聽說(shuō)新政后最近的杭州的房東們忙著漲價(jià)，一套房，價(jià)格上漲了幾百萬(wàn)？
前不久不是在忙著著急降價(jià)賣房子么？
是的，一周以前，杭州的房東們?yōu)榱速u房子非常努力呀。杭州一戶房東為了賣房子，召集了附近幾十名房產(chǎn)中介，統(tǒng)一進(jìn)行推介。準(zhǔn)備好了飲料、水果和零食。
而曾經(jīng)幾萬(wàn)人搖號(hào)的頂流亞運(yùn)村，業(yè)主們?cè)詾椤皝嗊\(yùn)村10w不是夢(mèng)”，而已經(jīng)由今年6月剛交付的6-7w，變成了4-6w。甚至還有樓盤成交價(jià)跌破4w，成交價(jià)僅為3.9w。而這個(gè)價(jià)格，已經(jīng)貼近2021年萬(wàn)人搖中簽率不足5%那個(gè)時(shí)候的成交價(jià)。
而整個(gè)亞運(yùn)村，目前僅僅只交付了萬(wàn)科和綠城兩個(gè)項(xiàng)目的情況下，掛牌量已經(jīng)幾百套。一旦華潤(rùn)項(xiàng)目交付，那么掛牌量可能會(huì)突破1000套。有個(gè)傳說(shuō)呀，綠城桂冠東方拿到產(chǎn)證的那一周，最夸張的是貝殼的后臺(tái)一夜之間多了300多套待售待上架銷售。
可以預(yù)見的是如果在宏觀經(jīng)濟(jì)和政策層面，依然沒有任何重大利好的情況下，亞運(yùn)村將會(huì)持續(xù)走低，走向破發(fā)。

亞運(yùn)村像極了曾經(jīng)的紅極一時(shí)的未來(lái)科技城。
曾經(jīng)的超級(jí)紅盤西溪公館，6w人搖號(hào)，最高炒到所謂的6-7w一平米，而現(xiàn)在也就是不到3w的樣子。高點(diǎn)買入的人，到目前最多已經(jīng)虧掉了半套房。
曾經(jīng)的萬(wàn)人搖紅盤，富力中心，2019年開盤價(jià)3.5w，2024年終于拿到產(chǎn)證，可以買了。猜猜多少錢？3.2w，何止破發(fā)，這是140平米的房子算上各種成本，到目前為止最起碼虧了幾十萬(wàn)是有的。而另外一個(gè)紅盤，萬(wàn)科天空之城，也已經(jīng)從剛剛交付的6w的售價(jià)，到了今天只有3.5-4.5w的價(jià)格。甚至有大戶型掛出來(lái)3.5w的售價(jià)。已經(jīng)無(wú)限接近當(dāng)年萬(wàn)人搖的買入價(jià)。

杭州接近30w套的掛牌量，太多紅盤破發(fā)，高位站崗個(gè)別樓盤跌幅高達(dá)50%，這座曾經(jīng)的炒房第二城每天都在上演著各種光怪陸離的炒房失敗的傳說(shuō)。
而除了房?jī)r(jià)下行，更不好的消息是杭州的各大企業(yè)還在拼命的裁員，這座城市的人口增長(zhǎng)近10年來(lái)首次出現(xiàn)增速明顯下降。
更令人遺憾的消息是杭州8月份二手房的成交斷崖式下跌，僅僅只有5000套。而8000套是杭州樓市的枯榮線。
杭州樓市非核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，普遍已經(jīng)跌至2019年2018年，3年的跌幅一年就被跌掉了。曾經(jīng)漲的有多瘋狂，現(xiàn)在跌的就有多狠。感覺杭州樓市正在走向深圳化。

現(xiàn)在一個(gè)新政出來(lái)，風(fēng)向就變了。杭州的房東竟然忙著漲價(jià)？
杭州的房東們，不愧有常年炒房的基因，對(duì)于市場(chǎng)的敏感度太強(qiáng)了。但是我要潑點(diǎn)冷水了。杭州這座城市里90%的房子，其實(shí)并沒有真正投資和收藏的價(jià)值。他們的價(jià)格和宏觀經(jīng)濟(jì)基本面、城市綜合實(shí)力、產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力、收入上漲預(yù)期，人口增長(zhǎng)速度都有很大的關(guān)系。目前杭州暫時(shí)還沒有看到新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
上一波杭州的瘋狂上漲是疊加了G20、亞運(yùn)會(huì)、互聯(lián)網(wǎng)電商經(jīng)濟(jì)、直播經(jīng)濟(jì)的飛升，疊加了全國(guó)15-21年的樓市集體普漲，和大放水。而現(xiàn)在的杭州，好像暫時(shí)還沒有看見超級(jí)利好。
房?jī)r(jià)接下來(lái)已經(jīng)能穩(wěn)住，已經(jīng)萬(wàn)幸。
杭州的房東們，還是稍微冷靜一點(diǎn)吧！別你忙著漲價(jià)，而你的鄰居在忙著出貨！

關(guān)于我：

一個(gè)不富不美，但超級(jí)有意思的姑娘。創(chuàng)業(yè)失敗過(guò)，500強(qiáng)總部打過(guò)工，

現(xiàn)某互聯(lián)網(wǎng)公司業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人。

多平臺(tái)認(rèn)證的資深財(cái)經(jīng)作者，單篇100w+爆文作者。

關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)/大廠和獨(dú)角獸發(fā)展動(dòng)態(tài)/新興商業(yè)模式/失敗商業(yè)案例

我很認(rèn)真的在觀察和思考當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，有空我就會(huì)更新哈。

還發(fā)文預(yù)判過(guò)：

樂視汽車會(huì)失敗（2017），鏈家才是最大的野心家（2015），瑞幸咖啡是泡沫（假賬本之前），無(wú)人貨架是投資打水漂（2017）、西安房?jī)r(jià)即將開啟暴漲（2017）、蔚來(lái)汽車有未來(lái)（2019）等。

“雖然不能光芒萬(wàn)丈，但要像星辰像大海“

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