上海
一線城市10年走勢
前段時間看到一張一線城市跌回2016年的走勢圖，那張圖做的很好，但數據明顯有問題，于是決定做一張更準確的圖。
我們結合冰山指數和成交數據做了一線城市10年走勢圖，從這張圖中可以看到四個城市基本都跌回了2016年八、九月。
此次測算定基2014年9月=100， 因為 2014年 9月是 第三輪周期的起點。
2014年9月到現在正好10年，我們看一下四個城市這10年的漲幅。
深圳 10年漲幅95%，年化漲幅6.9%；
上海10年漲幅65%，年化漲幅5%
北京10年漲幅34%，年化漲幅3%
廣州10年漲幅29%，年化漲幅2.6%
經過這一輪漫長巨大的回撤，近10年一線城市房產的投資回報率大幅下滑到了貸款利率附近，考慮到利息成本，買房賺錢很難。
2021年蟈蟈寫了 結論是：不容易
還寫了觀點：不要盲目的學別人，要獨立思考
2021年8月做了一段時間抖音，這是當時發布在抖音號：冰山指數的一條視頻，提示了20個城市處于高位。
為什么在2021年樓市最火爆的時候不停的提示風險？
經歷了太多市場的起起落落，敬畏市場，雖然預測不到后面樓市會這么差，但通過當時的數據可以判斷高位，自己也，算是知行合一。
回到當下，樓市還能觸底反彈嗎？我認為能，具體再單獨寫文分析下。
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