深圳樓市持續(xù)的低迷成交和價格下跌，導(dǎo)致一些久賣無果的業(yè)主忍痛割肉。

龍華壹城中心價格回到7年前。

博林君瑞業(yè)主400萬甩賣跌破開盤價。

寶中業(yè)主開始免費送房。

類似的樓市消息每間隔幾天就會充斥在各個平臺和群聊。對于動輒腰斬的案例在唏噓之余，也有些見怪不怪了，而當(dāng)我整理一份成交數(shù)據(jù)時。這個小區(qū)的跌幅竟達到驚人的67%。

東門168只因為螺嶺外國語小學(xué)學(xué)區(qū)，加上大部分都是小戶型總價低，這種因素在房價上升期都是炒房客的最愛。

在2021年巔峰時期，小戶型單價被炒到18萬/平米。隨著深圳715、208雙重“史上最嚴新政”，加上2021年大學(xué)區(qū)風(fēng)波，價格開始急轉(zhuǎn)直下。9月份剛成交的案例跌到單價5.93萬/平米，67%的跌幅當(dāng)之無愧成為深圳跌幅之最！

東門168小區(qū)2005年建成，戶型面積段為19-68平，類似于宿舍樓的梯戶比：3梯24戶、4梯28戶。

東門168

在過去，學(xué)區(qū)房被炒作最多的是初中，而東門168只是一個螺嶺的小學(xué)學(xué)區(qū)，能被抬上18萬的單價，著實讓人匪夷所思。

上篇樓市崩潰后，深圳出現(xiàn)的新變局（下）分析了學(xué)區(qū)房以后會越來越弱，類似于東門168這樣的小區(qū)，老破小屬性集于一體，只會越來越難。

剛成交的27平一房戶型，租金大概2300元左右，買這樣的房子，以后最大的收益也只能是租金，但是現(xiàn)在的租售比是極低的。

在深圳擁有自己的一套房是每一個深漂的奮斗目標，但要的是一個能安家的房子。失去炒作的意義后，對于不能住家的小戶型，也將逐漸被剛需群體所拋棄。

經(jīng)過兩年多狂跌的深圳現(xiàn)在是不是底不作盲目判斷，但是小戶型的冬天或許才剛剛來臨。

跌幅高達67%的小戶型，要漲300%才能回血，這僅僅是賬面，沒有算利息。或許A股大盤漲300%的概率，都比老破舊的小戶型漲300%更切實際。

高位接盤小戶型的購房者，只能用壯士斷腕的決心及時割肉止血；而一直持有者，及時拋掉置換或許才能打贏這場資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)。

萬科郁亮最近發(fā)表觀點：

1.行業(yè)陣痛還沒有結(jié)束，陣痛比預(yù)想的長，無論民企還是國企，都很煎熬。

2.房地產(chǎn)過剩論并不正確，城市居民的住房面積被平均，并且實用居住面積僅相當(dāng)于日本40年前的水平。

3.政策不是無用，政策不是萬能的，但是政策也絕不是沒用的。

4.今天的房地產(chǎn)像跑馬拉松的到了“撞墻”階段，開始從傳統(tǒng)階段邁向新的發(fā)展階段。

5.城市發(fā)展的新特征是：再次“向心發(fā)展”，向中心聚攏，開發(fā)商需要調(diào)整開發(fā)策略。

6.經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)的抓手在REITs，其重要性類似于當(dāng)初的按揭買房。

7.當(dāng)下不必悲觀，城市永不落幕。

深圳樓市又何嘗不是這樣！