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上海選房攻略:1600萬,【古北99】134㎡戶型點評!

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設計樓盤的是建筑師,研究樓盤的還是建筑師,可市面上茫茫多的售樓中介以及專家大咖,怎么就沒一個設計出身的呢?真的是好神奇。

上海業主問:1600萬,來自古北99的134㎡戶型怎么樣?是否值得購買?6句話,楊院長告訴你答案。

選房觀1:本戶型的面積有134㎡跟137㎡兩檔,那也就意味著因為公攤面積不同,一模一樣的戶型出現了3㎡面積差。

所以如無意外,小面積的那套房子顯然更值得購買!如果總價一致,那肯定首選面積大的那套,選房就是這樣簡單。



選房觀2:在最近上海入市的千萬豪宅中,改善級三室兩衛戶型的面積中位數大約在115㎡左右,本戶型134㎡,屬于超標19㎡范疇。

這肯定是因為拿地比較早,設計理念差異導致的。就跟二十年前180㎡的三室兩衛戶型大殺四方一樣。怎么理解,諸位自行評判。

選房觀3:玄關處雖有玄關柜,可就位于廚房門口,再疊加出入的影響,這里的流線肯定是略有問題的。

選房觀4:廚房操作臺長度還可以,但廚房外側接的內凹生活陽臺那是真不好用啊,不僅擋光、容易串味,而且就這轉身尺度也太小了點吧?不知道的還以為是80㎡剛需小戶型呢。

選房觀5:好大一個餐廳、好大一個客廳、好大一個陽臺,這樣的動區雖不能跟客餐廳南北通透比肩,但判個90分也是綽綽有余。

對于餐廳部分,我肯定是建議大家安放圓桌的。除此之外,餐邊柜的進深也可以做大一些。

謝女士問:對于二孩家庭,能不能在餐廳側挖一個開敞書房空間出來。我覺得可行,但宜搭配方桌。

選房觀6:三個臥室的尺度都比較大,還是非常宜居的。但按當下的戶型布局,要是能摳個衣帽間出來或是打造成雙套房的格局就更完美了。

整體而言:可以判定本戶型為80分改善戶型,最宜二孩家庭改善自住,投資業主亦可考慮。在樓層的優劣選擇上:二孩家庭宜往高走,三口之家低一些問題也不大。

戶型就點評到這,些許淺見若能幫到諸位哪怕一絲,本人榮幸之至!關注我,一起讓買房變得更簡單。

聲明:個人原創,僅供參考

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