曾經的我們提起購房，無不激情澎湃，即便是貸款也要多買幾套房；而現在再談購房，大家不僅不愿掏錢，連興趣都提不起來了。

這種變化無疑表明，我國的房地產市場已經經歷了根本性的轉型，請注意是已經發生，不是未來。
特別是自從提出“房住不炒”的政策方針以來，房子已經不再適宜作為投資工具。
最近，中央銀行卻提出了一個看似與此相悖的新政策，到底是怎么一回事呢？01 / 為什么現在很多人對買房不感興趣，九月也難以稱為“金九”？我們早已對各種樓市政策習以為常，有的人甚至感到厭倦。
無論是首付比例、公積金政策、購房限制措施，還是人才政策和住房補貼等，無不涉及。
但問題在于，這些政策大多數并未達到預期的效果。
根據國家統計局的數據，因為十月的數據尚未發布，我們只能

暫時對比一到八月份與九月份的數據：今年前八個月，全國商品房銷售面積達到73949萬平方米，同比下降7.1%，銷售總額為78158億元，下降了3.2%；而擴展到前九個月，銷售面積為84806萬平方米，銷售額為89070億元，下降幅度則分別增至7.5%和4.6%。
盡管今年九月的房地產銷售數據表現較好，銷售額環比增長41.57%，銷售面積環比增長46.99%，但與去年同期相比仍有所下滑。
因此，政策利好的效果具有限制性，若要實現持續的市場復蘇，需要解決阻礙人們購房的內在顧慮，主要有兩方面：一是收入問題；二是房價下跌的風險。
前者讓人擔憂即使購房后也難以還清貸款，最終可能面臨房產被拍賣的風險，因此不如不買；后者則是，即
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便買房變得容易，但一旦房價下跌，買家就會面臨虧損的局面，這種矛盾一直困擾著我們。
歸根到底，關鍵在于保持房價的穩定或提高人民的收入水平。
02 / 央行首次提及“支持居民房產投資”，是否預示第三輪救市即將來臨？最近我讀到了一則報道《央行首次提出支持居民房產投資及消費》，初看之下，似乎與“房住不炒”的原則相沖突。
畢竟，支持房產投資，是否意味著在變相鼓勵炒房？這實際上是一種誤解。
這條消息源于11月6日左右，央行貨幣政策部門發布的《持續深化利率市場化改革》中提及。
報告的核心內容明確指向了利率問題，并非“支持房產投資”。
2023年9月，新發放的房貸利率為4.02%，同比下降了0.32%。
關鍵在于央行提到將“繼續擴大房貸利率的自主定價空間”，暗示房貸利率可能繼續下降，而在報告結尾提到“減輕居民利息負擔，支持投資和消費”，這與支持炒房是兩碼事。
在當前的大環境下，樓市缺乏交易量就無法保持流通性，繼續推動炒房只會加劇公眾的反感。
這不僅不利于樓市的復蘇，反而可能導致更深的困境。
而且這絕不是所謂的第三輪救市。
如果僅憑利率就能解決問題，那實在是太簡單了。
去年10月新發放的個人房貸利率為4.3%，而現在首套房已經降至3.7%，即使貸款一百萬元也能節省12.4萬元，但刺激效果仍然有限。
怎么可能僅僅通過調整利率，就能成為第三輪救市的方案呢？無論是討論政策還是表達觀點，我們都應基于事實，而不是僅憑主觀臆測，這才能避免片面和誤導。
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