溫州市區的土拍像最近的高溫天氣般，終于“火”了一把。

剛剛，與文瀾府邸一路之隔的南門單元A-01地塊及A-02地塊局部地下空間地塊高溢價成交。

經過8輪競價，最終被瑞安中楠瑞辰置業有限公司（中楠）以19950萬元競得，成交樓面價約13386元/m2，溢價11.76%。

這宗地塊是目前為止，今年市區唯一產生溢價的宅地，打破了市區宅地一輪游的魔咒。

本宗地塊能在近期溫州市區土拍中脫穎而出，自身條件自然不弱。

首先，區位條件優越。地塊位于鹿城區大南街道，錦繡路與吳橋路交叉口西南方向，南面是溫瑞塘河，東側為銀都花苑。

區位圖/來源浙江省自然資源網

其次，地塊較為迷你，小地塊低總價的優勢減輕開發商資金壓力。出讓面積約7452㎡，僅11畝，容積率為2.0-2.81，住宅和兼容的商服建筑面積≤14904m2，建 筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度≤80米。

再者，地塊周邊配套豐富且成熟。除了一線塘河景觀，開發商還需代建地塊外公園綠地（南門單元A-02地塊），并且臨近會昌湖公園、馬鞍池公園、白鹿洲公園、南塘文化旅游區等，形成綠色生態的生活環境。而且周邊高端住宅林立，文瀾府邸、中梁濱江首府、中海鹿洲府、檀境等，居住氛圍濃郁。商業配套也非常齊全，南塘新天地、置信廣場、世貿中心、五馬商圈等，既有老城的煙火氣，又有時尚新商圈。

現狀 圖/來源浙江省自然資源網

當然，對于高品質住宅的建設要求也不能落下：

空中花園面積增多，當前未來社區項目贈送面積約8-10% ，新規后提高至20%，更實用。

放開公共開敞空間計容，景觀亭廊、風雨連廊等公共開敞空間不計入容積率，這些原是豪宅的配置成了標配。

套型面積大于140㎡的復式住宅，拓展面積最多30個平方，高于2014年老計容政策，得房率更高。

地塊高品質住宅要求 /來源浙江省自然資源網

不難發現，像南門單元A-01地塊及A-02地塊局部地下空間地塊這樣優質的宅地，更能提高開發商的拿地熱情。

除了優秀的自身條件，還以相對較低的起始樓面價入市，約1.8億元的起始總價一定程度上為開發商降低了門檻。

衛星圖 /來源 浙江省 自然資源網

對于當前無差別冷市來說，小地塊低總價的優質土地更能激起水花。目前，不論是國央企還是民企，拿地都愈發謹慎，尤其是去拍體量較大的地塊，基本不會參與。

但本宗地塊，僅11畝左右的小體量，加上周邊河景資源豐富，根據地形，未來可能打造一字型排布的躍層或錯躍產品。而且，地塊小總價可控，反而能吸引開發商的關注。

不得不說，政府這一步走得很妙。降地價提品質，既讓開發商“有利可圖”，也能推動住宅品質的提高。

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