近日，海關草埔生活區片區棚戶區改造項目公布房屋征收補償方案，按證載建筑面積1：1.2予以產權調換，項目將規劃4棟，均為48層的住宅以及裙樓商業。

據了解，海關草埔生活區片區棚戶區改造項目簽約首日，戶數簽約率和建筑面積簽約率突破雙95%。

據了解，海關草埔生活區片區棚戶區改造項目被列入《羅湖區2022年度棚戶區改造實施計劃第一批計劃》，是深圳市最后一個棚改項目。

該項目北臨翠茵路，南至翠云街，西近文錦北路，東臨金稻田路，面積約3.42萬平方米，項目范圍包括海關草埔生活區、置富公寓、綠茵庭苑3個住宅小區，共802套房屋，涉及權利人711戶。

附《深圳市羅湖區東曉街道海關草埔生活區片區棚戶區改造項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》，房屋征收補償標準：

【貨幣補償】

（一）住宅類房屋

住宅類房屋的被征收人選擇貨幣補償的，由具有相應資質的房地產價格評估機構依法評估確定的價格或市房屋征收部門發布的房屋征收補償基準價格確定，并根據《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第342號）及附件《深圳市房屋征收補償規則》進行補償。

（二）非住宅類房屋

征收非住宅房屋按照市場評估價格進行貨幣補償，并根據《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第342號）及附件《深圳市房屋征收補償規則》進行補償。

（三）其他

征收房屋以外的構筑物、其他附著物等按照市場評估價格進行貨幣補償，并根據《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第342號）及附件《深圳市房屋征收補償規則》進行補償。

【產權調換】

（一）商品性質住宅房屋

按被征收房屋房地產權證書記載的建筑面積1：1.2予以產權調換，或按被征收房屋房地產權證書記載的套內建筑面積1：1予以產權調換。房地產權證書或者房地產登記簿沒有記載套內建筑面積或者記載不明的，按證載建筑面積1：1.2予以產權調換。

（二）非商品性質住宅房屋

對于已合法取得非商品性質房地產權利證書的住宅房屋，根據《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第342號）及其配套政策進行補償。

以非商品性質住宅房屋進行房屋產權調換的，其所調換房屋的產權仍受相應限制。符合相關規定的，被征收人可以補交規定差價后轉為商品性質。

【房屋面積與用途認定】

被征收房屋的建筑面積（包括套內建筑面積）與房屋用途的認定，以房地產權證書、房地產登記簿記載的面積和用途為準；但房地產權證書記載與房地產登記簿記載不一致的，以房地產登記簿記載為準。

房地產權證書、房地產登記簿未記載或者記載不明的，可以根據合法有效的竣工測繪報告認定房屋建筑面積（包括套內建筑面積），根據合法有效的規劃證明文件認定房屋用途。

根據前款規定仍無法認定被征收房屋的建筑面積（包括套內建筑面積）的，應當根據《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第342號）第五章的規定進行測繪。

產權調換的安置房概況：

【區位】

產權調換的安置房位于深圳市羅湖區東曉街道海關草埔生活區片區棚戶區改造項目回遷安置范圍內。

【數量】

對符合本方案規定可以選擇產權調換方式的被征收人，按照產權調換的標準提供相應數量安置房。

【套型面積】

按本方案選擇房屋產權調換的，被征收人應選擇所提供的安置房源中面積與應安置面積最相近的套型，并按照本方案第十四條結算差價。

【產權調換方式面積結差】

產權調換房屋建筑面積（包括套內建筑面積）超過應補償建筑面積的，超出面積部分以產權調換后房屋市場評估價格結算差價；產權調換房屋建筑面積（包括套內建筑面積）小于應補償建筑面積的，差異面積部分以產權調換后房屋市場評估價格結算差價；被征收房屋市場評估價高于產權調換房屋市場評估價的，以市場評估價的差額結算差價。

簽約期限、獎勵及相關補償

【簽約期限】

本項目簽約期限為房屋征收決定公告之日起90個自然日內（含90日）。房屋征收部門與被征收人在簽約期限內達不成征收補償協議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請羅湖區人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

【提前搬遷獎勵】

在本方案確定的簽約期限內被征收人與房屋征收部門簽訂征收補償協議并按約定騰空、移交房屋及交付產權注銷相關資料的，分不同情況給予不同的獎勵。具體參照下列獎勵方法：

（一）獎勵與簽約期限掛鉤。

（二）在房屋征收決定公告之日起60個自然日內（含60日）完成簽約并在補償協議約定時限內騰空、移交房屋及交付產權注銷相關資料的，按被征收房屋建筑面積500元/平方米給予獎勵。

（三）在房屋征收決定公告之日起60個自然日至90個自然日內（含90日）完成簽約并在補償協議約定時限內騰空、移交房屋及交付產權注銷相關資料的，按被征收房屋建筑面積300元/平方米給予獎勵。

（四）在房屋征收決定公告之日起90個自然日后完成簽約的，不給予獎勵。

【室內自行裝修裝飾費補償】

被征收房屋（含擅改經營性用途的住宅、商業房屋、辦公房屋等）室內自行裝修裝飾按建筑面積計算，以700元/平方米的標準進行補償，被征收人有異議的，被征收人提出評估申請后，按照評估確定的重置成新價給予補償，無論評估結果高于或低于700元/平方米，均以評估結果為標準進行補償。

室內裝修裝飾由承租人投資的，出租人與承租人無約定或者不能達成協議的，房屋征收部門應當向出租人支付裝修裝飾補償費；出租人與承租人有約定或者達成協議的，按約定或者達成的協議處理。

【搬遷費補償】

按被征收房屋本體的建筑面積計算，參照以下標準給予搬遷費：

（一）住宅類房屋搬遷費標準為40元/平方米，商業類房屋搬遷費標準為60元/平方米。

（二）被征收人不同意參照搬遷費標準的，可以委托具備法定資質的評估機構對須搬遷的生活用品、辦公用品、機器設備和庫存產品的搬遷費用進行評估。不能搬遷或者拆除后無法恢復使用的，按評估確定的重置成新價給予補償。

（三）征收住宅，征收人以期房產權調換的，給予兩次搬遷費用，并一次付清。

【臨時安置費補償】

實行產權調換的住宅房屋部分，被征收人自行安排過渡期周轉房的，過渡期內的臨時安置費以被征收房屋的建筑面積計算，在移交房屋及交付產權注銷相關資料后，參照同類房屋市場租金按期支付臨時安置費，市場租金由具有相應資質的房地產價格評估機構依法評估確定。支付臨時安置費的計算期限為被征收房屋移交之日至產權調換房屋交付使用之日，另外再加3個月裝修期臨時安置費。

實行貨幣補償的部分，給予3個月市場租金的臨時安置費。

過渡期限按《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第342號）相關規定執行。

【停產、停業費補償】

因征收引起的停產、停業的補償費：

（一）能提供與征收決定發布日期間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第342號）相關規定給予租賃經營損失補償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經營損失補償。

（二）征收合法經營性房屋引起停產、停業的，根據被征收房屋的區位和使用性質，按照下列標準給予一次性停產、停業補償費：

能依據完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。

【擅自改為經營性用途的適當補償】

征收產權性質為非經營性用途或者工業用途房屋，未經規劃國土部門批準擅自改為經營性用途，但已依法取得營業執照的，除按照原用途予以補償外的適當補償標準：

（一）能提供與征收決定發布日期間隔3年以上的工商營業執照的，補償：（現經營性用途房屋租賃市場租金-原用途房屋租賃市場租金）×擅改部分建筑面積×36月（即3年）。

（二）能提供與征收決定發布日期間隔不到3年的工商營業執照的，補償：（現經營性用途房屋租賃市場租金-原用途房屋租賃市場租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（不足1個月的按1個月計算）。

項目規劃

項目棚戶區改造用地面積34242.2平方米，拆除用地面積29729.6平方米，開發建設用地面積19454.2平方米，規劃容積125240平方米，其中住宅109720平方米（除安置房外均為公共住房），商業7000平方米，公共配套設施8520平方米（含9班幼兒園3510平方米、占地2700平方米，文化活動室1000平方米，社區健康服務中心1400平方米，社區老年人日間照料中心750平方米，小型垃圾轉運站150平方米，再生資源回收站60平方米，公共廁所60平方米，環衛工人作息房10平方米，社區級公共配套用房1580平方米）。

另，配建社區體育活動場地，占地面積1500平方米。

從目前已公布的建設平面圖顯示，項目將有4棟均為48層的住宅以及裙樓商業。