中指研究院訊：5月30 日，溫州成功出讓一宗鹿城區(qū)涉宅用地，地塊由保利發(fā)展&招商蛇口聯(lián)手斬獲，成交總價17.299億元，溢價率達11.25%。

溫州市核心片區(qū)洪殿單元D-10、E-02地塊，位于溫州市鹿城區(qū)濱江街道黎一村，土地出讓面積55372.77㎡（其中住宅38760.96㎡），規(guī)劃建筑面積103663㎡，容積率2.59，建筑主體性質(zhì)為住宅、零售商業(yè)、餐飲、商務(wù)金融；地塊起始價15.549億元，起始樓面價15000元/㎡，該地塊經(jīng)過36輪競價，最終由溫州保悅置業(yè)有限公司以總價17.299億元競得該地塊，成交樓面價16688元/㎡，溢價率11.25%。

其中，洪殿單元D-10地塊，用地面積29277.60㎡，容積率區(qū)間為1.85-2.4，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米（住宅≥24米，該地塊住宅及兼容的商服建筑面積不超過48864㎡。洪殿D-10地塊內(nèi)西南角處須設(shè)置一所 12 班幼兒園，用地面積≥6009㎡，建筑面積≥5328㎡，用地性質(zhì)為出讓，竣工驗收后無償移交鹿城區(qū)政府。

洪殿單元E-02地塊，用地面積26095.17㎡，容積率處于2.1-2.8之間，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米（住宅≥24米），住宅和兼容商服建筑面積上限為54799㎡。

地塊在高品質(zhì)住宅方面要求，可設(shè)置住宅空中花園綠化陽臺、小區(qū)景觀亭廊以及開放式風雨連廊。每套住宅的空中花園綠化陽臺宜適度集中布置，水平投影面積不超過該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽臺、飄窗）的 20%，進深應(yīng)不大于 2.4 米，其綠化部分不小于空中花園面積的 50%（應(yīng)在平面圖中明確標識），覆土厚度不小于 0.3 米，滿足上述要求時該空中花園綠化陽臺不計入住宅建筑面積和容積率。小區(qū)景觀綠化亭廊、開放式風雨連廊等公共開敞空間不計入容積率。

并且，套型面積大于140平方米的復(fù)式住宅，其客廳、起居室挑空部分層高大于4.2米且不大于6.4米時，且水平投影面積不大于30平方米的，單倍計算建筑面積。

圖：地塊位置

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溫州土地市場月報2025年4月

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▌溫州市核心片區(qū)洪殿單元D-10、E-02地塊

地塊位置：溫州市鹿城區(qū)濱江街道黎一村

建設(shè)用地面積：55372.77㎡

規(guī)劃建筑面積：103663㎡

用地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價：155490萬元

成交價：172990萬元

成交樓面價：16688元/㎡

溢價率：11.25%

競得人：溫州保悅置業(yè)有限公司

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該地塊所處濱江板塊現(xiàn)狀投資價值較高，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了溫州市上陡門小學(xué)、浙江省二級重點中學(xué)溫州市第十四中學(xué)、三甲醫(yī)院溫州醫(yī)科大學(xué)(學(xué)院路校區(qū))附屬眼視光醫(yī)院、購物中心時代廣場購物中心(車站大道店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有和諧亭、洪殿遠教廣場等100個公園景點。

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