2025年還未過半，房子斷供的是一天比一天多，僅不到半年新增斷供的房子就超過了30萬套。

事實(shí)上總體上的數(shù)據(jù)比這個(gè)要大得多，齊家裝修網(wǎng)給出數(shù)據(jù)，全國范圍內(nèi)因無法繼續(xù)支付房貸而被收回的房產(chǎn)已經(jīng)超過了200萬套，比去年同期增長了40%。

與此同時(shí)，民間借貸的執(zhí)行到位率也在不斷的下降，到位率還不足18%，越來越多民間借貸最終選擇以和解的方式解決。

現(xiàn)在斷供銀行也不再是態(tài)度那么強(qiáng)硬，一直訴狀，告到法院把你的房子進(jìn)行查封凍結(jié)，最后拍賣。他們反而求爺爺告奶奶想方設(shè)法的讓你不要斷供，甚至主動(dòng)把月供調(diào)整為每月500。

梧通 作品

我們一起加油！

也有不少網(wǎng)友反饋，現(xiàn)在法院壓根就不愛受理房貸斷供的案件了，基本上到了這個(gè)程度，就是排隊(duì)等等。

銀行態(tài)度如此反轉(zhuǎn)到底是為何呢？

其實(shí)銀行的算盤打的很響，很多人還以為是銀行不行，實(shí)際上他們才不會(huì)做虧本的生意呢！

現(xiàn)在如果銀行還用之前那一套房貸斷供就起訴到法院，要求法院凍結(jié)房子，最終房子以市場(chǎng)價(jià)打折進(jìn)行出售，銀行也能輕松的把貸款的本金給收回來。

可是現(xiàn)在幾乎是可以說變天了，房子的價(jià)格一降再降很多人貸款買房之前房?jī)r(jià)是1萬多元一平米，而現(xiàn)在可能降的只有六七千。

我們買房子的邏輯是這樣的，我們用這一套還沒有到我們手里的房子的房產(chǎn)證去銀行做抵押貸款。

于是我們就把全部的房款支付給了房地產(chǎn)開發(fā)商。房子抵押給銀行了，而我們享有相應(yīng)的居住權(quán)，但是每個(gè)月要償還貸款的月供。

對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候來說，銀行做這樣的抵押貸款是不存在任何風(fēng)險(xiǎn)的。比如說這套房子價(jià)值100萬，我們已經(jīng)出了30萬的首付款，然后把這套房子給銀行做抵押貸款，銀行貸給我們70萬元。

這也就意味著我們抵押給銀行的房子價(jià)值100萬，而銀行只貸給了我們70萬元。

就算是在未來，房?jī)r(jià)哪怕是下跌30%，這套房子的市場(chǎng)價(jià)也能有70萬，銀行哪怕是把房子收回去賣了，也能賣到70萬左右，銀行也不會(huì)虧本。

但是現(xiàn)在市場(chǎng)卻非常反常，之前價(jià)是100萬的房子，可能到現(xiàn)在只能賣50萬元，就算你標(biāo)價(jià)50萬元，還很難賣出去。

這樣的房子是去拍賣的話，那么它又要以市場(chǎng)價(jià)的6~7折進(jìn)行掛牌出售，也就是說明明價(jià)值50萬的房子它只能以30萬左右的價(jià)格進(jìn)行起拍。

就算你運(yùn)氣好，這套房子經(jīng)過幾輪加價(jià)，以40萬元的價(jià)格賣出去了，那么銀行把這40萬元拿走了，但是你從銀行當(dāng)初可是借走了70萬，剩余的30萬元債務(wù)仍然需要你來償還。

你本來就走投無路，房子都被銀行給拍賣了，很大程度上會(huì)選擇破罐子破摔，不再還款。

正是因?yàn)檫@一套邏輯，銀行現(xiàn)在壓根就不敢讓你斷供，哪怕你說你現(xiàn)在還不起房貸了，壓力很大。

銀行也會(huì)恭敬地邀請(qǐng)你去會(huì)議室，甚至給你端茶倒水，和你協(xié)商一個(gè)新的還款計(jì)劃，主動(dòng)降低每月的月供，讓你你覺得每個(gè)月還的錢能夠支撐得住。

這樣的事情并不是空穴來風(fēng)，有網(wǎng)友就曾爆料自己曾遭遇過這樣的事情。當(dāng)時(shí)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)在是太困難了，每個(gè)月七八千的房貸根本就扛不住，再加上一些變故，防曬就出現(xiàn)了斷供的情況。

前幾個(gè)月銀行還不打電話催一催，有些時(shí)候語氣態(tài)度還很強(qiáng)烈，但自己告知他們實(shí)在是沒有還款能力還不起這個(gè)房貸時(shí)，沒想到銀行一反常態(tài)，邀請(qǐng)自己去銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行協(xié)商。

最終協(xié)商的結(jié)果就是同意自己每個(gè)月還500元的房貸，為自己辦理暫緩房貸。

銀行算的很聰明，無論是你怎么辦理暫緩房貸或者是降低每個(gè)月的月供，銀行都不會(huì)虧本，而且這樣的操作會(huì)使銀行賺得更多。

為什么呢？因?yàn)槲覀儚你y行貸款的本金他每天都在產(chǎn)生利息，而我們前面無論是選擇用等額本金還款的方式還是用等額本息的還款方式還的錢，都是本金在這一段時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生的利息加少部分的本金。

就是說雖然他同意你每個(gè)月只還500元的房貸，但實(shí)際上你還的這500元都是利息。

而且每個(gè)月只還500元，會(huì)讓你的負(fù)債越變?cè)酱螅驗(yàn)槟愕谋窘饹]有減少利息的債務(wù)還在不斷增加，就是利滾利的情況。

你以為銀行真的挺好的，實(shí)際上他的算盤敲得更響！

除了這一點(diǎn)之外，銀行實(shí)際上它也非常害怕大面積斷供，一旦出現(xiàn)大面積斷供，那么銀行的不良資產(chǎn)率將會(huì)大幅度上升。

一旦超過銀行的承受范圍，那么銀行的經(jīng)營狀態(tài)就會(huì)出現(xiàn)一系列問題，嚴(yán)重的甚至可能直接倒閉破產(chǎn)。

因此在這兩年大家都覺得難的時(shí)候，銀行更害怕大家都出現(xiàn)斷供的情況，所以銀行也同意了存量房貸利率的下調(diào)，他們也愿意放棄一部分的利息收益，又覺得他們有多好，因?yàn)樗麄兒ε鲁霈F(xiàn)集體斷供。

現(xiàn)在就出現(xiàn)一個(gè)反常的情況，欠錢的真的成大爺了，銀行還得哄著你，讓你還錢。