清晨去早市吃油炸糕和牛肉火燒，或帶著“入口剛好”面包店的貝果走進寫字樓；

下班后直奔洗浴中心泡澡，或約上閨蜜在“貓殿”擼擼貓，城南好市淘個寶；

外地朋友來沈陽，帶他們逛沈陽故宮，或聽聽東北大鼓……

煙火氣和新潮味，好比硬幣兩面，其實都代表沈陽。

如果說古城墻下，升騰的煙火氣早已融入了盛京肌理，如雨后春筍般崛起的商業體則扮演著這座城的新潮味制造機。

渾河之南，龍湖沈陽渾南天街就是極具說服力的案例。

兩年間，面對行業困境，它堅持“客流先行”運營策略，不斷迭新品牌朋友圈，持續賦予渾南生活新鮮感，一步步登上區域商業體流量TOP1。

開業兩周年 天街登頂區域熱門榜

逛400歲沈陽故宮，用100塊吃垮沈陽早市，打卡中街老店鋪，體驗天花板級洗浴中心……

這個暑假，東北旅游持續升溫，游客用腳步感受東北底蘊，也重新認識東北第一城。

沈陽，不僅是東北經濟強市、東北旅游首選目的地，商業力亦是東北第一。

近年來，沈陽擎起“建設國際消費中心城市”的大旗。在贏商大數據發布的《2023年中國城市商業力排行榜》中，沈陽位列東北榜首。2023年，全市限額以上單位消費品零售額增長10.3%，引進品牌首店177個。到2025年，社會消費品零售總額力爭突破5000億元。

對920萬普通市民而言，沈陽全面振興在商業領域的表現，莫過于更多區域商圈的形成。

伴隨沈陽城市格局向著多中心發展，各區域板塊商業體的數量隨之增加，特別是新板塊商圈加速崛起，讓就地消費成為新常態。

渾河之南，渾南新市府板塊的市民很有發言權。

2015年起，隨著市政府南遷、自貿區落址、二環南移等城市利好紛至沓來，渾南區熱度不斷攀升。作為核心的新市府板塊，更是成為快速崛起的沈陽新中心。在導入產業、人口的同時，這里也亟需強化商業配套，以滿足區域不斷增長的消費與生活需求。

帶著“與沈陽共進”的決心，2022年8月26日，龍湖沈陽渾南天街開門迎客。

兩年間，它與新市府板塊攜手成長，銷售額和客流量增長100%，日均客流提升至3萬人次以上。如今，它已登上區域商場熱門榜、好評榜TOP1，位列沈陽市場熱門榜TOP5。

這座巨大的“盒子”，好比城南月光寶盒。它輻射5公里內近70萬人，用龍湖商業實力填補區域品質商業空白，讓渾南市民“消費不過河”的愿景照進現實。

更重要的是，它與遼寧省博物館、圖書館等周邊四大館一同構建文化生態，和新興產業園共同激發區域經濟活力，提升新市府板塊城市價值。

“一座天街，改成一座城。”渾南天街，書寫又一例證。

精細化運營 “客流先行”直面挑戰

對商業地產而言，2022年是充滿挑戰的一年，全國購物中心經歷幾輪停擺與重啟。

“如何直面低迷，逐步提升客流量，成為城南人逛街的首選？”這個現實問題擺在渾南天街項目團隊面前。

“客流先行”，是他們給出的最終決策。

在他們看來，在龍湖商業體系內，每一座天街都有自己的原創劇本。這種原創集中體現在，建立于屬地文化之上的商業方法論。項目團隊深入研究沈陽年輕人偏好，緊追當下熱點，不斷創造新場景，提供菜單式的天街打開方式。

總有一種理由，讓他們被天街吸引。

世界破破爛爛，萌寵縫縫補補。面對周邊越來越多的愛寵人士，渾南天街打造寵物友好社區。“毛孩子”們盡情撒歡，鏟屎官們也找到了志同道合的伙伴。

去年冬天，東北上演“冰雪熱”，渾南天街打造了一處冰川秘境。純冰大滑梯精雕細琢，冰川之中的北極熊栩栩如生，來此打卡的年輕人刷爆了小紅書。

夏夜，煙火升騰。渾南天街集結起40余個好吃好玩的品牌，城南好市燈火璀璨，籠絡了附近無數愛熱鬧的年輕人。

七夕當晚，“星空音樂節”超燃超浪漫。現場人山人海，熒光棒匯成浪漫星河，帶著顧客共赴一場星動之約。

年輕人對明星的狂熱、對快閃店的喜愛，渾南天街深諳于心。

比如，引入奧特曼T.D.G25周年主題店東北首站，帶來一波回憶殺，正品周邊被粉絲競相珍藏；米格斯草莓熊限時快閃店空降天街，打開粉紅萌獸檔案；

比如，《封神》《八角籠中》《抓娃娃》等近十場電影在天街路演，影迷與明星大腕面對面。

同時，項目團隊用心打造了小紅書和微信生態，將公域流量轉化為私域流量。很多人通過社交媒體認識了渾南天街，從此成為了它的擁躉。

精細化運營，體現在更多看得見甚至看不見的地方。

從入門廣告水牌到精致的DP點位，每個細節呈現都詮釋著天街質感；主理人服飾品牌的精致門頭，陳列符合當代美感，提升顧客的購買欲；整合業態品牌的宣傳推廣抬頭可見，體現項目對品牌的大力支持……好看的內容，好逛的品牌，讓顧客將更多時間留在這里，這才是精細化運營的深層含義。

一幕幕獨特場景，一項項創新活動，一個個精細化運營舉措，渾南天街體現出極強的交互性和體驗感。它持續輸出時尚鮮活的生活方式靈感，實現商場與有趣靈魂的情感共振。

兩年來，客流和銷售額的翻倍提升，驗證了團隊決策的可行性。

品牌有新意 兩年店鋪汰換近45%

兩年時間里，渾南天街成為區域商業體熱門榜TOP1，運營之外，品牌帶來的新鮮感功不可沒。

項目規劃伊始，龍湖就對周邊高質量和高流量產住人群進行深入調研，項目既聚焦日常生活，又兼顧品質商業的質感。

開業時，渾南天街匯集了200余個品牌，其中入駐超20家品牌北方首店、沈陽首店，及20家以上內容店主題店、特色店。渾南天街工作人員說，“這不僅是一個好的開端，也意味著還有更多提升空間。”

走進天街的顧客發現，接下來兩年，品牌新面孔不斷涌現，為這座“盒子”上大分。

去年盛夏，國風奶茶霸王茶姬悄然進駐，在這里，城南人喝到了當年秋天第一杯奶茶。初秋，禮面開業，呈現新腔調的中國面。歲末相約天街，手捧樂樂茶，成為城南青年跨年的儀式感。

品牌更新，2024年更是按下了加速鍵。

面包星人發現，天街有了“入口剛好”面包博物館最新概念店。在這里，他們吃到了最愛的堿水棒，對開心果醬配貝果一見鐘情。

崇尚簡單生活方式的實用主義者邂逅了寶藏店鋪——鹿島會員店，這是沈陽首店，從此扮演全家人的衣柜。

三五好友在正播國際影城看完電影大片，四樓剛剛啟幕的海底撈全國首家最新形象店，成為他們的下一站。

僅僅這個夏天，除了前面提到的入口剛好、鹿島會員店、海底撈以外，喜家、K-SHOW PARTY KTV、KKV、SUMSUNG也階次開業，一批又一批城南首店水靈靈地開門迎客…

顧客們感嘆，“渾南天街逛不膩，幾天不來，它又變樣了”。這種新鮮感的背后，是高達45%的店鋪汰換率在支撐。

一方面，渾南天街招商團隊精準分析客戶需求變化，主動走出去，向品牌伸出“橄欖枝”；

另一方面，日益增加的人氣讓他們在招商上有了更多砝碼，吸引更多商戶和品牌進駐。

雙向奔赴，業績是最直觀的體現。

兩周年店慶恰逢七夕，在超長冷焰火瀑布、星空音樂節、巨型高吊盲盒等精彩活動的召喚下，10萬人走進天街，客流量同比提升100%，單日銷售同比提升447%，21家品牌當日銷售全城第一。

從實體商業最困難的時候出發，到如今登頂區域商業熱度榜，渾南天街讓它的朋友圈看到了更多可能性。

更難能可貴的是，它不安現狀，一直處于順應趨勢的自我進化中。

深耕城南的第三年已經啟幕，渾南天街還將有更多驚喜被發現。