地盤說

真正優質的房子，不僅能跑贏全周期，更是中產階層實現財富保值的硬通貨。

??撰文 | 郭春江 ? 《地盤》特邀撰稿人

當卷產品成為新常態，買房人該如何選擇？

能穿越周期的房子，其核心價值無非兩點，過硬的產品力和不可復制的地段與配套。

所以你看，市場上緊俏的房子概莫能外，大都是這樣的類型。

我原以為，國企出品的項目頂多做到四平八穩，但這個項目的樣板區一開放便驚艷全城，精細程度甚至超出了我的想象。

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傲視群雄

蘭溪府樣板區在這個7月份如期而至。

中午11點的烈日下，售樓部里竟然擠滿了人，路邊停的都是車。項目工作人員小李帶著我到新開放的樣板區參觀時，樣板區里也是三五成群的客戶。

作為國企平臺鄭新科創在北龍湖的又一高端改善盤蘭溪府，在今年4月開盤時便創造了傲人成績，隨后這幾個月，業績喜人，一舉壓得上半年單盤銷冠。

?榮膺上半年銷售排行榜首位

我問小李，北龍湖最吸引買房人的是什么？

小李答道，當然是資源和生活方式。

北龍湖的好，懂的人都懂。資源優勢顯而易見，不會被復制，更不會被轉移，這大概就是它的“天格”了。而生活方式的打造上，卻各有千秋。

我曾跟許多人談過一個觀點：面對當下的環境與行情，買房人最關注的兩點，就是安全與價值。

具體到當下的市場來說，國企開發的樓盤，基本上就等同于安全。因為不光要有硬核的實力，更要有超強的兌現力。說白了，就是要把“確定性”直接擺在業主面前。

?國企實力背書的確定性

蘭溪府的樣板區，給足了“確定性”。

平心而論，蘭溪府的樣板呈現，比效果圖更好看。從大門開始，便開始釋放強大的產品力，還有那動人的細節。

社區主入口是一體化的酒店式門庭設計，酒店式環島落客前庭，在空間上呼應建筑流光羽翼弧形的風格。

普拉達綠奢石搭配范思哲黑大理石的雕塑水景，給足儀式感，也是滿滿的藝術感。

地面多層次錯色石材鋪裝，氣勢拉滿。兩旁大面積的奢石搭配香檳金銅質鑲嵌的儀式景墻，則是對身份尊貴的另一種表達。

?氣勢恢宏的社區門庭（實景拍攝）

這就是開場即驚艷、直接驚爆啊。僅從這一小處看，蘭溪府的開發商是有追求的。

我說很服氣，小李說內部更有看頭。看來，精細化應該是房企的基本功。

社區大堂石材、藝術玻璃、金屬板材的組合，在光影的變幻下體現出雅致的藝術效果自不多言，少梁少柱的結構，讓空間有了更多復合功能。

大堂里規劃了休息洽談區，鄰里交談及會客也是典雅的復古氣，有滿滿的歸家儀式感，也有服務接待兼水吧的高級服務感。

?歸家儀式尊崇感十足（實景拍攝）

穿越大堂，烏桕、樸樹等陣列井然，與周身的那些樹林錯落有致地排列著。

我說，蘭溪府的景觀效果好。小李說，實際上是樹型選得好，樹種搭配得好。

無論是烏桕樹陣還是叢生樸樹，甚至是紫薇，都保留了最初的模樣。最重要的一點，所有的大型喬木均提前一年栽種，不僅保證了成活率，也為來年展開的冠狀打下基礎。

小區景觀選樹不一定非要名貴，關鍵在于營造出來的舒適感，還要看其功能布局，以及小品搭配。直白來說吧，就是該密的地方密，該疏朗的地方稀。

休息區自身也是一處景觀，抬眼隨處就可以看到如畫的風景，社交功能和休閑生活，隨處拾得。

?園林景觀（實景拍攝）

我發現一個特點，景觀設計師特別心儀這個普拉達綠的奢石，在許多地方都有運用，而且運用得極好、極恰當。奢石組合其他類型的石材搭配出來的質感與視覺，讓景觀有了靈動感，也平添了幾分生動與趣味。

蘭溪府的樣板區，更多體現的是一個國企的責任與態度，更是站在行業一線的匠心與舍得。

景觀區的許多地方，都是用那款星曜石的鋪裝，而且有大量的轉角磨切工藝。不僅廢材料，而且特別考驗工人師傅的功底。

這應了那句老話：功夫下哪兒了哪兒出效果。所以，我并不覺得他們只是一個工人，更是一個匠人，甚至是一名藝術家。是他們，創造了這里的美麗。

?匠心在細節中彰顯（實景拍攝）

在生活價值營造上，蘭溪府沒有規劃集中性會所，但一樓的架空層，儼然被打造成了一個小世界。這里，既是室內，也是戶外。

精裝的公共空間，設有閱讀、童趣、會客等更加實用接近生活的功能區，滿足戶外活動的同時，已然是業主們共享美好的生活場。

?書吧會客區（實景拍攝）

兒童游樂區創造了一個安全、有趣和富有生機的游樂空間，讓兒童能夠在其中盡情游玩和探索。

更加全齡和多樣化，讓每一階段的孩子都能在這里收獲美好童年記憶，享受成長，給孩子們營造美好的童夢時光。

?兒童游樂區（實景拍攝）

在當下的生活習慣與作息時間里，去健身房鍛煉總是“空有一腔熱情”。因此，在樓下就有專業、安全的健身場地和器材，下樓就能開啟運動模式，持續收獲生活的美好力量。

業主可以積極參與運動、鍛煉身體并享受運動的樂趣。在運動的同時，觸目所及皆是綠意，有氧生活，即刻享受。打造重體驗、全維度、有溫度的歸心社區。

?示意圖（來源于網絡）

同時社區設有咖啡吧、書吧、茶室等，周末午后，一杯咖啡，一杯淡茶，與孩子慵懶地在這里度過親子時光，在閱讀中找尋精神烏托邦，輕松愜意，怡然自得。

同時，這里不僅是閱讀的理想之地，更是想象、思考的純凈能量場。

?咖啡書吧（實景拍攝）

社區更多為業主打造具有溫度的文化交流空間，閑暇時刻，業主可以約上三兩老友，在這里“棋逢對手”，或是問禪品茗，在歲月靜好中感受到“家”的溫度。

家中長者，也可約上棋友，在這里謀兵布陣，切磋棋藝，笑談風生，在這樣的雅境之下，幸會知音的幸福得以實現。

?咖啡書吧（實景拍攝）

更多的時候，架空層作為“第二會客廳”，為輕量級社交提供了一種完美的選擇。在寬敞明亮的環境里，共度一段美好時光。

閑暇時光，約上三五好友，在安靜私密的會客廳，分享生活中的小確幸，聊聊家長里短，生活的煙火氣不再囿于室內，也可以偶爾切換生活情調。

所謂生活方式，其實就是業主們高品質生活的日常，是可以與這里的空間、景觀、建筑甚至服務配套相伴的日常。

2

匠心兌現

真正地讓人著迷的，還是蘭溪府澎湃的產品力。

建筑的設計靈感來自游艇，流線性的造型，也打造了北龍湖標志性的美學流體建筑形象，被稱作“流光羽翼”。

實話實說，這種創新曲面轉角設計和大面積玻璃幕墻，能夠實現更開闊的270°視野，營造采光與自然無縫融入室內，但在工藝實現上，太考驗師傅們的施工水平，如果顆粒度不夠精細，是很難達到這樣的視覺效果的。

?迭新北龍湖天際線（效果圖）

當技術難關被攻克，這樣的公建化外立面、圓弧形外輪廓，就完全不同于市場主流直角立面的生硬狀態，開啟與國際一線建筑審美同步的領先。

外立面采用了鋁板及石材的搭配，首層大堂兩側海浪花石材配合金屬條造型，整體入戶大堂儀式感滿滿。立面采用蘭溪金及天青銀搭配跳開，形成三段式組合效果，展現出建筑的靈動之美，極具辨識度。

在陽光的直射下，既顯得沉穩，又有光澤感和銅質的高端質感，一眼識高下。

一系列的美不勝收讓我應接不暇，我仿佛看到了開發商應有的樣子。

?建筑立面（效果圖）

不得不說，房企現在的活兒做得是越來越好了，越來越注重項目的顏值。

高顏值的一大前提，就是要有超前的設計，有大師及知名設計院的心血注入。goa大象設計、山水比德、梁志天設計集團聯袂打造的蘭溪府，是建筑美學，更是居住的藝術。

?大師聯袂匠心呈現

無論是游艇的設計靈感還是270度曲面立面，公建化立面效果呈現出來的建筑美感，說明開發商的審美是在線的，更是懂生活的。

能夠讓有錢人欲罷不能的房子，既要保證外觀漂亮，內部結構還得好用，這是里子。

為了達到日常觀景、采光和通風三不誤，還要實現安全性、環保性和耐久性，低輻射三玻貝克洛系統窗便成為首選。成本相對高了些，但效果那是絕對的好。

項目封陽臺交付你敢信？陽臺窗戶最大固定扇尺寸做到約4 米寬、2.45米高，你敢信？單塊玻璃重達1000 斤以上、需要十幾名專業人員合作才順利運輸安裝到位，你敢信？

?不一樣的建筑美學（實景拍攝）

實事求是地講，在三樓的樣板間，坐在自己家的客廳里，你是可以直接看到北龍湖的。頭等艙的感覺這不就來了嘛，所謂的百億窗景，大抵不過如此罷。

在200m2的樣板間里坐下，容下的是肉身，留住的是對美好生活的想象。

從樣板間的呈現來看，對于空間的設計和拓展，利用率空前的高，主要是布局合理、用材考究、施工精細。

整體深色基調襯托出尊貴感，客餐廳的奢石選擇又拔高了空間的調性，讓地面、墻面和家居美陳搭配得相得益彰，既厚重奢華又不失自然與溫馨。

廚房、臥室、衛生間的選材也各具特色，無論是石材、巖板、壁布抑或木地板，都排布在各自應有的位置，為空間的有效使用默默奉獻。

?樣板間（實景拍攝）

我最喜歡的還是拓展出來的陽臺部分，近可觀園景，遠可眺望北龍湖。這里完全是空間的主場，無論是靜坐思人生還是遠眺觀天下，或者端一杯茶、捧一本書，與清風陽光共赴一場約會，人生的無限愜意，在這里包場了。

透出去的是視野，迎進來的是自然，交融一體的是人生的不可多得。當在這清風恣意里、在這陽光沐浴里放下了一切，生活的高級感說來就來，居住的內涵又被重新定義了。

去看了樣板間后，便有了我發自內心的驚呼：原來蘭溪府的顏值 ，不僅是從“面子”美到“里子”，更是美到了骨子里。

生活的方式可以有很多種，而蘭溪府偏偏給到了你想要的。

3

天賦異稟

鄭州從來不缺乏購買力，尤其高端改善市場，因為真正稀缺的資產是永不落幕的，真正懂改善群體生活的好房子，也是一呼百應的。

因為從一開始，蘭溪府就是本著打造高質高階生活去的。

從占位來看，龍湖正脊之上，除了高奢住宅外，還包括四梁八柱及南邊的商業集群。這些都是公司為業主打造更便利的生活極。

?懂北龍湖的資源集聚（示意圖）

西側的四梁八柱內含約4萬方的體能中心和約4萬方的下沉商業，這逛街購物就在家門口的便利真是妙不可言。

必須提到的是，入駐四梁八柱的這些高科技公司的高知高智群體，也許就是你抬頭不見低頭見的鄰居們。

南邊有約20萬方商辦區域，有寫字樓有酒店，還有大型商超、市集、影院等，應該也有運動健康、娛樂休閑等多元生活的相關業態分布，未來必是北龍湖生活中心，是高端煙火氣聚集地，也必是充滿松弛感的新型聚場。

?中原AI科技谷商業點亮精致煙火（效果圖）

僅從規劃圖就能感覺到，高端生活的感覺正在撲面而來，可以享受到的生活即將觸手可及。

許多人向往的詩和遠方，就是你家門口的風景與日常！

?生活中的詩和遠方（示意圖）

俗話說，一滴水見太陽。

蘭溪府的樣板區里帶來的震撼，不只是精工品質，也不只是即將觸手可及的生活方式的美好。

對于北龍湖片區的品質升級，才是他真正的成色，也是所有選擇蘭溪府業主們的共識。

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