現(xiàn)在唯二還能決定買房的，一個(gè)是有錢的，一個(gè)是沒房的。

的確是這樣，目前的市場環(huán)境無論從供給端還是需求端，都不斷釋放出寒意，這種寒意也讓“樓市觀望者”變得越來越多，他們開始抱團(tuán)取暖。

雖然不斷有利好政策“添油加醋”，可樓市這把火還能“死灰復(fù)燃”嗎？

還真不好說。

但包哥發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，越是市場不好的時(shí)候，北京有些開發(fā)商開始擁有逆向思維了，就是把拿地到入市周期拉長，把土地規(guī)劃好，把產(chǎn)品設(shè)計(jì)好，把口碑打好。

這種逆向思維，也在促進(jìn)北京新房市場的產(chǎn)品革新。

你會發(fā)現(xiàn)，北京這些新房項(xiàng)目，開始卷高得房率、高裝修標(biāo)準(zhǔn)、高產(chǎn)品設(shè)計(jì)這些“黃金時(shí)期”都不屑一顧的因素了，而對于那些還不主動求變，仍舊保持固有思維的項(xiàng)目，包哥也只能說一句：

活該你賣不動。

所以啊，包哥決定換種思路，我們不分析現(xiàn)在該不該買房，而是把一些產(chǎn)品做得非常好的還有做得非常差的項(xiàng)目，分享給你們，剩下的你們自己決定。

畢竟，誰也不能左右你的決定，因?yàn)槟憔褪悄阕约骸?/p>

從今天起，包哥看到一些實(shí)在是好的忍不住和你們分享，和一些實(shí)在是差的憋不住和你們吐槽的戶型，從今天開始↓↓↓

不忍了！

鐵子們，你們最近看了哪些項(xiàng)目的哪個(gè)戶型，有什么想分享的，加包哥微信，咱們一起討論。

這兩天，包哥看的項(xiàng)目有點(diǎn)跳脫，上到200多平的豪宅，下到70多平的剛需，雖然所面對的是不同的買房群體，但他們統(tǒng)一表現(xiàn)出來的態(tài)度是：

竭盡全力地討好。

有錢人又有錢的奢侈方式。

先看個(gè)210平的戶型。

這些有錢人裝*，基本上從還沒進(jìn)家就開始了。這套210平的豪宅，因?yàn)橐惶菀粦舻脑O(shè)計(jì)，所以門前接近8平方米的面積，變得完全“私有化”，也被設(shè)計(jì)成了外玄關(guān)。

這8平米的外玄關(guān)，包哥忘記拍照了，你看到的是效果圖，不過大差不差。

入戶大門典型的雙開門，它把密碼鎖和門牌號設(shè)計(jì)在了一起，放在大門的左側(cè)，好看。

還有一個(gè)細(xì)節(jié)，也是目前豪宅的標(biāo)配，就是雙開大門是向外打開的，這就變相拓展了室內(nèi)好多空間。

8平的外玄關(guān)與3平的內(nèi)玄關(guān)聯(lián)合，從進(jìn)門就能感受到空間的寬闊。

還有進(jìn)門左手邊的步入式儲藏間，雖然只有2平，但搭配3.5米的層高，就是7立方米的空間，鞋柜、衣柜、儲物柜在家兩側(cè)洞洞板的設(shè)計(jì)，將這7立方米的空間利用的淋漓盡致。

那是剛一進(jìn)家“7立方米的自由”。

說起層高，3.5米確實(shí)是一個(gè)絕對理想的高度，無論是通透性還是空間感，都舒服。

拿210平來說，3米的層高與3.5米的層高，要差出105立方米的空間，也就少享受105立方米的私家空間。

站在內(nèi)玄關(guān)處看整套房子，首先就是那南北通透而且都還落地的大窗。

整個(gè)客餐廳的進(jìn)深長度超過10米，南北都能向外延伸的“落地空間感”讓整個(gè)客餐區(qū)的空間感加倍。

客廳面寬達(dá)到6米8，餐廳面寬3米3,客廳有客廳的寬闊，餐廳有餐廳的風(fēng)景。

說到客廳，這個(gè)210平也做到了用陽臺設(shè)計(jì)“偷面積”，但又沒完全偷。

它把4個(gè)臥室的陽臺和設(shè)備平臺，都用“黑科技”包在了室內(nèi)，大大拓展了室內(nèi)空間，但客廳的陽臺卻沒有包。

因?yàn)樗麄€(gè)社區(qū)的景觀做得足夠好，而客廳開敞陽臺的設(shè)計(jì)，給了有錢人一種另外的享受生活的方式。

就是，豪宅的奢侈，真不僅局限于室內(nèi)。

站在內(nèi)玄關(guān)處，除了環(huán)顧南北，還有一個(gè)視角，就是“一路向西”，直接望向主臥套間朝西的梳妝臺窗戶。

是的，就連主臥的梳妝臺都有窗戶。

是的，那是一種直線超過14米的通透縱深感。

既然直接看到了主臥的梳妝臺，那咱們就看看主 臥。

接近40平的主臥套間，誰看了誰不迷糊啊。

進(jìn)門左右兩邊通頂?shù)囊旅遍g，再往前走是那個(gè)帶窗的梳妝臺，左邊配270度落地窗的大床，右邊配270度落地窗的浴缸， 主臥有屬于自己的“南北通透”。

主臥進(jìn)門是雙開門，浴室進(jìn)門是雙開門，洗漱區(qū)還配有男女主人的雙臺盆。

好一個(gè)“好事成雙”啊。

再看看 廚房 ， U型 廚房搭配 270度轉(zhuǎn)角飄窗 ， 做飯 舒適度加倍 ，中西廚區(qū)分，西廚島臺和餐邊柜與餐桌形成一個(gè)整體，廚房轉(zhuǎn)進(jìn)去的 家政間 大 且有窗。

那是一種充滿奢侈的合理性。

還有兩個(gè)細(xì)節(jié)。

關(guān)于落地窗，這個(gè)210平的戶型，做到了“應(yīng)落盡落”。

關(guān)于270度轉(zhuǎn)角窗，這個(gè)210平的戶型，也做到了“應(yīng)轉(zhuǎn)盡轉(zhuǎn)”，包哥認(rèn)為轉(zhuǎn)的最好的，就是那個(gè)廚房的270度觀景窗。

這個(gè)210平的戶型，簡直就是包哥的夢中情房，無論從空間設(shè)計(jì)還是裝修風(fēng)格上，都在我的審美點(diǎn)上。

要是非挑點(diǎn)毛病的話，就是這套房子設(shè)計(jì)了這么多窗，卻沒有一個(gè)留給南向老人的衛(wèi)生間。

這個(gè)210平是哪個(gè)項(xiàng)目？你猜出來了嗎？加包哥微信，咱們再聊聊房子的位置、配套、價(jià)格等其他重要的點(diǎn)。

沒錢人有沒錢的省錢方法。

那么我們也回到最初的問題：300萬總價(jià)到底能買到什么樣的新房？

有個(gè)項(xiàng)目用建筑面積89平做出了3居、南北通透、全明格局、實(shí)際使用率超100%的房子。

得房率對于剛需來說，是買房的一個(gè)重要考慮因素，因?yàn)檫@意味著他們是否能夠用有限的預(yù)算買到實(shí)際使用面積更大的房子。

這個(gè) 89平的戶型，則使用 “黑科技 ”將 陽臺、設(shè)備平臺、挑空 這些 空間都包在室內(nèi)，讓 這個(gè)89平戶型 實(shí)際使用 率達(dá)到100 % 。

也就是我們通常所說的“零公攤”。

是的，這個(gè)詞，在北京的新房項(xiàng)目中，也出現(xiàn)了。

因?yàn)?00%的使用率，這個(gè)89平的戶型在空間的排布上更顯得游刃有余。

先說3個(gè)臥室 面積，主臥接近15平，南向次臥10.5平，北向書房也達(dá)到驚人的11.2平，每個(gè)臥室都很大。

要知道，這三個(gè)臥室的面積尺度是現(xiàn)在市面上110平戶型都無法全部做到的，但是它卻在一個(gè)89平的戶型中實(shí)現(xiàn)了。

還有就是客廳，在南向三面寬的基礎(chǔ)上，客廳面寬都達(dá)到了3.3米，是一個(gè)非常優(yōu)秀的數(shù)字。

包哥大概粗算了一下，客廳部分的面積就超過13平，在一個(gè)89平的戶型中，絕對不算小。

這個(gè)89平戶型還在南北通透，南向三面寬的基礎(chǔ)上，保證了南北通透且餐廚客一體化。

餐廚客還幾乎同面寬，通透性直接拉滿。

廚房是U型的，冰箱給你嵌到廚房里了，不占廚房外的空間。

餐廳是配餐邊柜的，餐廳的空間甚至還可以配一個(gè)西廚島臺。

一個(gè)89平的戶型，可以設(shè)計(jì)島臺進(jìn)去，還不顯得擁擠，寫到這兒，我都開始佩服它89這個(gè)數(shù)字了。

在保證客廳和臥室足夠大的基礎(chǔ)上，它的進(jìn)門處設(shè)計(jì)了玄關(guān)柜，南向次臥門口設(shè)計(jì)了家政間，讓空間的儲物功能更加強(qiáng)大。

關(guān)于衛(wèi)生間，這個(gè)89平的戶型設(shè)計(jì)了兩個(gè)，主臥擁有帶窗獨(dú)衛(wèi)，而次衛(wèi)則設(shè)計(jì)成為三段分離式。

講真，包哥認(rèn)為，這個(gè)89平的戶型設(shè)計(jì)，確實(shí)做到了很多市面上110平都無法達(dá)到的水平。

我們從始至終驚喜的產(chǎn)品，并不是一個(gè)小面積戶型能做出多少個(gè)功能空間，而是它在滿足功能空間完備的基礎(chǔ)上，還能夠保證每個(gè)空間的尺度，讓你真正住進(jìn)去的時(shí)候感覺到寬敞、明亮且舒服。

小面積也有大尊嚴(yán)。

這樣的產(chǎn)品，重點(diǎn)是單價(jià)3W+，距離地鐵站400米，40分鐘直達(dá)望京，總價(jià)只需要300萬。

包哥認(rèn)為這個(gè)戶型，對于300萬總價(jià)預(yù)算的剛需來說，幾乎沒有毛病，直接沖。

你猜出這個(gè)項(xiàng)目是誰了嗎？

這兩天，包哥著實(shí)有點(diǎn)分裂，看完千萬+豪宅，再看小戶型剛需，雖然在空間和裝配上出現(xiàn)了巨大的落差。

但跟你們無關(guān)。

你們只需要關(guān)注你們想買的房子的那一部分就好了。

有想知道以上兩個(gè)項(xiàng)目的具體信息的鐵子們，直接加包哥微信，我把更詳細(xì)的分析給你。

還是那句話，買不買都是你自己決定的。

以上。

個(gè)人觀點(diǎn) 僅供參考