今天給大家聊一下二手房降價以及掛牌量增加的主要原因。
先給大家分享一些好消息。近幾天消息密集,智囊團意識到僅靠以價換量來保房價是行不通的。我之前也講過,房產若不保值,就沒人敢買,只有保房價才能保住信心。大家看昨天權威官媒消息,貿易戰(zhàn)還沒結束,雙循環(huán)中關稅戰(zhàn)、貿易戰(zhàn)都會致使外循環(huán)出現問題。
當下,拉動內循環(huán)和消費已迫在眉睫,國外存在不可控因素,而國內調控是政策力所能及的。房地產拉動是內需的重要支柱,它關乎四十幾個下游產業(yè),還涉及1.2億人口的收入、消費和就業(yè),這是頭號緊要任務。要知道,關稅戰(zhàn)只是暫停90天,以后美國不知還會搞什么動作。
不管美國松不松口,我們都必須拉動內需。要是美國繼續(xù)打關稅戰(zhàn)、貿易戰(zhàn),那就更迫切需要拉動內需了。接下來,城市舊房改造會在各個城市密集動工,所以樓市回暖是國家的需要,我覺得下半年就會出現明顯轉機,大家就等著下半年樓市緊鑼密鼓的回溫動作吧。
剛剛過去的5個月,很多朋友很失望,說好好的小陽春沒拉起來。雖然新房有所上漲,但二手房還在下行。說實話,我根本不擔心樓市起不來,反而替一些恐慌的業(yè)主著急。國家救樓市,業(yè)主也要先自救,先問問自己,現在是在自救,還是在互相踩低價格。那些互相踩低價格的人是誰呢?
從現在咨詢我的朋友集中反映的問題來看,絕大部分業(yè)主都有貶值焦慮,這些業(yè)主在進行價格踩踏,特別是庫存量大的小區(qū)業(yè)主,簡直寢食難安。我真想說,你們覺得恐慌、掛牌、降價、讓步,房子就能賣出去嗎?現在市場信息起不來,都是業(yè)主自己造成的。是你們自己把自己搞慌了,甚至把買房需求的人也搞慌了。要是我是買房的人,你們瘋狂降價,我敢買嗎?一天一個價,我肯定想再等等,等更便宜的時候。你們真以為沒有需求了嗎?
確實有部分業(yè)主扛不住,但很多人是扛得住的呀。我看到有的掛牌房子,租金回報率足夠抵90%的月供,業(yè)主還是恐慌,拿著穩(wěn)定收益依然擔心房產貶值。我算了下,有些業(yè)主房子有3個點甚至四五個點的租金回報率,還在恐慌,還是想賣掉房子,就因為覺得這個收益抵不上房價下跌的速度,大家都只盯著紙面上的浮虧,比如紙面上浮虧幾十萬、上百萬。
在房價低迷波動期,拿著這么高租金回報率,有什么可慌的呢?如果大家都這樣掛牌賣房,集中上市,房子不貶值才怪,誰也救不了。我覺得有價值支撐的業(yè)主朋友,應該取消掛牌,增強市場信心,也順便讓那些完全撐不住、低價拋售的業(yè)主出清房子。業(yè)主朋友們可以想想,讓小區(qū)里最低價拋售的業(yè)主把房子賣掉,大家不都好了嗎?
要知道,現在世界經濟處于危機年代,哪怕在經濟繁榮時期,如果一半的人爭先恐后拿出房子售賣,房價必定下跌。樓市和股市都有基本面和情緒面,比如買黃金是為了避險,中美一旦握手,黃金就下跌,黃金品質變了嗎?
其實都是情緒,是擔憂。大多數朋友沒意識到自己已被情緒左右,還產生自我否定,對房產前景悲觀并認同。所以有時候長期持有房產是需要一種信念的。現在的悲觀情緒是業(yè)主自己造成的,有的人甚至把唯一住房都拿出來賣。我們每個人都是房產貶值的主要參與者,無論是情緒,還是掛牌等實際行動,都是在制造恐慌,制造房產貶值。不然這兩個月掛牌量怎么會高速增長呢?
我本來想出幾期長內容,讓更多朋友了解未來房產邏輯,增強信心,可發(fā)現很多人真的是幫不了。他們買房時一窩蜂,什么房子都搶,不計成本和風險;賣房時也無腦一窩蜂,高買低賣,誰能救得了呢?朋友們,投資是需要規(guī)劃的,幾十萬、幾百萬的事,你真的簡單學習過嗎?
真正的房地產“老錢”,他們有規(guī)劃,進退有據,殺伐果斷,知行合一。房地產沒那么高深技術,簡單得很,可有的朋友就是不愿動腦筋。有的人持有房產幾十年,才知道租售比、租金回報率是什么。到賣房時,才想起租售比、租金回報率怎么算,連這些都沒搞清楚。
所以說,憑運氣賺來的錢,一定會憑實力虧掉。房地產本來不需要高超技術和學問,前提是你別成為恐慌和貶值的根源。雪崩時,沒有一片雪花是無辜的,因為每片雪花都是參與者,作繭自縛,又被裹挾而下。
有的朋友會說,你說得有道理,可我不賣,別人會賣呀。要是我的聲音能讓幾千萬業(yè)主聽到,要是更多人傳播相同聲音,讓大家形成相同認知,打動大家都把手收一收,取消掛牌,我敢說房價立即止跌回穩(wěn),你信不信?財不入急門,可錢出急門可快了,腦子一熱錢就沒了。
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