1、

此前深圳人才房以6折的市場價格，俘獲不少人才購房者的“芳心”。

買房時有多激動，收房就有多“慘烈”！

龍華的安居峰景苑收房時，“泡沫飄窗、打穿的地板、漏水漏光的天花板、鋼門改木門”等等質(zhì)量問題曝出，讓業(yè)主們怵目驚心。

無獨有偶，寶安的可售人才房項目鴻棲臺延期交付，在交付前葉同樣曝出很多質(zhì)量問題，包括墻面受潮、掉沙、裂縫，樓板開裂，電梯故障，外立面凹凸不平等。

還有龍崗的安居玥龍苑項目也深陷維權(quán)風波。部分業(yè)主在社交平臺表示交付后的房子出現(xiàn)窗臺漏水、墻面裂紋空鼓、室內(nèi)噪音超標等等質(zhì)量問題。

2、

今年以來，此前買了深圳人才房的業(yè)主紛紛在各大平臺發(fā)言要“退房”。

有業(yè)主表示，當初激情選上房子，冷靜過后，便開始后悔，現(xiàn)在還過得特別痛苦。

因為選中的小區(qū)周邊房價在下降，人才房得房率又非常低，感覺人才房沒有任何性價比，還不如買二手房。

況且現(xiàn)在這種經(jīng)濟大環(huán)境，覺得租房更劃算，所以非常后悔，而且現(xiàn)在想要退又退不了。

有選了龍華熱門人才房星河開市客的業(yè)主，表示同樣也打算退房。

而最近，深圳星河開市客人才房因房屋質(zhì)量問題成為業(yè)主關(guān)注的焦點。架空層變商鋪、滲水漏水、排水系統(tǒng)等問題層出不窮，讓住戶憂心忡忡。

業(yè)主們在各大平臺披露《星河開市客環(huán)球商業(yè)中心》作為深圳市龍華區(qū)人才住房，存在以下問題：

1.容積率誘導(dǎo)宣傳：售樓處的《商品房銷售信息公示表》顯示，樓盤的容積率為4.56，實際上這是包括開市客商場一起計算的容積率，總占地面積近4.4萬平，商場用地就占了3.2萬平，除去商場后的住宅實際容積率高達15，駭人聽聞！

2.車位誘導(dǎo)宣傳：《商品房銷售信息公示表》顯示，該樓盤有1356個車位，并且多位銷售向業(yè)主表示有這么多車位，實際這是包括商場、寫字樓和住宅的總車位，住宅車位只有850個（車位比只有1:0.79），住房買賣合同里也沒有提到車位；

3.違規(guī)建設(shè)：根據(jù)深圳住建局和發(fā)改委發(fā)布的《公共住房建設(shè)標準》，公共住房應(yīng)在首層設(shè)置架空層，除入戶大堂外，均應(yīng)該設(shè)置為開放的公眾綠化或休閑活動場地，但現(xiàn)在首層除了留一個狹窄的電梯通道外，其它公共區(qū)域都建成了商鋪在出售。該標準2021年7月發(fā)布，要求自2021年8月15日開始實施，樓盤取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的日期是2021年8月20日，涉嫌違規(guī)建設(shè)；

同樣根據(jù)《公共住房建設(shè)標準》，樓盤應(yīng)該配備不少于60平的兒童游樂場地、不少于60平的老人活動場地、不少于100平的室外健身運動場地，現(xiàn)在都沒有！

4.合同欺詐：該樓盤向住建局報備的綠建二星項目，但跟業(yè)主簽訂的合同是毛坯交付，涉嫌合同欺詐；

5.安全隱患高：開市客環(huán)球商業(yè)中心有1068戶家庭，很多二胎家庭，有近2千兒童，還有很多老人，沒有任何活動空間！入戶大堂狹窄，53層三梯六戶，平時電梯高峰期很可能就排隊到室外了，不僅居住體驗差，且安全隱患高！

6.幼兒園設(shè)計不合理：幼兒園背靠商場，面對住宅，可活動空間非常狹窄，采光也很差，哪位家長愿意把孩子送到這樣的幼兒園呢？

7.建筑質(zhì)量：業(yè)主已發(fā)現(xiàn)房屋漏水滲水、外墻大量鼓包等問題，開發(fā)商項目代表已承諾驗收前整改好；

自5月份以來，業(yè)主代表已6次向開發(fā)商反饋以上問題，但開發(fā)商代表每次都說沒權(quán)限做答復(fù)，只是記錄問題向上反應(yīng)，然后就沒有下文，反反復(fù)復(fù)耗盡業(yè)主耐心！

總的來說，退房的原因有各種各樣的，但主要還是市場商品房不斷打折、而安居房項目質(zhì)量差等問題，人才房已經(jīng)沒有了當初的性價比。

來源：文君言綜合自南方都市報、網(wǎng)絡(luò)等。