快，力度也非常大。早在去年9月份，鄭州就已經全面取消住房限購、限售政策。

這次取消商品房限價，也是取消樓市限制的一個舉措，對開發商和購房者都是好事。

房子賣不動，開發商可以自由降價，以價換量來加速賣房回款，總比爛手里爆雷要強得多。

對于購房者，開發商大幅降價，能買到便宜的房子，省去了購房成本。唯一不爽的，可能就是老業主，降價這么多，難免肉痛覺得自己買虧了。

取消商品房限價也是房地產的一個大趨勢，除鄭州外，今年以來，沈陽、蘭州、寧德等城市也宣布了取消限價，預計未來將會有更多的城市加入。

前段時間，三中全會已經定調樓市：充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。完善房地產稅收制度。

取消限價也屬于因城施策的內容，和限購一樣都是限制樓市的措施。因此，地產的方向和趨勢已經很明確了：

1、諸如限購、限價等樓市限制性政策將被取消；

2、過去高周轉高負債高杠桿的病態發展模式要被摒棄，這是由短期主義向長期主義的轉變；

3、預售制度將被改革和完善，監管將更嚴格，逐步向準現房現房銷售過渡轉型；

4、合適時機推廣房地產稅，推動土地財政轉型。

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