【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 央行行長(zhǎng)潘功勝表示：下一階段，繼續(xù)堅(jiān)持支持性的貨幣政策立場(chǎng)，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，加大金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。同時(shí)，研究?jī)?chǔ)備增量政策舉措，增強(qiáng)宏觀政策協(xié)調(diào)配合，支持鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)。
  

• 央行主管媒體《金融時(shí)報(bào)》發(fā)文，提出預(yù)計(jì)到2040年，約80%的房屋將達(dá)到“中老年”階段。文章建議，參考汽車保險(xiǎn)制度，為房屋建立體檢和保險(xiǎn)機(jī)制。此前住建部在國(guó)新辦舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制，上海等22個(gè)城市正在開展試點(diǎn)。

• 上海發(fā)布住宅維修資金管理新規(guī)：①商品住宅房屋維修資金歸集標(biāo)準(zhǔn)：按照每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)。②公有住房售后房屋維修資金歸集標(biāo)準(zhǔn)：按照上海市公有住房出售政策中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（包括房屋維修資金、電梯水泵大修更新資金、街坊公共設(shè)施管理維修資金），三項(xiàng)資金合并使用。

• 上海優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和住房供應(yīng)比例（部分政策此前已實(shí)施，現(xiàn)正式發(fā)文）：①優(yōu)化住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：將本市多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為100㎡、110㎡、120㎡。②優(yōu)化住房供應(yīng)比例：原則上，中外環(huán)間區(qū)域住宅中小套型比例不低于70%，中環(huán)以內(nèi)區(qū)域不低于60%，新城和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域不低于60%，外環(huán)外其他區(qū)域不低于50%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市延續(xù)反彈格局，出現(xiàn)月末翹尾，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（8.26—9.1）新建商品住宅成交面積18.21萬平方米，環(huán)比增加22.13%。

區(qū)域表現(xiàn)上，大浦東在諸多項(xiàng)目撬動(dòng)下，成交繼續(xù)保持在高位運(yùn)行。上周成交繼續(xù)保持在4萬平方米以上水平運(yùn)行，這也是連續(xù)兩周保持在這一水平。閔行成交排名全市第二，成交繼續(xù)保持良好向上勢(shì)頭，達(dá)到3.36萬平方米。外圍區(qū)域中，寶山表現(xiàn)突出，成交面積超過了2萬平方米。傳統(tǒng)交易區(qū)域中，嘉定超過1萬平方米，青浦和松江并沒有發(fā)揮正常水平。值得一提的是徐匯區(qū)上周發(fā)揮不錯(cuò)，成交面積超過2萬平方米。

從交易格局來看，中高端產(chǎn)品繼續(xù)保持較高活力。成交前十榜單中，均價(jià)6萬元/平方米以上樓盤有8個(gè)，呈現(xiàn)一邊倒格局。唯一2個(gè)低價(jià)項(xiàng)目均價(jià)分別只有2.58萬元/平方米和3.24萬元/平方米。上周10萬+產(chǎn)品略有退潮，有2個(gè)上榜，分別在榜單一頭和一尾的位置。但值得關(guān)注的是，排名第一的龍華板塊的中海領(lǐng)邸簽約數(shù)量超過100套，說明該產(chǎn)品的吸引力非常強(qiáng)，也反應(yīng)出，只要產(chǎn)品過得硬，市場(chǎng)大環(huán)境對(duì)產(chǎn)品的影響不會(huì)太顯著。

基于中高端產(chǎn)品繼續(xù)保持較高活力，上周均價(jià)為77559元/平方米，環(huán)比上漲1.09%。

供應(yīng)方面，上周入市11.97萬平方米，環(huán)比增加85.11%。入市的6個(gè)項(xiàng)目中一半超過6萬元/平方米，屬于中高端改善產(chǎn)品。其中最貴的項(xiàng)目也是當(dāng)期的成交排名第一的樓盤，是徐匯的中海領(lǐng)邸網(wǎng)上報(bào)價(jià)14.21萬元/平方米。投放的項(xiàng)目主要為三林、南翔、南大等重點(diǎn)板塊，改善客群關(guān)注度非常高的地方，因此成交去化壓力不大。

月末翹尾如期而至，尤其是出現(xiàn)兩個(gè)簽約過百套的項(xiàng)目，說明市場(chǎng)人氣還能保持在一定水準(zhǔn)。換而言之，盡管成交表現(xiàn)不突出，但市場(chǎng)也并非一潭死水，在特定條件下市場(chǎng)還是能激發(fā)一定購買力。上周樓市有降存量房貸的小作文，地產(chǎn)股隨之出現(xiàn)上揚(yáng)，市場(chǎng)在累積積極因素，9月的季節(jié)性波動(dòng)值得期待。