此前，《商訊·公司金融》發布了一篇題為《商鋪托管到期，淮安億豐時代廣場，還不能換運營商了？》的調查報道。針對業主投訴的問題，時至今日，億豐方面未解決。

近日，多名業主向《商訊·公司金融》投訴稱淮安億豐時代廣場違法國家相關規定、利用各種手段欺騙廣大業主。

《商訊·公司金融》了解到，淮安億豐時代廣場是由上海億豐集團（淮安）投資有限公司于2012年投資開發的商業綜合體。投訴者稱，億豐時代廣場是淮安億豐投資公司精心設計的一個騙局，億豐方面涉嫌虛假宣傳、售后包租、強取豪奪等一系列非法行為。

誘騙投資者高價購買億豐商鋪

投資者稱，淮安億豐當初宣傳的幾大亮點：一是建造蘇北最大的青少兒主題MALL；二是建造蘇北首家真冰溜冰場；三是建造蘇北最大的嘉年華；四是建造蘇北首家兒童職業體驗館；五是建造蘇北首家運動體驗類項目基地；六是建造淮安首家國際雙語幼兒園；七是建造淮安首家兒童樂園；八是建造淮安最大的IMAX3D影院。

淮安億豐當初的宣傳語

據《商訊·公司金融》調查，這樣的宣傳不僅在億豐的銷售人員和宣傳單頁中有，當初現代快報、淮安晚報等各類當地媒體報紙也有宣傳。

售樓處沙盤更是將商場外圍設置為建造淮安最大的戶外游樂場，其目的是為了引誘廣大業主高價購買商鋪。

戶外游樂場渲染圖

巧妙設計售后包租騙局讓投資者血本無歸

在淮安億豐時代廣場銷售商鋪之前，國家已經明令禁止任何形式的售后包租行為。投資者稱，當初億豐為了銷售商鋪，巧妙設計了一系列的售后包租騙局。

根據《商品房銷售管理辦法》第十一條規定，國家是明令禁止房地產開發企業采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。?同時，?房地產開發企業也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

房地產開發企業利用消費者對房屋買賣相關法律的不了解違規銷售商品房，并違約拖欠買受人租金，開發企業應當按照合同約定承擔違約責任，否則買受人可以通過法律途徑追究開發商違約責任。

同時，多名業主向《商訊·公司金融》反映，淮安億豐投資有限公司將商鋪高價售賣給業主，再讓業主與淮安億豐時代廣場商業管理有限公司簽訂10年托管協議，將商鋪交由億豐商管公司經營。

查閱相關資料得知，當億豐時代廣場建成運營時，億豐運營管理公司再將經營權轉讓給淮安最家空間商業經營管理公司。

通過天眼查查詢發現，淮安億豐投資管理有限公司與淮安最家空間商業經營管理有限公司的法人代表為同一人，并且這兩家公司的股東和高管多人相同。

在取得億豐時代廣場的經營權后，該公司利用與業主簽訂的托管協議對業主權益不利的狀況，削減廣大業主收益，致使業主托管10年的年平均收益不足商鋪投資額的0.5%。多名業主稱，億豐時代廣場這一操作讓他們血本無歸、苦不堪言，而億豐卻徹底實現了自身的利益最大化。

托管協議到期億豐方面強行打款拒不歸還業主商鋪

多名業主反映，至2023年12月31日，商鋪托管10年協議到期。經過這10年的托管，投資業主已經認識到億豐商管公司不具有經營管理能力。

在到期前的上半年，廣大業主通過不同方式向億豐運營管理公司發送通知函，明確告知億豐到期我們堅決不再托管給它經營，如億豐想要繼續經營必須以租賃方式來續簽合同，先租后用，否則到期廣大業主將收回屬于業主自己的商鋪。

多次交流億豐仍想繼續托管經營，被業主明確回絕?，F原托管協議已經到期，億豐仍想以年收益0.8%，平均年收益1%的超低價再強簽10年托管協議，業主堅決不同意并要求收回商鋪。但億豐方面卻堅持必須由他們統一經營，簽合同就有收益，不簽以后就沒有收益。

業主反映，2024年7月22日，億豐商管公司在沒有和廣大商鋪業主簽訂任何租賃協議和托管協議，向多名業主的銀行賬戶中打款，金額為半年收益，約為業主投資額的千分之一點五。

廣大業主稱，在收到銀行打款以后他們非常震驚，紛紛要求退還不明款項。

多名業主將收到的不明款項退回（受訪者提供）

業主稱，他們多次撥打政府熱線12345，均沒有解決問題，合法權益至今沒有得到保護。

針對投資者反映的情況，《商訊·公司金融》函至上海億豐企業集團投資有限公司。截止發稿，未收到任何回復！