REALESTATE REVIEW

　　圖：下北澤的街頭

　　來源：網絡

　　作為“最理想的社區”，下北澤是我看到的把“生存”和“生活”共生的這個課題做得最好的街區。

　　很多人對下北澤的認知，一些來自動漫的完美復刻，一些來自次元文化的沖擊，還有一些則是來自同行們對下北澤城市更新的各種渲染，但當我真正地去深入觸摸這條街區的時候，我發現了一股在頹廢世代下倔強的自生力。

　　早些年，有一部日劇叫《健康而有文化的最低限度的生活》，劇集從一個社會福利機關調查員的視角，展開對經濟跌落之下的日本社會底層生活的觀察。最終呈現出了一個當代普通人理想的“可持續”生活方式——健康、有文化、低成本。

　　圖：日劇《健康而有文化的最低限度的生活》海報

　　來源：網絡

　　我們，是不是也開始對這種生活方式產生共鳴了呢？

　　反觀國內，我們也正在經歷著一個從高能膨脹到低能緊縮的消費跌落時代，大家不約而同地被迫“理性”了起來，對工作、生活、消費都開始重新審視和選擇。拒絕內耗，用最低成本努力尋求著存在感和幸福感。

　　這個在暗流中正在形成的生活方式，大概就是最近比較頻繁出現的——【輕量生活】。

　　這種生活狀態映射到消費面上，就是我們看到的“看似人滿為患，實則營收不善”的品牌和商家普遍經營現狀。

　　所以，當我們開始重新審視這個輝煌了40多年的“簡陋”又精致的街區時，下北澤變成了一個商業極限生存的范本。

　　到底是什么讓下北澤在經濟跌落時代變成了消費的天堂，年輕人的精神祠堂？

　　茍，是一種境界

　　退出內卷，讓生存變成生活

　　1、小街、小店、小商業，成為繁華東京最純粹的一角

　　誰能想到，在澀谷和新宿的繁華大廈之下，會有這樣的一塊返璞歸真的凈土？

　　下北澤曾經是城郊的農村，在東京開發過程中逐漸合并到城市，并成為與其他地區風格迥然的獨特一角。

　　二戰后，下北澤地區就沒有進行大規模的開發，所以很多都是這種比較低矮的樓房，進而就產生出很多非常小的商業模式，不是非常高級的，而是面向年輕人的比較廉價的。衣服商店也是以中古衣服為主，衣服這些商品可能就是擺在街上，年輕人就會周末來這邊逛一逛，然后買一個便宜衣服就回去了。

　　除了這些小店，下北澤布滿了小劇場，花一點點錢就可以看文藝演出。

　　就是因為這種年輕人聚集的【小街區文化】，讓小北澤成了一個亞文化和流行文化的圣地。日本很多電影，電視劇都會把描述年輕人在下北澤的生活狀態，當作一種鏡頭風格。

　　年輕人下班、放學后可以來這買到一些非常便宜而別的地方買不到的東西。這也吸引了很多喜歡的人來這里居住，所以下北澤在開發前就成了一個世界上都比較有名的比較嬉皮士的一個街區。

　　就這樣，原本只是為了便宜來到這里的消費方式，變成了一種特有的年輕文化。

　　圖：下北澤街頭

　　來源：小紅書@叁貓

　　2、不接受無意義的擴張和改造

　　隨著劇場文化和消費的不斷發展，下北澤出現了六個處商店街集群的基本商業格局。

　　但是很快，一場東京大興土木的城市建設開始了。從2003年起，東京地方政府以申辦奧運會的名義，計劃把這里的步行街拓寬，把小別墅改造成鋼筋混凝土筑成的大廈群。

　　最終經過在地2萬多居民的不懈努力，抗爭多年后，下北澤全身而退，終于留下了這個日本罕見的“步行者天堂”。

　　圖：下北澤六處商店街

　　來源：小田急電鐵官方

　　這些“又小又簡陋”的店鋪，正是因為藏身在下北澤縱橫交錯的橫街窄巷中，才變得如此有趣。

　　狹窄的街道只容得下一輛汽車通行，于是汽車這個現代生活的代表性工具被排除在這個地區之外。建筑街道兩旁大多數房子都是三四層高，只有寥寥幾棟高層，千家小店鱗次櫛比，五顏六色的裝飾物、衣物、飾品飄在櫥窗外，在東京繁華之下，這里怎么能不是一個烏托邦呢！

　　圖：下北澤街頭

　　來源：小紅書@叁貓

　　3、不刻意的城市更新，不刻意地成長

　　下北澤的這些海量的小劇場、古著店、livehouse、咖啡店等等文藝空間，大部分都是私人門面，多年原本低廉的租金，逐步漲價，而且店鋪+住宅民居+溫泉酒店這種交錯的巷內布局、老舊的街區功能，逐漸無法滿足居民和游客的生活、旅行需求。

　　2019 年東京開始了「澀谷大更新」計劃，新的最高天臺，老牌百貨澀谷都煥然一新。與此同時，下北澤也開始了區域更新計劃。

　　這輪更新的“主刀人”是小田急電鐵，他們要將東北澤和世田谷代田站之間全長約1.7公里的空地劃分為“下北線路街”，下北澤得以迎來一次升級改造。

　　圖：下北澤更新計劃

　　來源：小田急電鐵設計資料

　　在下北澤的改造計劃中，小田急并沒有大刀闊斧地拆除重建。所有的新設施尺度與原有的街區肌理相融合，且加入公共空間，使整個改造后的下北線路街具有街區本來的開放屬性，能承載更多的公眾生活。

　　例如，2020年4月開幕的BONUS TRACK即采用了化整為零的打造手法，打造中間帶有大量公共空間的洄游型商業體。項目位于下北澤站和世田谷代田站中間，由1棟商用主樓、4幢商住合一“小別墅”組成，共有13個常駐商戶，整個商業體仿佛一處文創小村落。黑膠唱片店、復古書店、咖啡店、面包店、餐廳酒吧，全部小巧地嵌在小房子里。

　　但在短短四年間，BONUS TRACK儼然成為東京TOP級的商業體，直接拉動了下北澤片區的區域消費，成為了日本乃至全球眾多年輕人聚集打卡的門戶。

　　圖：下北澤BONUS TRACK的街區形態

　　來源：小紅書@Jessie Ng

　　圖：下北澤BONUS TRACK的非標店鋪

　　來源：小紅書@ jyun

　　下北澤車站旁高架橋下的Mikan Shimokita，于2022年3月開業，總面積約2,420㎡，由5個街區組成。項目保留了下北澤原有的文藝特質，增加了新形態的綜合商業街，打造吸引大眾自由“編輯”的商場、共享辦公室、實驗室的集合空間。

　　設計沿用“未完成的城市”的概念，用黑色金屬與高架混凝土結構堆積成一個個“集裝箱”，看似粗糙實則更顯得自由靈活，貼合下北澤文化。

　　圖：下北澤Mikan Shimokita

　　來源：小紅書@ 死馬當活馬醫設計事務所

　　4、更新的意義在于延續！

　　下北澤的這輪更新并沒有建立新的運營體系和模式，而是延續原來區域個性魅力的開發與運營。

　　整個區域在開發的時候不斷強調下北澤這個地方的個性，包括所有的商業空間都是由下北澤居民一起來提意見，一起來經營完成的，也反映了下北澤的多樣性和寬容度。

　　下北澤的個性反而也能吸引更多的外來的游客，甚至是外來的人想住在這里。這也導致現在下北澤地區在建設完成之后，整個周邊的地區的房租漲了大概50%。

　　圖：更新后的下北澤

　　來源：網絡

　　把文化場所做成“祠堂”

　　根植一個文化，文化不死繁榮不滅

　　在下北澤的城市更新中，一個slogan被提出來。“BE YOU"，字面意思就是“做自己”！

　　這意味著，新的下北澤，是要提供一個可以讓人們肆無忌憚展示自己的舞臺，在這里，盡情地做自己，不用在乎社會尊卑級、不用在乎身上的衣服是不是名牌，不用在乎自己的行為是否討喜......

　　Slogan，每個商業都會出得天花亂墜，但是，為何只有下北澤的“BE YOU"才會吸引無數年輕人為之買單？

　　1、下北澤的文脈從未斷過

　　我們先來看看下北澤都活躍著哪些人？

　　作為下北澤地區的兩大“特產”：年輕又沒什么錢的大學生們，以及年輕又算不上什么名人的藝術行業從業者。他們是這里的原住民，也是下北澤文化的締造者。

　　隨著1927年小田急電鐵的開通，下北澤區域迅開始速吸引大量從市中心北上居住的青年。

　　70年代中期，前東寶演員本多一夫在下北澤成功創建第一家帳篷劇院，一時間下北澤年輕觀眾往來不絕。

　　1980年代，伴隨小劇場熱潮，下北澤開始作為“演藝人的街道”正式進入人們視野。以戲劇、音樂為代表的演藝文化是下北澤的最大標簽，衍生出大大小小的劇場、文藝酒吧和livehouse，成為東京文藝向的夜生活消費最大釋放地。

　　隨著文化帶來的青年人聚集，下北澤生根了大量符合年輕口味和消費傾向的餐飲店鋪，以滿足區域年輕客群的餐飲消費需求。同時，逐步建立起以戲劇、電影、音樂、古著、生活雜貨、圖書、自行車、二次元等關鍵詞為主題的“次文化消費天堂”。

　　圖：下北澤的文化地標一本多劇場

　　來源：網絡

　　下北澤不僅僅是展示夢想的舞臺，還住著很多夢想，這個區域的便利店但凡長得好看的店員基本都是各個小劇場的跑龍套演員。白天收銀員，晚上在舞臺和live上做自己最想做的人。誰能不愛上這樣的地方？

　　2、下北澤的文化一直活躍著

　　下北澤的劇場依舊熱鬧地上演著，這里擁有著全東京密度最高的live house，活躍著無數地下樂隊，在街道里隨時會看到許多背樂器包的人。

　　這些鮮活的文化氣息，在下北澤的街頭彌散開來。

　　每年七月中旬盛大展開的下北澤音樂祭，與在地商店街結合，從劇場至數家展演空間、咖啡廳、美食小販等均共襄盛舉，每屆音樂祭都有著嘉年華般的熱鬧氣氛，如同在地居民們一年一度的溫馨社群聚會。

　　圖：下北澤音樂祭

　　來源：網絡

　　正是因為下北澤是完完全全符合人們的理想城市，當地居民與商家都賣力地守護這塊土地上的各種文化、不讓時間代謝掉過去留存的美好價值，使每個居留于此的年輕夢想，都能無畏地燃燒茁壯。讓下北澤不僅成為年輕人的街道，也是每個世代的街道。

　　一代又一代的年輕人，不斷發掘著棲息在這片街區的亞文化溯源，傳遞專屬于下北澤氛圍的生活狀態和音樂品味。只要劇場不衰，次文化不死，下北澤就一直會吸引著文化之下的年輕人。

　　別人永遠卷不了你的自生力

　　店鋪才是街區的靈魂

　　下北澤每天都上演著青春的群戲，這里是都市青年的淘貨圣地，也是東京“漂客”和文藝青年的尋夢之地，充滿了青春的自由與熱望。年輕人們穿梭在小劇場與古著店之間，白天街上的廣播播著民謠，晚上的街頭成群的藝人自由地歌唱，一切都讓人感到輕松又自由。

　　這些松弛氛圍的營造，就是靠街區里的1,500個小店營造的。

　　1、散落在”迷宮”里的小店，讓簡陋的街區變得有意思

　　下北澤就像個迷宮，大街小巷交錯，有時甚至會讓人迷路。在這個迷宮里，有超過630家咖啡館和餐廳、230多家時尚雜貨店、12家唱片店、35家Live house和13家劇院。

　　這其中，67%的店鋪都是個體店，這些商家，風格迥異，有的甚至沒有明顯的招牌，設想一下，隨處可見的街頭表演和隱匿各處的唱片店、音樂空間、二手樂器店、迷你影院、小劇場，誰不愿深入這個街巷的肌理，洞悉其骨子里的文藝氣息。

　　圖：下北澤的店鋪“迷宮”

　　來源：網絡

　　2、不是一百人來一次的店，而是一個人每天都會光顧的店

　　下北澤的店鋪有著非常強大的客群黏性。

　　因為租金便宜，那些凝聚了年輕業主心血的獨立品牌小店得以持久經營，價格也相對平易，但對熱愛下北澤的人來說，除了淘貨，這里的店鋪更多是代表了一種對閑適、自由的追求，和對店鋪主理人的情感。

　　而主理人們也用著自己獨特的經營理念和互動方式，創造出更多元的消費空間和文化。

　　例如，這里有一家叫CUNE的品牌服裝店，店鋪的理念就是“我們并不做大家都想穿的衣服，也并非為了某個人而做衣服，只是做自己想做的東西”。店鋪里陳列出來的款式可以說是日本服裝業界的“泥石流”。這樣的遺世獨立的服裝品牌不人云亦云，包羅世間萬象在這一件小小的衣服上。不但展現了大膽追求自由的夢想，顧客游逛起來更有樂趣。

　　BONUS TRACK里有一家來自臺灣的大浪漫商店，主業是黑膠唱片，但是門口掛著的“鹵味”燈籠，似乎在更賣力地宣傳自家的鹵肉飯。名為“發酵”的商店，主打時間主導的新型產品邏輯，但不去理解也沒關系，他們誠實地售賣著茶、酒、醬菜、調料等一切經過發酵的餐食。

　　不論是餐廳、書店、唱片店或是綜合二手商店，他們都在打造一種自由獨創的創意場景。永遠讓客戶感受到新鮮感。

　　圖：大浪漫唱片店

　　來源：小紅書@號

　　下北澤的這些非標商業代表了一種有格調的生活態度，店鋪背后的主理人平靜而專注。正是因為這些店鋪的存在，在下北澤，個性被推崇、被尊重，每個人都可以做踏實平凡的自己。

　　對年輕的歌者、演員來說、下北澤是事業夢想開啟的地方；對于個性店主，這里是為謀生而經受身心磨礪的秀場；對于文化和藝術的狂愛者來說，這里就是他們觸摸靈魂最高處的“祠堂廟宇”。無論哪類人，最重要的都是燃燒青春，釋放個性，都是在努力尋覓生活和自身的無限可能。

　　圖：下北澤的小店

　　來源：網絡拼圖

　　最后

　　逃離城市的烏托邦、古桌天堂、咖啡文化中心、現場音樂表演圣地……

　　下北澤當然是一個理想街區，也是一個理想化的街區，她的理想化是城市的繁華不再需要浮夸的街區裝點，空間的打造也不再只依賴設計手法的華麗堆疊。

　　街區里的人們真正享受的是包裝之下，運營者們異質化的內容輸出與優質的活動運營。不去可以講究時髦也不精英化，但似乎描繪了一種“能在這里過一生”的圖景。

　　在可持續的理想生活里，標簽化的華麗和時髦，遠不如純粹、暢快甚至“簡陋”的社交，來得更滿足更幸福。