今晚是政策不眠夜，從924大老板開會后，各地方下達的旨意以及落地的速度效率超高！一改過往慢悠悠的節奏，放權了就要大干一場。

上海廣州官宣政策后，深圳馬上出臺新政，我剛寫完關了電腦又重開，這班加的我敲鍵盤都敲出多巴胺了。

深圳市：

1、本市戶籍家庭：2核心區+1套

注：不用社保

本市戶籍單身：1核心區+1套

注：二套適用于新房二胎

非本市戶籍：1核心區+1套

注：核心區1年社保

2、增值稅由5年改為2年

3、取消住宅3年限售公寓5年限售

4、首套首付：15%；二套首付20%。

都不需要啰嗦了，核心區1年社保，非核心區不需社保，全國的兄弟姐妹們，深圳歡迎你來建倉了。

增值稅5改2早該出了，我今年5月份就寫過，都不增值了為啥還要交？給老百姓省交易稅，省購房成本是政策指引的方向！

增值稅該退出歷史的舞臺了。

總的來說這一波會加速次新房的掛盤，有些次新房想賣的能節約成本，也是利好，比如華富村就不需要交增值稅了，絕對是個利好。

最夸張的還是取消限售！！！！今天買，明天就可以賣，如果樓市能漲，有賺錢的效應，今天買，明天漲了10-20%，減去摩擦成本，還有盈利的話，絕對有些投資客戶會再殺進深圳市場，我經歷過2009-2018年的深圳市場，知道投資客的玩法，短炒，房產T+0的時代又回來了，好熟悉的配方啊，炒家：“我又行了”。

看到這，可能有些人就覺得房產成本這么高，誰來玩？

你注意一下深圳有個評估價會議，只要把資產估值提高，那么絕對有可能實現0首付，空手套白狼買房，然后只要能漲10-20%就馬上跑，這個操作玩的可太6了。

給你舉個例，500萬的房子，首付1.5成，只要評估價拉到600萬，貸款8，5成=貸款510萬，零首付了，如果是JYD，先息后本，每個月供只需要1.3萬，租金普遍在6-7千，每個月自己掏6000月供就好，每年持有成本才7.2萬，玩兩年也才15萬，只要兩年房子賣600，除了月供和摩擦成本，都是盈利，少說幾十萬，當然這是建立在房價上漲的前提。

我也是多次建議取消限售，但是短期內會激增次新房的掛盤量，長期屬于利好，一個大宗商品就應該自由買賣，由市場自主定權，自主去交易，才是一個健康的市場。

比如潤璽啊，深鐵懿府啊，臨海攬山，過去這一輪很多次新房剛入伙剛辦證但還在限售期的，就統統都可以拿出來賣了，如果有需要的話。

估計次新掛盤都是掛個天價來試探市場，不會有人愿意低價賣，哪怕出了價，我感覺業主也是不一定肯輕易出手，除非杠桿大壓力大債務高的。

所以市場會經歷一輪腥風血雨的洗牌，這些次新房業主都是供了幾年房+原備案價，報價不可能會低的，所以市場的錨點會短路很亂成一鍋粥，拭目以待吧。

郊區是有可能進入一輪廝殺的，過去很多團建很多炒家是2020-2021年通過JYD抵押出來投資的一些郊區次新，比如光明沙井龍華之類的，新增掛盤量最大的變化就是：助力這些片區便宜的新房去化率，賣的更快。

首付15%我是無感不咋看好，但對有些剛需來說，上車的門檻又低了些。

不要和趨勢作對，不要和國家的意志對抗，個人力量是薄弱的，順勢而為，干吧，都不說了。