今天給大家聊一下二手房降價以及掛牌量增加的主要原因。

先給大家分享一些好消息。近幾天消息密集，智囊團意識到僅靠以價換量來保房價是行不通的。我之前也講過，房產若不保值，就沒人敢買，只有保房價才能保住信心。大家看昨天權威官媒消息，貿易戰(zhàn)還沒結束，雙循環(huán)中關稅戰(zhàn)、貿易戰(zhàn)都會致使外循環(huán)出現問題。

當下，拉動內循環(huán)和消費已迫在眉睫，國外存在不可控因素，而國內調控是政策力所能及的。房地產拉動是內需的重要支柱，它關乎四十幾個下游產業(yè)，還涉及1.2億人口的收入、消費和就業(yè)，這是頭號緊要任務。要知道，關稅戰(zhàn)只是暫停90天，以后美國不知還會搞什么動作。

不管美國松不松口，我們都必須拉動內需。要是美國繼續(xù)打關稅戰(zhàn)、貿易戰(zhàn)，那就更迫切需要拉動內需了。接下來，城市舊房改造會在各個城市密集動工，所以樓市回暖是國家的需要，我覺得下半年就會出現明顯轉機，大家就等著下半年樓市緊鑼密鼓的回溫動作吧。

剛剛過去的5個月，很多朋友很失望，說好好的小陽春沒拉起來。雖然新房有所上漲，但二手房還在下行。說實話，我根本不擔心樓市起不來，反而替一些恐慌的業(yè)主著急。國家救樓市，業(yè)主也要先自救，先問問自己，現在是在自救，還是在互相踩低價格。那些互相踩低價格的人是誰呢？

從現在咨詢我的朋友集中反映的問題來看，絕大部分業(yè)主都有貶值焦慮，這些業(yè)主在進行價格踩踏，特別是庫存量大的小區(qū)業(yè)主，簡直寢食難安。我真想說，你們覺得恐慌、掛牌、降價、讓步，房子就能賣出去嗎？現在市場信息起不來，都是業(yè)主自己造成的。是你們自己把自己搞慌了，甚至把買房需求的人也搞慌了。要是我是買房的人，你們瘋狂降價，我敢買嗎？一天一個價，我肯定想再等等，等更便宜的時候。你們真以為沒有需求了嗎？

確實有部分業(yè)主扛不住，但很多人是扛得住的呀。我看到有的掛牌房子，租金回報率足夠抵90%的月供，業(yè)主還是恐慌，拿著穩(wěn)定收益依然擔心房產貶值。我算了下，有些業(yè)主房子有3個點甚至四五個點的租金回報率，還在恐慌，還是想賣掉房子，就因為覺得這個收益抵不上房價下跌的速度，大家都只盯著紙面上的浮虧，比如紙面上浮虧幾十萬、上百萬。

在房價低迷波動期，拿著這么高租金回報率，有什么可慌的呢？如果大家都這樣掛牌賣房，集中上市，房子不貶值才怪，誰也救不了。我覺得有價值支撐的業(yè)主朋友，應該取消掛牌，增強市場信心，也順便讓那些完全撐不住、低價拋售的業(yè)主出清房子。業(yè)主朋友們可以想想，讓小區(qū)里最低價拋售的業(yè)主把房子賣掉，大家不都好了嗎？

要知道，現在世界經濟處于危機年代，哪怕在經濟繁榮時期，如果一半的人爭先恐后拿出房子售賣，房價必定下跌。樓市和股市都有基本面和情緒面，比如買黃金是為了避險，中美一旦握手，黃金就下跌，黃金品質變了嗎？

其實都是情緒，是擔憂。大多數朋友沒意識到自己已被情緒左右，還產生自我否定，對房產前景悲觀并認同。所以有時候長期持有房產是需要一種信念的。現在的悲觀情緒是業(yè)主自己造成的，有的人甚至把唯一住房都拿出來賣。我們每個人都是房產貶值的主要參與者，無論是情緒，還是掛牌等實際行動，都是在制造恐慌，制造房產貶值。不然這兩個月掛牌量怎么會高速增長呢？

我本來想出幾期長內容，讓更多朋友了解未來房產邏輯，增強信心，可發(fā)現很多人真的是幫不了。他們買房時一窩蜂，什么房子都搶，不計成本和風險；賣房時也無腦一窩蜂，高買低賣，誰能救得了呢？朋友們，投資是需要規(guī)劃的，幾十萬、幾百萬的事，你真的簡單學習過嗎？

真正的房地產“老錢”，他們有規(guī)劃，進退有據，殺伐果斷，知行合一。房地產沒那么高深技術，簡單得很，可有的朋友就是不愿動腦筋。有的人持有房產幾十年，才知道租售比、租金回報率是什么。到賣房時，才想起租售比、租金回報率怎么算，連這些都沒搞清楚。

所以說，憑運氣賺來的錢，一定會憑實力虧掉。房地產本來不需要高超技術和學問，前提是你別成為恐慌和貶值的根源。雪崩時，沒有一片雪花是無辜的，因為每片雪花都是參與者，作繭自縛，又被裹挾而下。

有的朋友會說，你說得有道理，可我不賣，別人會賣呀。要是我的聲音能讓幾千萬業(yè)主聽到，要是更多人傳播相同聲音，讓大家形成相同認知，打動大家都把手收一收，取消掛牌，我敢說房價立即止跌回穩(wěn)，你信不信？財不入急門，可錢出急門可快了，腦子一熱錢就沒了。