有人說北京的房子也不能買了？

北京的房子到底能買嗎？

我是這樣認為的

房姐你好，想咨詢房產相關問題！我們是安徽人，兒子在北京讀研一，我和愛人5年后退休，我們家庭在合肥有3套住宅樓，一套公寓，2套底商，住宅樓有一套品質不錯，其余都是老樓，公寓和底商均在出租中，近幾年這些房子的價格都不如前幾年，公寓降價最多，所以我們便有了想賣的打算，但是關于賣房的時間，怎么賣，賣后如何重新購置房產，我們初步有意向在北京購置，在這幾個問題想深刻請教一下，望房姐能給一些專業建議！

房姐回復：

你的問題很有代表性，我非常贊同你的想法，最近幾年其實有不少外地的粉絲來咨詢這個事情，尤其近兩年非常多，針對這個問題我從幾個方面詳細給你分析一下！

首先，房地產是有周期性的，回看中國歷史，各個朝代從興起到鼎盛再到衰退，沒有一個朝代能躲得過周期波動，歷史反復證明其周期性，而房地產亦是如此，當前房地產市場的調整，正是周期波動的表現，大勢所趨，沒有誰的日子能好過，俗話說“覆巢之下，安有完卵”正好能解釋這一現象，但也有一句老話“大浪淘沙，勇者勝”，雖然大勢不好，但如果你是勇者，勝者就是你！回到房地產市場本身當中，我們如何能讓自己是勇者，這就需要每一個人去思考如何優化和調整自己手里的房產了，盡可能不被吞噬，躲過這一輪周期。

其次，我們就要看，哪些要優化，哪些要調整，目前國內房地產的現狀是，一片哀嚎，一線城市因為其綜合功能屬性較強，所以價值和流通頻率還不錯，但跌幅仍不小，可是二三線及以下就沒那么幸運了，基于前些年超量的供應和爛尾樓，疊加經濟環境的不振，導致房地產泄能非常嚴重，再加上很多小城市人口的流失，那就是雪上加霜了，所以才會集體出現二三線及以下城市價格降幅很大，而且很難賣，降價都難賣的現象，未來這一現象還會繼續惡化。

二三線及以下將來有沒有可能再重新崛起，我認為非常難，原因剛剛已經分析過了，周期和功能，從周期來看房地產的鼎盛時期已過，從綜合功能來看二三線及以下沒有產業和人才、人口等優勢，就單單看開發過剩和爛尾問題已經壓力很大，所以房價很難再起來。

基于以上分析，所以我給很多粉絲的建議都是，有自住需要的，老家留一套自住房即可，沒必要持有多套，越持有多套房產財富縮水的風險性越大。

關于賣房時機，原則上是建議考慮市場回暖初期或政策利好時出手，但是二三線及以下其實都可以，因為這些地方的利好已經出盡了，沒有利好可出了，越早出手越好。

北京的購房建議，鑒于北京作為一線城市的綜合優勢，優先考慮核心區域的房子，預算夠的情況下，盡量買好房子，品質優良、產業圈優良、學區優良、交通便利的房子，保值性好的。

其實賣外地買北京最好的機會是在三四年前，這幾年一直陸續有粉絲咨詢這個問題，我的回答從來都是很肯定的，有人聽了建議，有人仍在猶豫，幾年前外地的房子價格還是不錯的，北京剛好有一波機會，相當于高賣外地，低買北京，有不少我的粉絲朋友們聽了建議的，都躲過這一輪房地產的財富收割機了。

有一句網絡語：活該人家買房賺了。。。

肯定有人會說，北京這一輪也降了不少，北京還能買嗎？北京還算得上是好的選擇嗎？

我的回答是：當然。對！

事實是北京這一輪確實也降了，但是降幅在全國范圍內是最小的。

事實是北京目前沒有任何一個城市可以代替，無論教育、醫療、產業、服務，還有更重要的ZZ，所以北京依然可以買，你只需要捕捉對的購買時間即可。

如果你也想優化和調整房產，想在北京購置，關于買賣時機和如何買對的房產，可以聊聊。

當然，我也不反對有些人躺平，我就不買房子了，我往后一生選擇租房，也不考慮通脹，漲跌與我無關，那就直接變現好了。。。