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重磅 | 克而瑞“2024年長沙保值力榜單”終榜發布!

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2024年克而瑞保值力測評工作9月初啟動,經過對項目市場表現與公共資源、產品品質與質量以及物業管理與服務三大方面進行多維交叉篩選、歷經7天網絡投票,最后由專家組進行評審,選出“2024年長沙房地產市場十大保值力項目”。

保值力榜單發布



保值力榜單解讀

當前房地產市場轉向買房市場,企業想要穿越周期,關鍵在于打造能夠適應市場變化、滿足消費者需求的高品質產品、提供貼心完善的服務。在此背景下,CRIC保值力研究工作組啟動了“保值力”測評工作,通過對已入住運營的項目進行保值力綜合測評,挖掘并表彰那些在長時間尺度上表現穩健的項目,為整個房地產行業樹立標桿,推動行業向更高質量發展轉型。

“保值力”的測評體系從市場表現與公共資源、產品品質與質量和物業管理與服務三大維度展開。



從測評項目表現來看,長沙保值力項目主要分為三類

硬核“教育”資源,保障項目價值攀升

長沙作為教育“內卷”地,教育是否硬核,對于二手房保值力而言是一個重要因素。

八方小區作為長沙少有的3萬+二手房房價項目,與其配套長郡雙語實驗中學是分不開的。

2024年長郡雙語四大五小上線率高達40%,普高率高達80-85%,相較于全市不到50%的普高率,該學校升學率位列全市前列。





湖南建投·象山國際配套師大附中博才學士中學,2024年中考,該學校成為長沙學校“黑馬”之一。





2024年博才學士四大名校上線率超過10%,公辦普高上線率接近70%,同時四大末位指標生分數664分,超過師大附中梅溪湖、青竹湖湘一等名校。

同時從市場反饋來看湖南建投·象山國際相較區域均價溢價近20%,可見保值力相對片區內其他項目而言,表現較好。

當然,并不是所有硬核“教育”資源,價格都可望不可及,麗發新城均價不足萬元,但教育資源卻十分亮眼。





2024年普高率達8成,20人達到長沙市一中本部指標生錄取線,其中最高分655分,和北雅中學基本持平。

產品品質領先疊加房企品牌影響力

拉高保值力

在開展測評工作時,除教育外,產品力對于保值力的作用,時間越久,越為明顯。

上榜項目中產品力表現突出項目



運達中央廣場交房十余年了,但無論是外立面、園林、水系還是公區硬件依然看不到歲月的痕跡。這當然與物業服務有關,但更多的是項目本身產品力過硬,無論是外立面還是公區均符合購房者需求。





另外,福天藏郡院子作為長沙首個立體生態創新建筑,無論是外立面還是戶內設計給到購房者的震撼都是前所未有的;綠城青竹園作為別墅項目,始終緊跟購房者需求,打造多種風格別墅,實現一戶一定制,推動保值力攀升;萬科金域濱江作為曾經的長沙十大紅盤之一,除地段外,其產品力也是購房者選擇的重要因素之一。



(福天藏郡院子)



(綠城青竹園)



(萬科金域濱江)

物業服務緊跟需求

保障力越強,保值力越佳

交付并不是終點,物業服務的好壞與產品力是相輔相成的,再好的產品力,如果沒有好的物業服務,都難以達到“好房子”的標準。

上榜項目中物業服務表現突出項目



長沙院子是長沙少有的非品牌房企中,物業表現較好的項目。一方面其引入了萬科物業,另一方面企業本身是文旅出生,服務水平起點較高。

在服務上,一方面,項目利用萬科智能化睿平臺,讓房子化身智能管家,保障服務響應速度和小區安全性。

另一方面長沙院子是少有的做到了行業內首倡電梯廣告收益全透明、公共收益費用收支賬目每季度公示等。每一項支出都清晰記錄,客戶每筆費用均可開具收據和發票。





第三方面,物業會圍繞健康運動、關愛成長、快樂生活、社區治理四個維度,在社區開展“繽紛四季”文化主題活動。

保利天禧更全面,無論是定期排查安全隱患的精細化管理,還是定期組織“電影放映、愛心義診”的溫情服務,亦或是1對1的管家和上門家政等服務創新都為其他項目的物業服務提供了標準。





中建江山壹號所使用的中建物業2022年榮獲多個獎項,包括“2022中國物業服務企業綜合實力100強”“2022中國國有物業服務企業綜合實力50強”等等。

這與其致力“優+你的生活”強相關,創立十余年,中建物業以“優+你的生活”為核心價值觀,從每一位業主對美好生活的向往和每一個被需要的細節出發,完善服務體系,以“優+生活服務商”為核心定位,提升品牌價值。





總結:在市場深度調整的當下,保值力是項目實現高溢價和高流速的基礎。克而瑞湖南區域通過多維度測評,評選出保值力項目,希望與房地產企業一起,秉持初心,為房地產市場呈現更多高質量產品,助力市場更快穿越周期,實現健康快速發展。

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