真的沒想到，秋風起，豪宅動，首日就800 組到訪，酒仙橋的宸園竟然門庭若市，這么火！

究竟什么人會買北京宸園？最后竟然發現，全北京豪宅的老業主都來了！

所以說，這房子一定有魔力，像全北京豪宅的永樂大典？而且把所有人的需求和敏感點，摸的透透的。

今天，咱們就嘗試拆解N 組數字，看看秘密究竟在哪！

一、約10 km，首都新等邊三角？

拆哥覺得，特別牛的豪宅，在宏大的城市布局中都必須有自己的站位！

在古代，人造山一般是皇家行為。到現代，北京平原地區的人造山屈指可數。

北海的瓊華山，金國皇室從開封運海量的太湖石堆疊而成的，山高32米，作為北京建都最早的定標。

奧森的仰山，呼應皇城，山高48米，山頂有一塊高 6 米的泰山石，在北京中軸線的北端頭壓陣。

再看，瓊華山下是太液池，仰山下是龍形水系，兩者的山體都與水系完美互動！

“宸園山”的山體高度令北京豪宅老業主嘖嘖稱奇。而且他們會發現，北京宸園的山體也是山水環繞。

巧合的是，三個重要地標，相互距離都約10公里（一萬米之距），構成了完美的等邊三角形！

海淀區有知名的三山五園，而上述等邊三角形可謂北京的“新三山五園”——北海公園、奧森南園、奧森北園、宸園東園、宸園西園！

這是巧合，也是順勢而為。

天空明凈如水，人間肅靜無聲。我想，買了北京宸園房子的人，能成為北京地圖上的“山主”，心里一定會暗喜吧！

二、約14.6公頃，地塊有了護城河？

北京宸園發布會，開場表演就是《大河之舞》。

拆哥粉絲里，有住在北二環雍和家園的人，準備購買北京宸園。他很喜歡北二環護城河，對“大河之 View”超級癡迷。

其實北京宸園大地塊，是兩河環繞的狀態：壩河+亮馬河。大家在朝陽區買房，一定要知道朝陽區提出的非常給力的 4 字方針——河道復興。

僅壩河的酒仙橋段，綠化面積就要提升約14.6 公頃！

所以說，北京宸園在南北方向是2條河加持，前后有水，而且是“準備復興的水”，相當于是大家財富的護城河？

大家知道，北京豪宅二手房帶水系的包括遠洋萬和城、遠洋 LAVIE 等，但北京宸園內部的水系環繞每棟樓，且精心設計了流向。??????

打個比喻，外部的壩河和亮馬河被認為是“金”，園區的溪流可認為是“玉”，那不正是“金玉滿堂”嗎？

三、8和6，豪宅老業主最喜此寓意？

樓棟的排布，西區（07地塊）有 8 棟樓，東區（06地塊）有 6 棟樓。8 諧音發，也就是福；6 諧音祿。也就是福祿。

然后，福祿諧音“葫蘆”，所以北京宸園的 LOGO 里夾著一只讓豪宅老業主愛不釋手的寶葫蘆哈。

四、135°和 270°，什么都要順著來？

北京宸園乍一看，豪宅老業主們心中一驚，這不是蝴蝶地塊么？

在東方，中國《莊周夢蝶》帶有神秘色彩，除了美麗和自由外，蝴蝶還代表著輪回。

在西方，希臘語中有一個很神奇的詞“psyche”，它同時具有2組讓人意想不到的含義：蝴蝶和靈魂。（參見拆哥文章：）

大家看北京宸園2 個地塊的開門方向，如果不研究國學也不要緊，你就用最簡單的箭頭理解。西地塊大門朝向正東，進門動線大體是圓周的 270°方向；東地塊大門朝向西北，進門動線大體是圓周的135°方向。

非常和諧之美。

你就想象，業主回家動線，正好是順時針，這只“大蝴蝶”完美地轉起來了，真是講究，對不對？

按陶喆《蝴蝶》的歌詞來理解——北京宸園的蝴蝶飛臨酒仙橋，是那么的美麗就像一個奇跡？

五、V字型，能拉開距離就絕不黏著？

豪宅老業主在自己豪宅和辦公室，都喜歡把氣勢排布出來。北京宸園也把這“活兒”研究明白了。

以西區為例，1號樓和8號樓之間最遠約128米，2號樓與8號樓之間約100米，1號樓與6號樓間距約98米，3號樓與6號樓間距約 70米。

大家看，北京宸園沒有前后樓棟在東西向“交錯”的情況，也就充分避免了南北垂直方向只有十幾米那種情況的出現。

如果在地塊正北方向看，豪宅老業主會發現，樓棟像戰隊的V 字型排列展開，嚴絲合縫，產生紐約頂級豪宅的即視感。

六、最高約7米，石頭房子下面大水晶？

大家知道，北京東北部豪宅外立面最炫酷的是13 年前的作品——太陽宮紅璽臺。它采用的是紅色彩釉玻璃，大堂是團花圖案。

我覺得，外立面與大堂是一個整體。在外立面的選材上，北京宸園全部是干掛石材。

我認為，石材外立面還是最硬朗的情緒宣示。

同時搭配最高約7米通高的“水晶大堂”，下了大成本。

建筑細節上，北京宸園隨處可見宋韻獨有的傳統設計。在屋檐立面上，引入九脊殿、疊澀、懸魚鴟尾、疊瓦鋪裝。

我覺得，北京宸園外立面，石材不是那么“素”，有那么一點愛馬仕的橘色金。微微泛起的紅色，一定會讓紅璽臺老業主把它捧紅！

七、瀑布之城？

北京宸園在其園林中堆筑了一座巍峨的假山，山巔之上，讓人驚嘆的瀑布飛流直下，激起的水花宛如無數顆散落的珍珠。

絡繹不絕踏破北京宸園門檻的，還有全石材豪宅泛海國際的業主。泛海的主體4 個園，分別四種花來命名。那花海，想想都浪漫。

他們，最懂得品味好園林。

于是，北京宸園的夢境來了：一進府門，高墻深院；二入廳堂，玉帶飛橋；三進庭園，見山水林瀑，飛鳥游鱗。園中高山懸瀑，飛流直下三千尺。合抱銀杏，古樹紫薇。水韻詩意，青溪環繞。

所以，趕緊把泛海掛出來賣了吧？

八、約5%～10%，房價不只看表面？

戶型方面，145、165、220、249，四個面積段，所有戶型的空間使用率，較之板塊內同類產品，提高約5%~10%。

按照北京宸園12 萬/平左右的價格測算，實際獲得多，按實得面積倒推，相當于10.5 萬/平米左右。

放心，住在CBD 部分高塔樓豪宅的老業主們，想著自家的超大公攤，會拿著手機計算器現場按的，我相信。

九、目測1/3 ，陽臺的“風+光之事”？

當年朱麗葉佇立在陽臺上，羅密歐就是在陽臺下面對她傾訴了自己的愛慕之情，并爬上陽臺開始了一段傾城之戀。

大家知道，北京宸園“朱麗葉陽臺”，我目測落地窗開啟面最高可達南向面寬的 2/3左右，而玻璃欄桿的高度約 1/2，簡單算下，2/3乘以 1/2等于 1/3，也就是通風面積面積可達近 1/3吧？

而觀景大陽臺，在陽臺上超級舒服，但如果實在客廳里，客廳是間接采風，采風面積最高也就是1/5，而市面上很多豪宅甚至不超過 1/8。

另外，帶大陽臺房子的痛點是客廳的采光深度退進來1.5 米，而朱麗葉陽臺可以實現客廳直接采光（目測也就是0.15 m左右的退線）。北京宸園把“風+光之事”，完美地全部搞定了，厲害吧。

十、約3.6 m和 1.42，豪宅的層高+？

我們來看層高數據，北京宸園大戶型層高約3.6 米，而故宮旁豪宅二手房的層高 3.3 米，泛海世家層高 3.5 米，縵合北京的層高3.15 米。

拆哥自己總結了一個參數，層高與豪宅面積，H（層高cm）/S（面積m2），也就收層高數值按厘米算，然后除以面積，記住，一定用最大面積，才能看出寬闊與壓抑。

結果很驚人——北京宸園最大面積約249平米，比值 1.42，旁邊的泛海世家是 0.75，

豪宅老業主們在北京宸園的層高上，將會賺足面子和實惠？

十一、豪宅也要強收納？

一位住在使館壹號院的粉絲說，她想要收納上更新迭代的新房子了。

北京宸園設計時精心考慮收納需求，在入口處配置玄關柜的戶型，最大容量約能收納60雙鞋、具備約600 mm深度的掛衣空間。

即便未設置玄關柜，也為業主預留出改造空間，讓未來居住能滿足更多個性化、功能性需求。

收納搞好了，豪宅老業主，尤其是網紅們，在北京宸園家里才能拍照出片，對不對？

十二、1 顆鉆和3顆星，有園必有集？

豪宅老業主眼中的北京宸園，打造了中建智地有史以來最高端、體量最大、功能最豐富、環境最優美的會所——宸雅會。

宸雅會將完全按照超五星級的標準設計+運營，它的目標是，讓業主在一周之內，不用出小區，滿足所有的工作、生活和社交的需求。

整個會所有16個大的功能空間，分為4個模塊，包括健身、商務宴請、行政酒廊、全日餐廳、會議室，以及兒童自習室等。

私宴必須上檔次對吧。所以，宸雅會已經和米其林3星的潮上潮，米其林1星的采逸軒、利苑，還有黑珍珠1鉆的揚州宴、柏景軒簽了合作協議。

好吧，縵合北京和萬柳書院的老業主們坐不住了！

北京宸園，應該獻給的是這座城市里，最會享受，但有最想上檔次的那群豪宅老業主。

過去，北京豪宅圈流行的順口溜是“萬柳的墻、西宸的缸、霄8的頂兒、融創的湖、麓語的山、紫辰院的樹、北平府的院子住著誰?”

《永樂大典》級別的北京宸園一出現，段子全都要改寫了——

貴隱的高墻，水晶的大堂。千年皇家的頂，高朋滿座的廊。金玉滿堂的溪與河，朱麗葉陽臺迎面的風與光。

成峰的山，飛流的瀑。北京宸園的園子里住著誰？

最后，也希望這篇文成為你在北京宸園的選房攻略！

想買北京宸園的粉絲朋友們+夢麟微信，帶你看房！