“謝謝你，法官，多虧有你幫忙，房子終于過戶了，我心里一塊石頭也落地了！”

這位連聲向劉陽(yáng)法官道謝的張阿姨，是東方紅人民法院受理的一起房屋買賣合同糾紛案件的原告。

不久前，張阿姨精挑細(xì)選，看上了李女士正在出售的一套房產(chǎn)，雙方一拍即合簽下了《房屋買賣協(xié)議》，張阿姨痛快地按約定支付了房款，但沒想到李女士卻未按合同約定時(shí)間為張阿姨辦理過戶登記。房子買了，錢也交了，卻不能登記成自己的名字，買房的張阿姨整個(gè)人都開始焦慮了......

多次協(xié)商仍未等來過戶登記的張阿姨，一紙?jiān)V狀將李女士起訴至東方紅人民法院，要求解除購(gòu)房合同。

房子雖已出售，但若因賣方辦不了過戶，買方要求解除購(gòu)房合同，法院理應(yīng)支持，直接判決并不難。但考慮到張阿姨看房已經(jīng)很久了，好不容易遇到一套自己心儀的房子，現(xiàn)在交易大部分已經(jīng)完成，就差過戶了，直接解除購(gòu)房合同等于前功盡棄，于是劉陽(yáng)決定進(jìn)行庭前調(diào)解。

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李女士到底緣何遲遲不辦過戶？帶著這個(gè)疑問，劉陽(yáng)第一時(shí)間找到李女士。“法官，我也特別著急。不是我不配合過戶，我去房產(chǎn)部門問了，因?yàn)檫@個(gè)房子雖然登記在我個(gè)人名下，但是登記時(shí)間是在我婚姻存續(xù)期間，對(duì)于這類房產(chǎn)，出售需要夫妻雙方的確認(rèn)，但現(xiàn)在我已離婚，而且這房子是我用婚前個(gè)人存款買的，要辦過戶需要提供房子是我個(gè)人財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證據(jù)，這些證據(jù)得咋辦？我也整不明白啊。”得知李女士并非主觀不配合辦理房產(chǎn)過戶，劉陽(yáng)趕緊安慰李女士不要著急，表示法院會(huì)積極調(diào)解她與張阿姨之間的糾紛，并幫助指導(dǎo)其補(bǔ)齊證明材料。

了解了房產(chǎn)過戶受阻的真正原因后，劉陽(yáng)又電話聯(lián)系原告張阿姨，耐心向張阿姨說明李女士這邊的情況。

“如果這房子能辦理過戶，你是否還要解除購(gòu)房合同？”

“買房子是大事，好不容易找到價(jià)格和戶型都稱心的房源，要是能正常過戶，這房子我還想要。”

了解了雙方當(dāng)事人的真實(shí)想法后，為讓李女士的房子能正常出售，也讓張阿姨早點(diǎn)住進(jìn)心儀的房子，劉陽(yáng)主動(dòng)幫李女士聯(lián)系轄區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)中心和公證處，多次進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，一步步指導(dǎo)李女士按照相關(guān)工作流程，一樣樣準(zhǔn)備材料，終于補(bǔ)齊過戶所需的證明材料，然后又組織張阿姨和李女士一起到房產(chǎn)中心辦理了過戶手續(xù)。拿到房產(chǎn)證的張阿姨隨即來到法院撤回了對(duì)李女士的起訴，并對(duì)劉陽(yáng)指導(dǎo)和幫助其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)表示感謝。

“之前從沒來過法院，沒想到因?yàn)橘u房子成了被告，要不是你積極幫我們聯(lián)系溝通，這么快把糾紛解決了，我這被告不知還要當(dāng)多久，太謝謝你了，法官同志！”調(diào)解后的李女士對(duì)劉陽(yáng)也十分感激。

多問一句，多想一層，多做一步。談及辦案感受，劉陽(yáng)動(dòng)情地說：“有些糾紛對(duì)于雙方當(dāng)事人來說，可能是無法調(diào)和、難以處理的，而我們作為法官，如果能設(shè)身處地站在當(dāng)事人角度，把老百姓的煩心事揪心事當(dāng)成自己的事，多一點(diǎn)同理心，多利用自己的專長(zhǎng)，為他們提供法律指導(dǎo)和熱心幫助，哪怕我們只多做一分，老百姓就可以少走百步。”

供稿：行政審判庭

一審：管云龍

二審：趙　輝

三審：孫　丹