二娃說

傳奇建筑師高迪說過一句經(jīng)典名言：直線屬于人類，而曲線屬于上帝。

你們理解到這句話的意思了嗎？

最近幾年啊，因為市場原因，房價回調(diào)還蠻明顯的。于是，越來越多的人，開始后悔買房……

然后，就有人問我：二娃，你覺得在廣州，買了哪個小區(qū)的業(yè)主，是絕對不會后悔的？

我說：保利天悅！

他又問：就沒有一個業(yè)主后悔嗎？

我說：有！他們后悔沒有多買幾套！哈哈哈哈哈~

這可不是開玩笑哦，而是上周五，一位保利天悅業(yè)主@新哥親口說的話（詳見下圖）：

新哥說，在買房這件事兒上，選擇保利天悅是他目前做過最正確的事情。

但讓他后悔的是，2012年保利天悅賣3-4萬/㎡的時候，他以3.58萬/㎡的單價全款買了一套377㎡的戶型，而沒有選擇按揭多買1套。

現(xiàn)在來看，他覺得自己太傻X了，也太保守了！

◆2年前新哥拍攝的窗外景觀

那么，為什么他會有這樣的感慨呢？

因為，保利天悅的房價漲幅，確實太驚人了！

說到這里呢，二娃覺得很有必要給大家看張圖：

這張二娃保存了很久的照片，正是保利天悅10年前的開盤價格表。

從上圖可以看到，2014年保利天悅11棟開盤的時候，一套建面約286㎡的5房，西南朝向26F，當(dāng)時單價僅為5萬/㎡，10F只要4.6萬/㎡。

那么，時隔10年之后，這個戶型現(xiàn)在要賣多少了呢？

目前，我們有兩個數(shù)據(jù)可以參考：

第一、該戶型，貝殼上現(xiàn)在的掛牌價為16.6-19.9萬/㎡。

第二、同戶型，最近一套成交價為18萬/㎡！

所以，即便我們按照中間值17萬/㎡來算，10年時間，這個戶型也漲了12-13萬/㎡，漲幅高達240-269%！

試問，在廣州有幾個樓盤能超過它？

所以，買了它的人，偷著笑都來不及，又怎么可能后悔呢？唯一后悔的，只能是那些面積買小了，以及想買，但最終卻沒有買的人！

比如，下面留言的這幾位：

◎ 粉絲A說：口罩期間8萬/㎡入手了保利天悅，現(xiàn)在后悔當(dāng)時沒有買大點。

◎ 粉絲B說：還是工地的時候，我就去看了，才賣3.8萬/㎡，我?guī)е踩比タ吹模?dāng)時沒買真的吐血！

◎ 粉絲C說：我有個親戚是2015年買的，聽說買成5萬/㎡，當(dāng)時那邊啥都沒有，我特別不理解，現(xiàn)在......

◎ 粉絲D說：我13年，保利的一個朋友讓我買，他們內(nèi)部折完非常便宜，我嫌棄太遠了，沒有買！

而最讓人哭笑不得的，則是上面這兩位；

一位說：我有個朋友當(dāng)時要買，我叫她不要買！（也不知道他們現(xiàn)在還是朋友不）。

另一位則說：當(dāng)時，我媽要買，被我爸爸阻止了！（哎，男人果然是買房路上的絆腳石）。

◆ 保利天悅實景圖

看到這里，可能有人就要問了：保利天悅的房價為什么能漲這么快，而且還異常堅挺？

其實啊，有四個原因：

1）地段足夠好，就在琶洲！這讓保利天悅充分享受到了琶洲CBD這10年迅速崛起，帶來的城市紅利。

吶~從圖一到圖二，琶洲真的發(fā)生了翻天覆地的變化。所以，天悅的價格也跟著水漲船高。

這是2016年的琶洲CBD

這是2024年的琶洲CBD

2）擁有廣州稀缺的一線江景資源，居住環(huán)境足夠好！

3）產(chǎn)品定位好，品質(zhì)和物業(yè)都極其能打，業(yè)主圈層純粹，幸福指數(shù)高。

◆ 天悅業(yè)主@楊先生的評價

4）趕上了最好的市場。因為保利天悅開發(fā)到成熟的這12年，剛好是房地產(chǎn)的黃金年。

不過，保利天悅的成功，歸根到底還是因為保利的眼光和判斷足夠準(zhǔn)確。

你們發(fā)現(xiàn)沒有？保利在城市發(fā)展的判斷上，以及在項目的選址上，一直很有一套。

你看哈，10年前，大家都不看好琶洲，覺得琶洲很偏，很荒涼的時候，保利卻選擇重倉琶洲。打造了豪宅保利天悅，以及地標(biāo)保利天幕廣場和叁悅廣場。

當(dāng)時，一些買家，因為不看好這里，所以沒有買天悅。但事實證明呢，這群人都后悔了。

而保利，成為了最大贏家！

后來，保利又在大家都不看好魚珠的時候，重倉魚珠，打造了保利魚珠港。

如今，這里不僅成為了廣州第二CBD，同時還是廣州房價最貴的地方！因為備案價56萬/㎡的廣州鵬瑞1號就在它隔壁。

事實也再一次證明，保利的判斷和眼光，多么牛逼！

◆ 現(xiàn)在的保利魚珠港景觀

那么，保利的第三次重倉之地，又會是哪里呢？

上周，保利已經(jīng)公布答案了，它就是保利珠江天悅！

要知道，天悅已經(jīng)在廣州誕生12年了。在這期間，保利開發(fā)了無數(shù)個“天字系”項目，但卻始終沒有一個，敢叫保利天悅。

因為，在保利的產(chǎn)品系中，保利天悅是最高的TOP系產(chǎn)品。為此，這個名字的使用必須慎重、慎重、再慎重......

直到......保利東沙項目的到來，保利決定12年磨一劍。于是，廣州第二個天悅誕生了，它就是保利珠江天悅。

由此可見，保利對這個項目的重視和期望值有多高！

◆ 項目環(huán)幕濱江生活館實拍圖

那么，這個項目到底有何魅力？憑什么能叫保利天悅呢？

在我看來呀，因為它和第一座保利天悅實在太像了！有著諸多的共同點：

一、這是保利的又一次賭局，保利相當(dāng)看好這里的未來！

把保利東沙項目定位為天悅，這其實是保利的又一次賭局。和當(dāng)年重倉琶洲、魚珠一樣，保利相當(dāng)看好這里的發(fā)展。

他覺得，這里就是廣州西部的未來，他賭荔灣區(qū)政府、賭廣州市政府會重點發(fā)展這里。

畢竟，保利珠江天悅所在的白鵝譚CBD沿江帶，可是“萬象城+太古里+太古匯”等頂流商業(yè)匯集的地方啊！

你可以把這里看做是當(dāng)年的琶洲，而保利想做的就是“與城共成長，與城共榮”。這樣才能讓業(yè)主享受到最大的城市發(fā)展紅利。

◆ 白鵝譚CBD沿江帶

二、和當(dāng)年的保利天悅一樣，保利珠江天悅開放之際，周邊還不夠成熟，面對質(zhì)疑，不被看好！

三、這里也有廣州不可復(fù)制的自然資源，和琶洲的保利天悅一樣，擁有很長的看江面。

具體優(yōu)勢表現(xiàn)在兩個方面：

1）它是廣州唯一的內(nèi)港灣項目。

◆ 項目地塊位置示意圖

◆ 項目鳥瞰效果圖

通過項目地塊圖和效果圖可以知道，保利珠江天悅，是一個“狹長型”地塊。

項目不僅緊靠珠江，未來前面還會挖出一個內(nèi)港灣，使之形成一個環(huán)抱珠水的“C字型”結(jié)構(gòu)。

未來，這里的業(yè)主將體驗從未有過的國際內(nèi)灣濱江生活。就好比新加坡濱海灣、日本橫濱未來港、深圳歡樂港灣等世界著名的港灣。

◆ 新加坡濱海灣夜景圖 來源：公共圖庫

2）它會是廣州含江量最高的項目，而且是三江聚匯景觀。

由于地形和一字排開的布局優(yōu)勢，保利珠江天悅，還將成為廣州含江量最高的項目。因為，它有約700米的沿江帶，使其棟棟望江，戶戶看江。

更何況，它還是三江聚匯的江景資源，且前后都沒有遮擋，私密性特別高，不存在“推窗即見鄰居”的尷尬。

四、延續(xù)了天悅一貫的“高定”產(chǎn)品。

保利珠江天悅，它沒有追求固定風(fēng)格，而是每一棟樓都量身定制！

在別的豪宅中，可能有樓王，有最稀缺的樓棟；但在珠江天悅這里，卻沒有。因為，每一棟都是樓王，每一棟都極其稀缺。

◆ 項目未來效果圖暢想圖 僅供參考

比如，項目為了放大土地和景觀的優(yōu)勢，做了“7+7”的抬高式蓋板設(shè)計。

首先，它將項目整體抬高了約7米，然后再做私密的空中花園。

其次，每棟樓還做了7米的架空層。

這就相當(dāng)于，即便你買3樓，距離地面也有14米，使得每棟樓都能享受到最好的江景資源，實現(xiàn)與港灣共融。棟棟皆可瞰江，景觀卻棟棟不同。

吶，下面這張圖就是建面約130㎡的戶型，3樓的景觀面的模擬效果圖，是不是很不錯？

◆ 約130㎡三樓景觀模擬效果圖

此外，項目還在7米的蓋板下，做了商業(yè)街區(qū)、公共空間、和活力街區(qū)，并且，定位很高端。

以后業(yè)主，下樓就能實現(xiàn)購物、遛娃、跑步、坐游輪、吃美食。這種生活，想想都覺得很美好。

商業(yè)的具體效果嘛，可參考我拍的這個視頻：

另外，它更像是匯悅臺+凱旋新世界的結(jié)合體。

因為，它既有匯悅臺一樣的親水樓棟布局，使其每一棟都望江。同時，又擁有凱旋新世界廣粵天地一樣的高端開放式商業(yè)。

未來這里，不可小覷。

反正二娃在現(xiàn)場很受震撼，就進門的那一刻，我感覺自己去到了迪拜五星級酒店的大堂，逼格真的拉滿了！

來，放幾張我隨手拍的照片，你們自己感受一下！

◆ 項目實拍圖 二娃攝

不開玩笑，這真的是我今年見過展示區(qū)做得最大氣、最哇塞的項目了。

不信，你們自己去現(xiàn)場看看吧！剛好，本周六保利珠江天悅環(huán)慕濱江生活館正式開放！

尤其是那些錯過了第一個保利天悅至今后悔的朋友。希望第二個天悅，你們不要錯過了。

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