近日，海關(guān)草埔生活區(qū)片區(qū)棚戶區(qū)改造項目公布房屋征收補償方案，按證載建筑面積1：1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，項目將規(guī)劃4棟，均為48層的住宅以及裙樓商業(yè)。

據(jù)了解，海關(guān)草埔生活區(qū)片區(qū)棚戶區(qū)改造項目簽約首日，戶數(shù)簽約率和建筑面積簽約率突破雙95%。

據(jù)了解，海關(guān)草埔生活區(qū)片區(qū)棚戶區(qū)改造項目被列入《羅湖區(qū)2022年度棚戶區(qū)改造實施計劃第一批計劃》，是深圳市最后一個棚改項目。

該項目北臨翠茵路，南至翠云街，西近文錦北路，東臨金稻田路，面積約3.42萬平方米，項目范圍包括海關(guān)草埔生活區(qū)、置富公寓、綠茵庭苑3個住宅小區(qū)，共802套房屋，涉及權(quán)利人711戶。

附《深圳市羅湖區(qū)東曉街道海關(guān)草埔生活區(qū)片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》，房屋征收補償標準：

【貨幣補償】

（一）住宅類房屋

住宅類房屋的被征收人選擇貨幣補償?shù)模删哂邢鄳Y質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估確定的價格或市房屋征收部門發(fā)布的房屋征收補償基準價格確定，并根據(jù)《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第342號）及附件《深圳市房屋征收補償規(guī)則》進行補償。

（二）非住宅類房屋

征收非住宅房屋按照市場評估價格進行貨幣補償，并根據(jù)《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第342號）及附件《深圳市房屋征收補償規(guī)則》進行補償。

（三）其他

征收房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等按照市場評估價格進行貨幣補償，并根據(jù)《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第342號）及附件《深圳市房屋征收補償規(guī)則》進行補償。

【產(chǎn)權(quán)調(diào)換】

（一）商品性質(zhì)住宅房屋

按被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)證書記載的建筑面積1：1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或按被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)證書記載的套內(nèi)建筑面積1：1予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房地產(chǎn)權(quán)證書或者房地產(chǎn)登記簿沒有記載套內(nèi)建筑面積或者記載不明的，按證載建筑面積1：1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（二）非商品性質(zhì)住宅房屋

對于已合法取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書的住宅房屋，根據(jù)《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第342號）及其配套政策進行補償。

以非商品性質(zhì)住宅房屋進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)仍受相應限制。符合相關(guān)規(guī)定的，被征收人可以補交規(guī)定差價后轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。

【房屋面積與用途認定】

被征收房屋的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）與房屋用途的認定，以房地產(chǎn)權(quán)證書、房地產(chǎn)登記簿記載的面積和用途為準；但房地產(chǎn)權(quán)證書記載與房地產(chǎn)登記簿記載不一致的，以房地產(chǎn)登記簿記載為準。

房地產(chǎn)權(quán)證書、房地產(chǎn)登記簿未記載或者記載不明的，可以根據(jù)合法有效的竣工測繪報告認定房屋建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積），根據(jù)合法有效的規(guī)劃證明文件認定房屋用途。

根據(jù)前款規(guī)定仍無法認定被征收房屋的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）的，應當根據(jù)《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第342號）第五章的規(guī)定進行測繪。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房概況：

【區(qū)位】

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房位于深圳市羅湖區(qū)東曉街道海關(guān)草埔生活區(qū)片區(qū)棚戶區(qū)改造項目回遷安置范圍內(nèi)。

【數(shù)量】

對符合本方案規(guī)定可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被征收人，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標準提供相應數(shù)量安置房。

【套型面積】

按本方案選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人應選擇所提供的安置房源中面積與應安置面積最相近的套型，并按照本方案第十四條結(jié)算差價。

【產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式面積結(jié)差】

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）超過應補償建筑面積的，超出面積部分以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋市場評估價格結(jié)算差價；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）小于應補償建筑面積的，差異面積部分以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋市場評估價格結(jié)算差價；被征收房屋市場評估價高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價的，以市場評估價的差額結(jié)算差價。

簽約期限、獎勵及相關(guān)補償

【簽約期限】

本項目簽約期限為房屋征收決定公告之日起90個自然日內(nèi)（含90日）。房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達不成征收補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請羅湖區(qū)人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

【提前搬遷獎勵】

在本方案確定的簽約期限內(nèi)被征收人與房屋征收部門簽訂征收補償協(xié)議并按約定騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料的，分不同情況給予不同的獎勵。具體參照下列獎勵方法：

（一）獎勵與簽約期限掛鉤。

（二）在房屋征收決定公告之日起60個自然日內(nèi)（含60日）完成簽約并在補償協(xié)議約定時限內(nèi)騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料的，按被征收房屋建筑面積500元/平方米給予獎勵。

（三）在房屋征收決定公告之日起60個自然日至90個自然日內(nèi)（含90日）完成簽約并在補償協(xié)議約定時限內(nèi)騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料的，按被征收房屋建筑面積300元/平方米給予獎勵。

（四）在房屋征收決定公告之日起90個自然日后完成簽約的，不給予獎勵。

【室內(nèi)自行裝修裝飾費補償】

被征收房屋（含擅改經(jīng)營性用途的住宅、商業(yè)房屋、辦公房屋等）室內(nèi)自行裝修裝飾按建筑面積計算，以700元/平方米的標準進行補償，被征收人有異議的，被征收人提出評估申請后，按照評估確定的重置成新價給予補償，無論評估結(jié)果高于或低于700元/平方米，均以評估結(jié)果為標準進行補償。

室內(nèi)裝修裝飾由承租人投資的，出租人與承租人無約定或者不能達成協(xié)議的，房屋征收部門應當向出租人支付裝修裝飾補償費；出租人與承租人有約定或者達成協(xié)議的，按約定或者達成的協(xié)議處理。

【搬遷費補償】

按被征收房屋本體的建筑面積計算，參照以下標準給予搬遷費：

（一）住宅類房屋搬遷費標準為40元/平方米，商業(yè)類房屋搬遷費標準為60元/平方米。

（二）被征收人不同意參照搬遷費標準的，可以委托具備法定資質(zhì)的評估機構(gòu)對須搬遷的生活用品、辦公用品、機器設備和庫存產(chǎn)品的搬遷費用進行評估。不能搬遷或者拆除后無法恢復使用的，按評估確定的重置成新價給予補償。

（三）征收住宅，征收人以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予兩次搬遷費用，并一次付清。

【臨時安置費補償】

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋部分，被征收人自行安排過渡期周轉(zhuǎn)房的，過渡期內(nèi)的臨時安置費以被征收房屋的建筑面積計算，在移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料后，參照同類房屋市場租金按期支付臨時安置費，市場租金由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估確定。支付臨時安置費的計算期限為被征收房屋移交之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日，另外再加3個月裝修期臨時安置費。

實行貨幣補償?shù)牟糠郑o予3個月市場租金的臨時安置費。

過渡期限按《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第342號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

【停產(chǎn)、停業(yè)費補償】

因征收引起的停產(chǎn)、停業(yè)的補償費：

（一）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第342號）相關(guān)規(guī)定給予租賃經(jīng)營損失補償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營損失補償。

（二）征收合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照下列標準給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補償費：

能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。

【擅自改為經(jīng)營性用途的適當補償】

征收產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為非經(jīng)營性用途或者工業(yè)用途房屋，未經(jīng)規(guī)劃國土部門批準擅自改為經(jīng)營性用途，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的，除按照原用途予以補償外的適當補償標準：

（一）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔3年以上的工商營業(yè)執(zhí)照的，補償：（現(xiàn)經(jīng)營性用途房屋租賃市場租金-原用途房屋租賃市場租金）×擅改部分建筑面積×36月（即3年）。

（二）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔不到3年的工商營業(yè)執(zhí)照的，補償：（現(xiàn)經(jīng)營性用途房屋租賃市場租金-原用途房屋租賃市場租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（不足1個月的按1個月計算）。

項目規(guī)劃

項目棚戶區(qū)改造用地面積34242.2平方米，拆除用地面積29729.6平方米，開發(fā)建設用地面積19454.2平方米，規(guī)劃容積125240平方米，其中住宅109720平方米（除安置房外均為公共住房），商業(yè)7000平方米，公共配套設施8520平方米（含9班幼兒園3510平方米、占地2700平方米，文化活動室1000平方米，社區(qū)健康服務中心1400平方米，社區(qū)老年人日間照料中心750平方米，小型垃圾轉(zhuǎn)運站150平方米，再生資源回收站60平方米，公共廁所60平方米，環(huán)衛(wèi)工人作息房10平方米，社區(qū)級公共配套用房1580平方米）。

另，配建社區(qū)體育活動場地，占地面積1500平方米。

從目前已公布的建設平面圖顯示，項目將有4棟均為48層的住宅以及裙樓商業(yè)。