【2024年9月9日-9月15日】周報(bào) （含深汕特別合作區(qū)項(xiàng)目）

本周深圳樓市無(wú)新房供應(yīng)和開(kāi)盤入市，周度預(yù)售數(shù)據(jù)整體成交量升價(jià)跌，共網(wǎng)簽595套，成交面積約63540㎡，環(huán)比上漲24.9％，整體成交均價(jià)約48356元/㎡，環(huán)比下降12.3％。其中普通住宅量跌價(jià)升，共成交415套，周度成交面積約42346㎡，環(huán)比下跌2％，自八月初開(kāi)始已連跌6周；成交均價(jià)約60666元/㎡，環(huán)比上漲4.9％。二手房方面，周交易918套，環(huán)比增長(zhǎng)3.6%。9月18日，全市共有63763套有效二手房源在售，較上周減少360套。

政策/宏觀/行業(yè)/土地

·國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：8月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降4.2%

9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況及解讀。8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。

·自然資源部：發(fā)布指導(dǎo)意見(jiàn)，推進(jìn)城市地下空間合理開(kāi)發(fā)利用

9月12日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于探索推進(jìn)城市地下空間開(kāi)發(fā)利用的指導(dǎo)意見(jiàn)》，旨在加速國(guó)土空間規(guī)劃編制工作，以促進(jìn)城市地下空間的合理開(kāi)發(fā)與利用。該指導(dǎo)意見(jiàn)要求各地在編制國(guó)土空間總體規(guī)劃時(shí)，需綜合考慮地下空間的承載能力、災(zāi)害影響、地質(zhì)水文條件以及文物古跡等人文因素，明確城市地下空間的開(kāi)發(fā)目標(biāo)、抗震設(shè)防要求、布局指引、重點(diǎn)區(qū)域和協(xié)調(diào)聯(lián)通的管控要求。

·國(guó)務(wù)院：發(fā)揮保險(xiǎn)資金長(zhǎng)期投資優(yōu)勢(shì)，加大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域投資力度

9月11日電，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)推動(dòng)保險(xiǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)》發(fā)揮保險(xiǎn)資金長(zhǎng)期投資優(yōu)勢(shì)。培育真正的耐心資本，推動(dòng)資金、資本、資產(chǎn)良性循環(huán)。加大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域投資力度，服務(wù)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展。引導(dǎo)保險(xiǎn)資金為科技創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)投資、鄉(xiāng)村振興綠色低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供支持。

·深圳：計(jì)劃到2025年形成5個(gè)以上數(shù)字金融重點(diǎn)園區(qū)

9月11日，深圳市地方金融管理局對(duì)外發(fā)布通告，公開(kāi)征求《深圳市關(guān)于支持?jǐn)?shù)字金融高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》的意見(jiàn)。該征求意見(jiàn)稿提出，深圳市計(jì)劃到2025年在全市范圍內(nèi)形成5個(gè)以上以數(shù)字金融為發(fā)展重點(diǎn)的園區(qū)和特色樓宇，以推動(dòng)數(shù)字金融產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展。還鼓勵(lì)金融企業(yè)與騰訊、華為等科技企業(yè)合作，共同推動(dòng)人工智能大模型等先進(jìn)技術(shù)在金融領(lǐng)域的應(yīng)用，以促進(jìn)金融科技的創(chuàng)新和金融服務(wù)的智能化。這一舉措旨在通過(guò)科技賦能，提升金融服務(wù)效率，增強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)管理能力，進(jìn)而推動(dòng)深圳市數(shù)字金融產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

1、新盤監(jiān)測(cè)

開(kāi)盤項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測(cè)，深圳本周無(wú)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤入市。

取證項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測(cè)，本周深圳2個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證，其中一個(gè)是安居型商品房。

2、整體市場(chǎng)成交

本周深圳預(yù)售數(shù)據(jù)整體成交量升價(jià)跌，共網(wǎng)簽595套，成交面積約63540㎡，環(huán)比上漲24.9％，整體成交均價(jià)約48356元/㎡，環(huán)比下降12.3％。從物業(yè)類型來(lái)看，除普通住宅外，別墅無(wú)網(wǎng)簽，其他物業(yè)類型成交量均環(huán)比上漲。

3、供求走勢(shì)

本周深圳普通住宅持續(xù)零供應(yīng)。成交方面量跌價(jià)升，共成交415套，周度成交面積約42346㎡，環(huán)比下跌2％，自八月初開(kāi)始已連跌6周；成交均價(jià)約60666元/㎡，環(huán)比上漲4.9％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交來(lái)看，沒(méi)有區(qū)域成交面積破萬(wàn)方，6個(gè)區(qū)域環(huán)比上漲，其中龍華區(qū)成交面積最多約9355㎡，環(huán)比微漲1.3％；其次是寶安區(qū)，成交面積約7580㎡。

5、項(xiàng)目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目成交TOP10合計(jì)成交136套，成交面積合計(jì)約14587㎡，前十項(xiàng)目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計(jì)約34.4％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際售價(jià)以項(xiàng)目營(yíng)銷中心公布為準(zhǔn)。

從成交排行榜來(lái)看

【中洲迎璽花園】共成交35套，成交面積2966㎡，成交均價(jià)約72254元/㎡；

【綠海山河里】共成交15套，成交面積1908㎡，成交均價(jià)約43319元/㎡；

【中洲灣】共成交19套，成交面積1617㎡，成交均價(jià)約87828元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)