近期，國內(nèi)樓市頻現(xiàn)令人震驚的騙貸案件，其波及范圍之廣，已覆蓋全國多個地區(qū)，且有愈演愈烈之勢。

這些精心設計的騙局不僅讓受害者背負沉重的債務，更有人因此一生被毀，教訓極為慘痛。

為了增強公眾的防范意識，避免更多人步入陷阱。

受害者輕則背債數(shù)十萬，重則一生被毀，教訓慘痛，為了防止身邊人中招，下面我借真實案例吉林一大學生李洋，幫大家解讀騙局。

故事始于一個看似尋常的網(wǎng)吧偶遇。

李洋，一名普通的大學生，在一次上網(wǎng)時結(jié)識了一位出手闊綽的“大哥”。這位“大哥”以驚人的消費能力迅速吸引了周圍人的注意，他每天邀請二十余名大學生免費上網(wǎng)，甚至不時組織他們?nèi)TV消費，一晚上的花銷便可達上萬元。

在大多數(shù)學生眼中，這位“大哥”簡直就是財富與地位的象征，讓人羨慕不已。

突然有一天，這位“大哥”突然提出了一個看似誘人的請求——希望有人能幫他代持房產(chǎn)，承諾一年后將房產(chǎn)轉(zhuǎn)走，并承擔所有的首付款和房貸。

對于李洋而言，這仿佛是一個天上掉餡餅的好機會：無需自己出一分錢，就能擁有一套房產(chǎn)，甚至還能借此機會與“大哥”建立更深的聯(lián)系，為將來的就業(yè)鋪路。

就這樣，李洋被帶到銀行簽了很多合同，很快，房子到了李洋名下，一切正常。此后一年內(nèi)，基本房子基本都是按時還款。

然而，好景不長。今年1月份，李洋突然接到了銀行的催款電話，告知他房貸已經(jīng)逾期未還。他急忙聯(lián)系“大哥”，卻發(fā)現(xiàn)對方已經(jīng)失聯(lián)，電話打不通，人也找不到。此時，李洋才恍然大悟，自己竟然被騙了，背上了高達50多萬的房貸債務。

更令人震驚的是，李洋并不是唯一的受害者。在同一個網(wǎng)吧里，還有二十多名大學生遭遇了同樣的騙局，其中一半人都未能幸免，整體金額近千萬。。面對他們的，要么家里湊錢把錢還上，要么年紀輕輕被拉入黑名單，成為“債鬼”，連工作都找不到。

那么，這些騙子究竟是如何利用“代持房產(chǎn)”來實施騙局的呢？

答案其實就藏在銀行。

理論上，大學生是不能貸款買房的，但銀行有人幫他偽造流水證明和“高評高貸”的手法。

比如這套房30萬，這時候銀行通過操作，評估價80萬，那么拋去2成首付16萬，這時候李洋就能從銀行貸款64多萬。

大哥拿到錢后，拋去房價，一年還貸的錢，和李洋5000塊錢辛苦費，剩下接近30萬，就是純利潤。

純利潤由三家均分，負責釣魚的大哥10萬，負責聯(lián)系房源做交易的中介10萬，負責在銀行做假資格和高評高貸的10萬。

為了最大化利潤，這個團伙還會將房產(chǎn)出租以獲取租金收益。

對于特別“聽話”的“魚”，他們還會進一步利用房產(chǎn)進行抵押，誘導其背負裝修貸、消費貸甚至經(jīng)營貸，直至將房產(chǎn)的每一分價值都榨取干凈。

據(jù)估計，這個騙貸小團隊一年內(nèi)的非法獲利竟高達近500萬元，其暴利程度遠超傳統(tǒng)的高利貸。

那么，為何這樣的違規(guī)行為能在銀行內(nèi)部發(fā)生？作為金融機構(gòu)難道沒有防范意識嗎？

這主要歸因于當前銀行業(yè)面臨的貸款壓力增大、存貸利率下降等挑戰(zhàn)。為了完成房貸指標、緩解貸款壓力，部分銀行員工選擇了對“高評高貸”和“假流水”等違規(guī)行為“睜一只眼閉一只眼”。

此外，只要購房者能按時還款超過一年，銀行往往不會將其視為惡意套現(xiàn)，從而減少了對其后續(xù)還款能力的關注。。。

過去，買房人壓力大，想跟銀行協(xié)商展期，但銀行態(tài)度那叫一個強硬，一旦延期還款，立馬不良記錄進征信，并且馬上拍賣你的房子。

而2020年之后，很多買房人不僅房價跌沒了，工作也沒了，無法承擔月供，就只能斷供。

銀行朋友跟我說，銀行的態(tài)度也發(fā)生了180度大轉(zhuǎn)彎。為了挽回損失、降低不良貸款率，銀行開始主動與欠款人協(xié)商展期、減免違約金和罰息等措施，以給予其喘息之機。

有的展期6個月，有的展期1年，有的可展期到期以后，如果借款人依舊無法還款，于是銀行又繼續(xù)給展期……

因為房子即使法拍都沒人要，價格太低了，而給負債人延期，還有機會爭取到繼續(xù)還貸。

這就給了銀行職工便利，有機會跟外面的人聯(lián)合騙貸，而且0首付、不限購的流行，讓騙貸成本大大降低。

二手房東想解套，房屋中介想賣房，銀行員工要完成房貸指標，可謂珠聯(lián)璧合。

當然不止是二手房，現(xiàn)在有很多開發(fā)商，賣不出去房也在偷摸騙貸，在廣東某地，有新樓盤18層的房子賣出50套，其中有35套斷供，事發(fā)后，開發(fā)商才被該銀行拉入黑名單。

而且更離譜的是，市場還為此催生出了一個新職業(yè)，叫做職業(yè)負債人。

很多人被騙背債是不知道情況，但這些人明知自己將背負沉重的債務風險，但為了緩解燃眉之急或獲取高額回報，仍愿意冒險參與騙貸活動。

他們之中不乏因家庭變故、生意失敗等原因走投無路之人，但也有一些人被不法中介利用、欺騙，最終陷入更深的困境。

比如有一個姓吳的人，說自己父母癌癥住院，投資生意失敗，結(jié)果有貸款中介聯(lián)系他“背債”，稱可以賺80萬，結(jié)果貸款下來，比預期低，能瓜分的只有25萬。

起初中介收了17萬，吳收了8萬，但涉及的中介有3人，其中一位沒拿到錢，結(jié)果扣下了吳的房產(chǎn)證和銀行卡等證件，要求再轉(zhuǎn)20萬，還要求吳必須接著辦其他貸款，再從銀行套錢。。。

真的是沒有做不到，只有想不到。

但這也反映了，經(jīng)濟下行下的眾生相，有人投機倒把，有人無奈背債，有人無辜被騙。

1942年，河南大饑荒，“易子而食，餓殍遍地”，環(huán)境可以讓人異化，喪失人性才只是剛剛開始。

前幾天長沙開福區(qū)，因拆遷糾紛，55歲村民駕車，8死5傷，對不公的怒氣轉(zhuǎn)移為更多人的災難。

接下來很長一段時間，我們還會看到更多的驚愕和不安，保護好自己，不傷害別人，也不要被別人傷害。