房租或房價(jià)，總有一個(gè)會(huì)上漲。

目前看來，房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)怕是很難上漲了，但是房租大漲卻是板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>

上周央媽二季度報(bào)告就已經(jīng)非常直白的提到：房租在未來將會(huì)穩(wěn)步的上漲。

此話一出，市場嘩然，盡管爭議的聲音很大，但房租依舊在悄悄地開始漲價(jià)了。

率先走出第一步的是深圳，漲價(jià)的不是普通的商品住房，而是公租房。

最近深圳龍崗有14個(gè)公租房項(xiàng)目，租金上漲66.7%，這真的是一次性把之前沒漲的全補(bǔ)回來啊。

其實(shí)不僅僅是這一批小區(qū)，深圳在兩個(gè)月前已經(jīng)有一批到期的公租房開始漲價(jià)了。

對(duì)比起上一次配租的時(shí)間也就是2020年，租金漲幅同樣高達(dá) 66.7%，只有5個(gè)公租房小區(qū)（2020年配租）暫時(shí)維持價(jià)格不變！

當(dāng)然咯，政策針對(duì)一些真正低收入的群體還是開了一個(gè)口子的。

公租房的續(xù)簽給出了兩種租金，一種是按照老辦法續(xù)簽，一種是按照新辦法重新簽。

按照新辦法的租金是目前市場租金的30%，但是對(duì)財(cái)產(chǎn)審核非常嚴(yán)格，要求個(gè)人年收入不得超過54000，算下來一個(gè)月工資不能超過4500元。

說真的，在深圳這個(gè)收入的群體并不多，屬于底層收入群體了，才能享受租金的優(yōu)惠。

而按照老辦法續(xù)簽的則是在2023年8月之前成功申請(qǐng)公租房的群體，在之前對(duì)財(cái)產(chǎn)是不做要求的，大部分月收入都高于4500元。

現(xiàn)在不得不面臨著按照老辦法，租金上漲66.7%的噩夢。

公租房，顧名思義就是給一些買不起房的群體準(zhǔn)備的，屬于保障性租賃住房。

在過去很多年，公租房的租金都非常便宜。

早在2012年的時(shí)候，深圳市就發(fā)布了《深圳市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》，其中明確規(guī)定：

針對(duì)低保家庭、低收入家庭和其他住房困難家庭出租的公共租賃住房，分別按照市場租金的10%以下、30%至50%、50%至70%確定。

對(duì)于公租房的租金定價(jià)，深圳過去是按照商品房租金的50%來確定的。

目前已經(jīng)過去十多年了，深圳的租金早就不能同日而語，但是公租房的租金價(jià)格卻一直沒有變過。

比如丹郡花園周邊的商品房，十年前租金大約是32元/平/月，但是如今周邊已經(jīng)漲到64元/平/月了，公租房卻還是按照十年前的租金標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)去定價(jià)。

也因?yàn)楣夥孔饨鸲嗄隂]變，現(xiàn)在很多年輕人默認(rèn)了深圳公租房租金是市場租金30%的標(biāo)準(zhǔn)。

但市場價(jià)漲了，公租房的租金遲早得跟著漲，就像現(xiàn)在一樣，漲到按照最新市場價(jià)的50%。

在過去，所有人的觀念都是公租房租金穩(wěn)定，一輩子都不會(huì)有太大的變化，但今天深圳公租房漲價(jià)就是打破了這種固有觀念。

原來公租房也是會(huì)漲價(jià)的！