抄底一詞已經(jīng)許久未見(jiàn)有人提起了，因?yàn)榇蠹叶疾恢罉鞘泻螘r(shí)觸底！

其實(shí)只要大家有心觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，南京樓市正在悄然筑底，今天我們不去迎合市場(chǎng)的情緒價(jià)值，純粹用成交數(shù)據(jù)說(shuō)話，來(lái)看清市場(chǎng)的真相。

二手房?jī)r(jià)，正在筑底！

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，7月份南京二手房?jī)r(jià)，環(huán)比下跌了0.1%。而6月份，這個(gè)數(shù)據(jù)是環(huán)比上漲了0.1%。

沒(méi)有大起大落，0.1%的上下波動(dòng)，說(shuō)明南京二手房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。

有人肯定會(huì)表示不服，你怎么不說(shuō)和去年同期相比，二手房?jī)r(jià)下跌了9%呢？

大家看啊，雖然和去年同期相比，7月份二手房?jī)r(jià)下跌了9%；但和上個(gè)月相比，甚至上上個(gè)月相比，卻只有0.1%左右的波動(dòng)！

這也證明了原來(lái)跌得厲害的南京二手房?jī)r(jià)，如今已經(jīng)慢慢止跌，甚至有個(gè)別二手房，成交價(jià)開(kāi)始反彈了。

8月18日，河西南的萬(wàn)科翡翠濱江成交了一套190平的二手房，成交價(jià)1066萬(wàn)，成交單價(jià)5.6萬(wàn)/㎡。

而該小區(qū)5月份的一套143平的房源，成交單價(jià)一度跌至4.9萬(wàn)/㎡。

也就3個(gè)月時(shí)間，跌下去的二手房?jī)r(jià)，悄然之間又漲回來(lái)了！

作為河西南曾經(jīng)的頂級(jí)搖號(hào)盤(pán)，萬(wàn)科翡翠濱江也一度是買(mǎi)房人心中的白月光。

2021年6月份，該樓盤(pán)加推140余套新房，面積為230平方米，單價(jià)55500元/㎡，另外還有3500元/㎡的裝修包，折算單套房源的總價(jià)均在千萬(wàn)以上。

今年3月份，萬(wàn)科翡翠濱江成交了首套二手房，成交單價(jià)6.2萬(wàn)/㎡，之后二手房成交單價(jià)一路走低，從6萬(wàn)跌至5.5萬(wàn) ，再到4.9萬(wàn) 。

這已然跌破了開(kāi)盤(pán)價(jià)，這也讓不少業(yè)主憂心忡忡。

進(jìn)入8月份，萬(wàn)科翡翠濱江的二手房成交價(jià)上漲之后，業(yè)主們的信心又回來(lái)了。

這其實(shí)也代表著很多賣(mài)房人的心態(tài)，一旦房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，賣(mài)房的心就不急了！

成交量向上，掛牌量向下！

小編先給大家展示一組數(shù)據(jù)：今年南京每月二手房的成交表現(xiàn)。

除去還在過(guò)年的2月份，今年其他月份二手房成交量都在8000套以上，最高的4月份，成交量甚至破了萬(wàn)套！

5、6、7月南京二手房成交量分別為8561、9613、9965套，連續(xù)3月成交走高。

特別要說(shuō)的是，在南京樓市傳統(tǒng)淡季的7月份，二手房成交量還在環(huán)比增長(zhǎng)。

只能說(shuō)，太不容易了！

除此之外，另外一個(gè)數(shù)據(jù)也值得關(guān)注，南京二手房的掛牌量降了。

在今年2月份，南京二手房掛牌量一度超過(guò)19.4萬(wàn)套，這也是市場(chǎng)一度看跌二手房?jī)r(jià)的重要原因。

不過(guò)，目前二手房掛牌量早已經(jīng)跌破19萬(wàn)，回歸至16萬(wàn)左右。

可見(jiàn)，南京二手市場(chǎng)賣(mài)房壓力明顯小了！

相比之前踩踏式的賣(mài)房環(huán)境，如今房東們的信心正在回升，二手房?jī)r(jià)也相對(duì)穩(wěn)定了。有個(gè)別房東急售，可能會(huì)短暫地拉低小區(qū)成交價(jià)，其他的房東卻不會(huì)跟風(fēng)出貨。

在這場(chǎng)價(jià)格的拉鋸戰(zhàn)中，買(mǎi)賣(mài)雙方正在維持一種平衡！

正如文章標(biāo)題所述，南京二手房的掛牌量從高位迅速回落，“淡季”成交量不降反增，二手房?jī)r(jià)也止跌了！

一切的一切的真相，都指向南京樓市正在進(jìn)入筑底周期。此時(shí)正是買(mǎi)房人入市的好時(shí)機(jī)，抄底也不再是嘴上說(shuō)說(shuō)而已了。