“跌媽不認”啊，溫州市中心千萬豪宅交付才兩年，房價竟跌入谷底。

這個豪宅就是位于老城區的奧園大發宸央（備案名：宸央居）。

近日，阿里法拍網上架了一套宸央的疊墅房源，建面約215m2，起拍價382萬元，起拍單價約17733元/m2，將于9月24日開拍。

圖源阿里法拍

曾經的千萬豪宅，如今跳樓價起拍，掉價未免也太快了些。

奧園大發宸央位于鹿城區垟兒路55號，北臨垟兒路、南面為電信大樓，于2019年12月開盤，2022年交付，由3幢小高層和3幢疊墅組成。

圖源百度地圖

小區西側鄰近中山公園、公園路街區，東側為歐洲城，區位優秀，生活便利性高。不過老城巷弄，東側還有落地房未拆，周邊城市界面差強人意。

本次拍賣的房源位于6幢501室，是一套建面約215m2的上疊房源，雖說是疊墅產品，實際是大戶型躍層，目前室內已騰空，帶開發商裝修，裝修標準1000元/m2。

樓棟位置示意圖

除了相關稅費外，截至2024年6月30日，該房源已欠物業費及公共能耗費合計18612.48元，需買受人自行承擔。

值得一提的是，本套法拍房的所有人是開發商“溫州市瀚旸置業有限公司”，也就是說這套房源還是新房。

室內現狀圖/來源阿里法拍

而這套房源在開盤時備案單價約51996元/㎡，總價約1092萬元，如今382萬元起拍，兩年時間，暴降710萬，相當于備案價打了0.35折。

圖源溫州房管網

以不到備案價的4折起拍，噱頭是很夠了，房價也是真跌慘了。

現在的溫州樓市，打骨折賣房的不少見，但是像宸央這樣跳樓價的還是比較難得的。

而這，也不是該小區房源第一次“賤賣”了。

該小區今年以來，累計三套房源被拍賣，且所有人均是是開發商“溫州市瀚旸置業有限公司”。其中 2套已成交，1套待拍。

圖源阿里法拍

今年1月24日，該小區首套法拍房（建面約202m2下疊房源）面市，以462萬的起拍價吸引7人報名，熱度頗高，最終以505萬成交，成交單價約24993元/㎡。

3月6日，該小區再次成交一套下疊房源，472萬起拍，5人報名，最終480萬成交，成交單價約23756元/m2。

到這里，不難看出，該小區疊墅房源一直在走下坡路。只是沒想到，上半年還能賣到2萬多單價，現在單價居然跌到1.77萬/m2。

若按之前成交的兩套房源情況看，本次法拍房源大概率也能順利成交，就看拍賣時是否會有人因低價拍上頭。

根據貝殼二手房顯示，該小區僅有4套小高層房源出售，掛牌均價約33124元/m2，暫無疊墅房源掛牌。

圖源貝殼

歸根結底，該小區房價走低還是和自身有很大關系。

首先豪宅不豪。宸央之所以被稱為豪宅，更多是因為其開盤高價，僅僅是價格上的貴，小區本質上和豪宅還相去甚遠。規模小、僅約15畝， 整體園林乏善可陳，品質更是不能和濱江CBD、綠軸等豪宅相比。

交付后大門實景/來源樓市溫州

其次小區周邊城市界面老舊，雖然生活配套成熟，但豪宅最重要的門面卻撐不起來。加上小區房價一路下跌，沒有豪宅該有的保值屬性。

短短兩年，房價一路狂跌，估計老業主都要哭暈在廁所了。

• 溫州市區一樓盤價格一路狂降，結果卻...

• 土拍熱情高漲！市區迷你河景寶地高溢價成交，打破一輪游魔咒

• 暴降275萬起拍，七都翡麗灣一法拍房遭24人哄搶…

• 鹿城區一線江景地塊成交，樓面價僅9489元/㎡，濱江CBD的江景房也沒吸引力了？

• 溫州市區一新盤5折清倉，房價徹底繃不住了？
  

• 溫州甌海中心區1宗宅地排隊出讓，樓面價僅3295元/㎡！土拍能否迎來“高溫”？

• 樓市反轉了！綠軸紅盤首開高熱，一眾富壕排隊等本月新品加推！
  

• 溫州的交付，要被這家萬字頭樓盤卷出新高度！