01

當我們在說郭公莊的時候

我們到底在說什么

好的產業就像印鈔機，創造創富神話，

富裕起來的那些人，他們方方面面的需求都會繼續迭代和進化，居住和生活也不例外。

什么是＂好的產業＂？簡單來說，就是三方面，一個是能搞錢，第二是能持續的搞錢，第三是能穩定而持續的搞錢。

離不開的事業圈，走不出的總部基地。這就是豐臺總部基地板塊的客戶邏輯。

人有多貴，房子就有多貴。也就是豐臺郭公莊的價格邏輯。

當北京其他板塊（這里就不點名）的規劃，還只能讓客戶＂畫餅＂、＂看餅＂、＂吃餅＂的階段，豐臺園，那是實實在在經歷過32年的積淀，底子還在，而且還厚最重要的是，人家還有一個強大的安全墊與在風口浪尖的某村互聯網產業泡沫相比，這里正在孕育的是一批手握硬家伙的隱形冠軍，都是很多和衛星、火箭、高鐵打交道的企業，波動小，穩定性高

還有一句話，叫＂風浪越大，魚越貴。”

這年頭，穩當當可以壓倒一切。

這些無懼風浪的企業里，有３０萬產業人才，這里面哪怕每年只有１％的人改善需求，那就是每年能穩定供應３０００戶的高凈值人群。

如果南中軸是南城老街坊們的精神圖騰，

麗澤是豐臺的旗幟，

那么郭公莊所在的中關村豐臺園，就是豐臺經濟穩定之錨，一度在麗澤還沒起來的時候，肩負起南城崛起的重任。

30年變化日新月異，互聯網泡沫了，教培行業被打壓了，但無論歷經多少驚濤駭浪，有豐科這群國央企老大哥們坐陣穩托豐臺經濟，總是讓人放心。

02

三年斷供期

豐科終于上新

我們先捋一捋，２０１６年至今，中關村豐臺園板塊商品住宅供應情況。

經歷了三個階段：

第一階段：商品房階段。

２０１９年之前，以首開華潤城為主．整盤簽約均價7.6萬/㎡，目前二手房的價格是９－１１萬/㎡；

第二階段：限競房階段。

２０１９－２０２０，中鐵諾德逸府和投發展臻御府限競房扛起板塊；

第三階段：斷供階段。

２０２１至今，板塊商品住宅連續三年斷供。

據貓叔粉絲透漏，這三年板塊斷供期間，無奈之下，有的客戶在區域內置換二手房，有的客戶在周邊板塊如南苑、小屯、西紅門、大紅門等置業，被迫外溢。

對此，郭公莊，意難平。

渴市三年，在２０２４年，總部基地板塊重啟客戶流向之戰，這次是到了回流階段。

郭公莊終于要王牌，中建·云境他來了。

什么是改善最好的選擇？２０２４年開年，中建·云境是千萬級改善至優解。

一個沒有什么短板的＂六邊形全能戰士＂，也是安全系數較高的暖男盤。

示意圖

03

高知京西階層

就買成熟板塊

但和粉絲溝通的時候，就發現一個現象，那就是看似選擇很多，其實對于一些客戶，卻無從下手。因為大多項目還是屬于“偏科”型的，不能滿足改善買家的需求。

說到改善客，其實是滿挑剔的那群客戶，尤其是這幾年的市場格局下，區位、交通、商業、配套、品牌，樣樣要好。過去、現在、未來，個個都全。當然，產品力更要夠強。

而當這些指標統統集齊，往往已是１５００萬＋甚至更高的門檻。

如果你買房＂既要又要還要＂，中建·云境就是一個不錯的選擇，是一個具有滿滿安全感的暖男盤。

暖男盤，歸根到底，離不開四大安全指標：「時代托底」、「品牌基因」、「配套濃度」、「產品水平」。

第一個指標，是時代托底。

順應時代發展，是最安全的托底。

先看一條線。

從中關村、金融街、麗澤金融商務區到企業總部基地，一條時代金線，串聯金融資本、科創產業、高精尖人才，匯聚世界500強企業，高能級規劃、高水平產業、高成熟度板塊，造就北京唯一的總部基地熱土。

這條線為何值錢？原因在于它串聯了城市的重要節點和精華。中建·云境不偏不正，正處在這條時代金線上。

示意圖

線是黃金線，人是黃金人。

貴，房子就貴。房子的價格，是由和它對位的人決定的。這是這一條線的時代高度。

再看一個產業的厚度。

歷經32年發展，總部基地已成為豐臺經濟發展的主引擎和科技創新的主戰場（屬國家級園區），是北京唯一國央企構成的價值板塊

入駐企業超2.3萬家

上市企業80家

300余棟總部大樓，央國企匯集

高新技術企業2304家

國家級高新技術企業627家

吸納近30萬產業人群

豐科園以占地不到豐臺區1%的面積，貢獻了全區30%稅收

*以上信息數據來源于北京市豐臺區人民政府，數據截止：2024年3月11日

如果說，過去二十年國家的經濟增長驅動力主要是靠基建和房地產開發，那么面向未來的經濟轉型，更多則要依靠科技創新去發展大數據、云計算、AI，建造科技強國、制造強國、金融強國。

不得不說，目前科技創新的重要性已經被提高到了前所未有的高度，更是大國戰略。

而豐科園作為國家戰略級園區，一個長期主義者不應該去質疑它的發展和未來。

這就是中建·云境的底氣。

再看下第二個指標：品牌基因。

【中國建筑】全球最大的投資建設集團 中國建筑，位列2022年《財富》世界500強第9位，中國企業500強第3位，穩居ENR“全球最大250家工程承包商”第1位，代表中國房建領域的最高水平。

在我國，中國建筑投資建設了90%以上300米以上摩天大樓、3/4重點機場、3/4衛星發射基地、1/3城市綜合管廊、1/2核電站，每25個中國人中就有一人使用中國建筑建造的房子。

【中建東孚】城市綜合開發服務商 中建東孚以“城市綜合開發服務商”為戰略定位，整合全產業鏈資源，著力打造“地產開發、資產運營、新型城鎮化建設、綜合服務”為核心的業務體系。

示意圖

引領世界建筑的央企王牌之師，沉淀深厚，扎實的品牌力，就是信心保障。

再看第三個指標：配套濃度。

盡管板塊先有３２年的產業積淀，但這里的城市界面嶄新優越。

實景圖

目前，項目周邊配套大多都已建成，整個街區的界面觀感又新又整潔．各種高規格的生活配套已經大量兌現。我們把它稱之為＂配套濃度極高＂的項目。

比如下樓式的交通配置。

中建·云境距郭公莊地鐵站僅300米，9號線與房山線于此交匯；

9號線：南起郭公莊，北至國家圖書館，13站中8站為換乘站，貫穿南北，串聯產業高地；

房山線北延-麗金線（規劃中）：快速鏈接金融街、麗澤商務區。

示意圖

再看步入式的商業。

約1公里生活圈：豐科萬達廣場、永旺夢樂城、花鄉奧萊村等；

薈聚商圈：距項目約5公里，近享薈聚、宜家、山姆會員店等多商業；

麗澤商圈：距項目約5公里，集聚麗澤天街、平安幸福匯、麗澤天地、金唐新光界等。

示意圖

加上目送式教育，北京第五實驗學校（豐科校區）、21世紀幼兒園、豐臺八中等學府環伺。社區自建約4000㎡幼兒園，家長更安心，孩子每天多睡一小時。

還有鄰里式醫療。15分鐘車程范圍內，五所重點類醫院：中國人民解放軍總醫院（原301）、中國人民解放軍第五醫學中心（原307）、天壇醫院、北京豐臺醫院、北京口腔醫院（建設中）。

再看看第四個指標：產品水平。

中建·云境是屬于中建東孚旗下北京第一個TOP級云端系，從戶型優化到精裝交付居住體驗均隸屬最高端產品系列。

近年來北京西部出讓土地中，占地面積最大，地塊最方正。

項目共規劃16棟住宅樓，8-18層，容積率2.5，最大超70米的樓間距，838套房源，得房率80-90%，戶型面積段為109-192㎡的三四居。

效果圖

看盤先看臉，先看一下顏值。

以“未來·生長”為精神內核，寓意“引領未來，無限生命，節節高升，奮勇向上”；以云帆為靈感，以極簡線條勾勒，結合現代材料與技法，打造奢雅氣韻的美學建筑。

效果圖

采用米白色金屬豎向線條，搭配四玻三腔玻璃幕墻，配以香檳色鋁板線條勾勒邊界，構筑奢華流線美學的云幕立面。

效果圖

論顏值，妥妥是屬于１０萬＋那一級別的。

以米芾《云山圖》為藍本，以“米點”繪畫手法，連點成線，連線成面，詩畫意境造園，構建五重云境、四時園林、一院云瀑，注重點狀景觀與多個景觀相互交融的關系，敬呈東方雅奢生活。

效果圖

主入口精筑約４５米云帆門庭，約600㎡云瀑庭院，內外飛瀑環繞，約7米高玻璃疊瀑，云梯環繞，扶搖直上，歸家即度假。

效果圖

約1800㎡私享會所，計劃配備恒溫泳池、健身房等。

效果圖

效果圖

其實看完諜照后，最直觀的感想就一個：你真的可以相信，中建的兌現和審美。

戶型面積段為109-110-122-150-170-192㎡的三四居。極致面寬，全景陽臺，光氧充足，窗景曼妙；全南北通透，多面寬設計，全景陽臺，LDK通廳，寬幕極致視野......

先放幾張戶型圖，好戶型，自己會說話，樣板房現場看更香。

中建·云境，指導價9.2萬元/㎡，現在價格很香詳情加maoduidui03詳聊。

項目有足夠的總價優勢，再疊加超高能級的板塊和配套濃度，以及中建領先行業的卓越產品力，把中建的最高端系項目整出了“總價性價比”。

作為當之無愧的暖男和千萬級豪宅六邊形戰士。放眼整個豪宅市場，也可圈可點。

目前，項目價格很驚喜，加微信maoduidui03，備注【中建·云境】，小助理安排對接～成交有貓叔獨家福利

特別提示：本文為特約撰寫，對項目所做的介紹，僅供參考。本文力求保持真實客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，請以具體的相關權威性文件為準。