8月西安樓市特征明顯：意向登記房源量減少，意向登記家庭數量增加，出現了今年的第一個“千人搖”項目，高端項目更受青睞……

房源量減少，登記數增加

2024年8月，西安新房市場共計有36個項目3922套房源完成了意向登記。從意向登記的房源量來看，8月是今年3月至今，意向登記房源量最少的一個月。

與往期的2023年8月、2022年8月、2021年8月（15219套）、2022年8月相比，今年8月意向登記房源量都是最少的。

不過，雖然8月意向登記的房源量有所減少，但是登記家庭數量（6971組）與前三個月相比，明顯增加，也是今年5月至今，登記家庭數量最多的1月。

8月登記家庭明顯增加，得益于紅盤效應，其中1個“千人搖”項目就登記了3748組家庭，占8月意向登記家庭總數的一半。

今年第一個“千人搖”項目

8月意向登記的36個項目中，最亮眼的當屬天地源丹軒坊A地塊的2棟洋房，共計31套房源，面積221㎡、357㎡，均價約4.2萬元/㎡。

該項目價格最低的一套917萬元，最高的一套1536萬元，妥妥的終極改善項目，意向登記3748組，核驗通過2685組，成為今年西安樓市出現的第一個“千人搖”項目。

該項目推售的這批次房源雖然沒有民辦學位加持（具體入學情況以當年教育部門發布的相關政策為準），但項目占據高新成熟地段、且稀缺產品，價格有倒掛，依舊是終極改善者追逐的對象。

高端項目更受青睞

在8月意向登記的這些項目中，除了紅盤天地源丹軒坊，還有不少項目雖沒達到搖號條件，但登記情況不錯，部分項目核驗量大于房源量。如中鐵閱唐府、越秀鐵建樽樾、保利天瓚、中國鐵建語瀾溪、綠城紫棠苑、華發利君都薈城央、宸閱瀾山等。

登記情況不錯的這些項目，除了宸閱瀾山，其余均價約1.9萬+。如高新三期純新盤越秀鐵建樽樾面積約143㎡起步，均價約2.7萬元/㎡，183套房源最終核驗通過248組家庭。

分三批次登記的中鐵閱唐府，房源不多，都是179-199㎡的大戶型，均價2.9萬+，由于其占據曲江一期的優越位置及配套，熱度較高。

高新紅盤保利天瓚7月首推搖號、8月加推雖沒搖號，但130套房源核驗通過149組家庭，最終去化不錯。

另外，浐灞國際港的紅盤綠城紫棠苑、蓮湖的華發利君都薈城央、航天基地的宸閱瀾山等，核驗家庭數量都略大于房源量。

此外，值得關注的是8月0核驗的項目有7個，其中不乏均價約1.45萬元的剛需項目。

這也印證了在目前的行情下，高端住宅項目有強大的吸引力，市場并不缺少高端購買力。反而是產品競爭力一般的剛需盤，市場熱度相對比較平淡。