過(guò)去的幾年時(shí)間，南京的房?jī)r(jià)跌跌不休，有些二手房?jī)r(jià)已經(jīng)跌出超高性價(jià)比。再加上最近南京限售解除，如今1.3萬(wàn)/㎡就能撿漏江核，2.3萬(wàn)/㎡買進(jìn)河西南，2.7萬(wàn)/㎡買入河西中。

現(xiàn)在南京的二手房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)體系已經(jīng)不復(fù)存在了，全看業(yè)主們的砸盤力度。

有人預(yù)測(cè)：經(jīng)過(guò)這一輪下跌，南京房?jī)r(jià)基本上要觸底了，很多的小區(qū)完全可以抄底了。但也有比較悲觀的朋友，擔(dān)心下半年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。

那么，當(dāng)下南京樓市究竟到了什么程度，我將南京前幾年熱門板塊的典型小區(qū)，最新的成交價(jià)拿出來(lái)分享給大家，我們一起看看。

河西中跌到2.7萬(wàn)/㎡、河西南跌到2.3萬(wàn)/㎡。

曾被稱為南京房?jī)r(jià)“宇宙中心”的河西南，現(xiàn)在“星八客”們）紛紛跌到3字頭，大批業(yè)主身價(jià)嚴(yán)重縮水。

河西南的海峽城是河西南的代表樓盤，二手房?jī)r(jià)曾一度賣到6萬(wàn)+。

7月5日，海峽城一期成交了一套110㎡的小三房，總價(jià)249萬(wàn)，單價(jià)僅2.25萬(wàn)/㎡，是自2017年有成交記錄以來(lái)的最低價(jià)！

河西中，最近的成交價(jià)格也非常震撼。

7月5日，拉德芳斯南苑成交一套71.36平的單室套，成交價(jià)229萬(wàn)，成交單價(jià)3.2萬(wàn)/㎡。

要知道在5年前相同戶型的房子曾經(jīng)賣出過(guò)564萬(wàn)的價(jià)格，現(xiàn)在的成交價(jià)何止是腰斬啊！

2020年7月.13日，拉德芳斯南苑成交了一套76.03平兩房，價(jià)格564萬(wàn)，成交價(jià)7.4萬(wàn)/㎡。

在此之前，河西中的金馬酈城小區(qū)成交了一套103.95平三房，成交價(jià)286萬(wàn)，單價(jià)僅2.75萬(wàn)/㎡。

江北核心區(qū)，搖號(hào)神盤跌到2萬(wàn)/㎡

幾年前讓投資客們首付8成也要堅(jiān)定買入的江核，現(xiàn)在讓他們夢(mèng)碎一地。

比如昔日的搖號(hào)神盤中海左岸瀾庭，當(dāng)年新房開盤價(jià)超3.2萬(wàn)/ ㎡，最近 成交一套房，面積97.2平，成交單價(jià)196萬(wàn)，單價(jià)跌到2萬(wàn)/㎡，這是幾年前很多人想都不敢想的價(jià)格。

但這還不是江核最慘的小區(qū)。

說(shuō)到江核，保利西江月肯定是離不開的話題。最近保利西江月成交一套房子，房子面積88平，成交價(jià)135萬(wàn)，算下來(lái)單價(jià)只有1.53萬(wàn)/㎡，這才是妥妥的砸盤。

鼓樓濱江，雙學(xué)區(qū)盤2萬(wàn)/㎡也能買

鼓樓濱江一代神盤世茂外灘新城，憑借著江景和力人學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，曾經(jīng)最高成交單價(jià)突破6萬(wàn)/㎡。

在高峰期的時(shí)候，世茂外灘新城成交過(guò)一套104㎡的二手房，成交單價(jià)6.08萬(wàn)/㎡，成交總價(jià)638萬(wàn)。

今年的5月25日，該小區(qū)成交了一套161.92㎡的三房，成交總價(jià)為302萬(wàn)，成 交單價(jià)為19762元/ ㎡。

客觀的說(shuō)，最近二手房?jī)r(jià)格雖然跌的很猛，但近期的成交量卻在上漲。從近幾年的成交數(shù)據(jù)看，南京樓市的購(gòu)房需求依然旺盛，特別是去年、前年，南京二手房的成交量都接近10萬(wàn)套。

當(dāng)下不少房東都是抱著“以小換大”、“以舊換新”的想法來(lái)置換的 。還有些購(gòu)房人則是手握大把鈔票，坐等轉(zhuǎn)折信號(hào)。

2025年，南京的樓市政策已然全部松綁，目前南京不限購(gòu)，而且首付比例降了、貸款利率降了、而且還不限售！

當(dāng)下的二手房?jī)r(jià)格有多大的誘惑力？房?jī)r(jià)有沒(méi)有觸底了？有人樂(lè)觀就有人悲觀，有人拋房，有人接手。

你覺(jué)得南京房?jī)r(jià)是否已經(jīng)觸底？歡迎留言，一起討論！