突發(fā)掛地

阜城終于迎來一宗涉宅用地出讓

就在城南新區(qū)
同時(shí)也是阜陽(yáng)首個(gè)第四代住宅
試點(diǎn)項(xiàng)目
起拍單價(jià)310萬元/畝

總價(jià)2.22億元

地塊詳情

9月29日，阜陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局突擊掛牌一宗涉宅用地出讓，這是2024年掛牌的第五宗涉宅地塊，上半年成交一宗安置用地，一宗中止出讓，加之前不久剛掛牌的兩宗安置用地，這宗地可謂市區(qū)首掛商品房用地，結(jié)果會(huì)表現(xiàn)如何呢？

話不多說，來看地塊出讓詳情：

FCN2024002號(hào)地塊，位于阜陽(yáng)市城南新區(qū)潤(rùn)河路南側(cè)、廣潁路東側(cè)，出讓面積47715平方米（合71.573畝），容積率1.0-2.0，性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地。

起拍單價(jià)：310萬元/畝
起拍樓面價(jià)：2325元/m2起拍

總價(jià)：22187.63萬元

競(jìng)拍時(shí)間：2024年10月29日15時(shí)

地塊周邊配套及所屬學(xué)區(qū)：

已建成潤(rùn)河路、廣潁路；

所屬學(xué)區(qū)：阜陽(yáng)北城小學(xué)府前路校區(qū)，阜陽(yáng)實(shí)驗(yàn)中學(xué)府前路校區(qū)。

地塊出讓條件：
1.需配建18個(gè)班幼兒園，占地面積不少于8100平方米，建筑面積不少于6480平方米，幼兒園竣工驗(yàn)收合格后無償移交給潁州區(qū)教育局；

2.為“立體園林住宅建筑”試點(diǎn)項(xiàng)目用地，即第四代住宅。

地塊配套
地塊位于城南新區(qū)板塊，隸屬阜陽(yáng)市區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的片區(qū)，配套及各項(xiàng)設(shè)施可謂十分的完善，可謂近享繁華與寧?kù)o。
從交通上來說，緊鄰主干道潤(rùn)河路、潁淮大道等，10分鐘左右即達(dá)潁淮大道高速口，便捷暢達(dá)主城區(qū)；
從醫(yī)療上來說，阜陽(yáng)市人民醫(yī)院南區(qū)和在建中的阜陽(yáng)市人民醫(yī)院雙清灣院區(qū)環(huán)伺左右，為健康保駕護(hù)航；從教育上來說，周邊云集市重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，如北城實(shí)驗(yàn)小學(xué)府前路校區(qū)、阜陽(yáng)實(shí)驗(yàn)中學(xué)府前路校區(qū)，及北大新世紀(jì)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源；
從商業(yè)上來說，置地雙清灣水街、華潤(rùn)萬象里（未開業(yè)）、皖新文化廣場(chǎng)等商業(yè)配套近在咫尺，一步到位吃喝玩樂；
從生態(tài)娛樂上來說，緊鄰雙清灣公園及五道河體育公園等，后期不出遠(yuǎn)門近享休閑與健康。

立體園林住宅

第四代住宅

拎重點(diǎn)：
戶屬空中花園、空中共享平臺(tái)

1.戶屬空中花園應(yīng)為懸挑結(jié)構(gòu)，至少應(yīng)有相連2條外側(cè)的邊不封閉，高度應(yīng)具有2個(gè)自然層高且不得低于6m（單層層高不低于3米）；每個(gè)戶屬空中花園水平投影面積不小于40m2且不小于80m2；戶屬空中花園的種植土厚度最厚處不宜大于600mm、最薄處不應(yīng)小于300mm，種植面積不應(yīng)小于花園總面積的50%；戶屬空中花園內(nèi)對(duì)應(yīng)的上層非本戶外墻面不應(yīng)設(shè)置外窗，相鄰上下層戶屬空中花園在水平投影范圍內(nèi)不應(yīng)重疊。

2.空中共享平臺(tái)指高度不小于兩個(gè)自然層，與住宅公共空間連接，供全體業(yè)主共享的公共平臺(tái)，沿開敞面宜設(shè)置綠化。空中共享平臺(tái)應(yīng)具有多個(gè)不封閉的采光通風(fēng)面，采光通風(fēng)面的總長(zhǎng)度不應(yīng)小于共享平臺(tái)周長(zhǎng)的1/3，并應(yīng)保持通透，除主體承重結(jié)構(gòu)外只能設(shè)圍護(hù)設(shè)施，不能設(shè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

全文如下：

1. 阜陽(yáng)市立體園林住宅建筑有關(guān)政策支持

   及管理措施

   一、政策支持

   （一）戶屬空中花園、空中共享平臺(tái)

   1.戶屬空中花園應(yīng)為懸挑結(jié)構(gòu)，至少應(yīng)有相連2條外側(cè)的邊不封閉，高度應(yīng)具有2個(gè)自然層高且不得低于6m（單層層高不低于3米）；每個(gè)戶屬空中花園水平投影面積不小于40m2且不小于80m2；戶屬空中花園的種植土厚度最厚處不宜大于600mm、最薄處不應(yīng)小于300mm，種植面積不應(yīng)小于花園總面積的50%；戶屬空中花園內(nèi)對(duì)應(yīng)的上層非本戶外墻面不應(yīng)設(shè)置外窗，相鄰上下層戶屬空中花園在水平投影范圍內(nèi)不應(yīng)重疊。

   2.空中共享平臺(tái)指高度不小于兩個(gè)自然層，與住宅公共空間連接，供全體業(yè)主共享的公共平臺(tái)，沿開敞面宜設(shè)置綠化。空中共享平臺(tái)應(yīng)具有多個(gè)不封閉的采光通風(fēng)面，采光通風(fēng)面的總長(zhǎng)度不應(yīng)小于共享平臺(tái)周長(zhǎng)的1/3，并應(yīng)保持通透，除主體承重結(jié)構(gòu)外只能設(shè)圍護(hù)設(shè)施，不能設(shè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

   （二）面積計(jì)算

   立體園林住宅戶屬空中花園、共享平臺(tái)（含平臺(tái)上電梯間、樓梯間、室外連廊走廊等）計(jì)算建筑面積，參照其他地市做法，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積和容積率，不計(jì)入人防和物業(yè)配建面積基數(shù)，不計(jì)入配套費(fèi)計(jì)算基數(shù)。連接空中花園的客廳部分，層高超過一層部分按一層計(jì)容。

   （三）建筑密度

   立體園林住宅建筑的戶屬空中花園不計(jì)算建筑密度。

   （四）建筑退讓

   立體園林住宅建筑退讓道路紅線距離應(yīng)按下表規(guī)定控制：

（五）建筑間距

1.建筑間的防火間距應(yīng)按照建筑最外邊緣計(jì)算，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.立體園林住宅之間間距，除防火間距之外，其它間距按最外側(cè)主墻體和空中共享平臺(tái)最外邊緣計(jì)算。3.立體園林住宅與地塊外建筑及與地塊內(nèi)非立體園林住宅建筑的間距，應(yīng)按照戶屬空中花園和空中共享平臺(tái)的最外邊緣計(jì)算。

（六）建筑面寬與通透率

立體園林住宅建筑最外側(cè)戶屬空中花園突出主墻體部分不計(jì)入建筑面寬控制，視為通透，納入通透率計(jì)算。

（七）日照

立體園林住宅建筑的戶屬空中花園、共享平臺(tái)納入日照計(jì)算，且考慮自身遮擋影響。

（八）立體園林住宅建筑的未盡事項(xiàng)按《阜陽(yáng)市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、管理措施

為了保障立體園林住宅建筑良性有序發(fā)展，保障建設(shè)的質(zhì)量和用戶體驗(yàn)感，有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)立體園林住宅建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、銷售、使用等全過程管理。

（一）嚴(yán)格方案圖紙審查

建設(shè)工程項(xiàng)目戶屬空中花園、空中共享平臺(tái)應(yīng)當(dāng)與主體工程同步設(shè)計(jì)。建設(shè)單位在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案聯(lián)合審查階段將戶屬空中花園及空中共享平臺(tái)綠化方案一并提交聯(lián)合審查，戶屬空中花園及空中共享平臺(tái)綠化方案應(yīng)包括平面圖、立面圖、植物配置、效果圖等內(nèi)容，城市綠化行政主管部門對(duì)戶屬空中花園及空中共享平臺(tái)綠化方案進(jìn)行審查。

（二）嚴(yán)格監(jiān)管按圖施工

建設(shè)工程項(xiàng)目戶屬空中花園及空中共享平臺(tái)應(yīng)當(dāng)與主體工程同步施工。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)方案確需變更時(shí)，應(yīng)報(bào)城市綠化行政主管部門審批。城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)監(jiān)督建筑工程質(zhì)量及安全。

（三）嚴(yán)把竣工驗(yàn)收關(guān)口

自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)，不符合規(guī)定的，按照相關(guān)要求進(jìn)行處理；城鄉(xiāng)建設(shè)部門、房屋管理部門等有關(guān)部門要將項(xiàng)目的戶屬空中花園、空中共享平臺(tái)的實(shí)施情況納入建筑主體工程同步驗(yàn)收；城管執(zhí)法部門應(yīng)按要求對(duì)戶屬空中花園、空中共享平臺(tái)的綠化部分進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格或擅自改變功能的，不享受試點(diǎn)支持政策，并按相關(guān)規(guī)定處理。

（四）加強(qiáng)銷售合同監(jiān)管

開發(fā)建設(shè)單位須將戶屬空中花園、空中共享平臺(tái)用途及相關(guān)義務(wù)納入房屋銷售合同，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，并取得購(gòu)房業(yè)主承諾書，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園、空中共享平臺(tái)等，房屋管理部門應(yīng)加強(qiáng)開發(fā)建設(shè)單位銷售合同的監(jiān)管。

（五）加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)管理

房屋管理部門要監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)，加強(qiáng)對(duì)戶屬空中花園、空中共享平臺(tái)的管理與服務(wù)，監(jiān)督業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體園林住宅建筑正常運(yùn)行。物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況，另行報(bào)主管部門核定。

（六）加強(qiáng)業(yè)主使用監(jiān)管

房屋管理部門應(yīng)會(huì)同城管執(zhí)法部門、屬地政府等有關(guān)部門，加大建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后的監(jiān)管力度，對(duì)業(yè)主違規(guī)使用、封閉戶屬空中花園和空中共享平臺(tái)、改變綠化、改變用途的行為進(jìn)行處罰。

2024年，阜城掛牌出讓商品用地屈指可數(shù)，上半年市區(qū)僅成交一宗安置涉宅地塊，本次掛牌涉宅商品房用地，是否能順利成交或者溢價(jià)成交，這個(gè)暫時(shí)還未知。

好在該宗地塊為阜陽(yáng)首個(gè)試點(diǎn)第四代立體住宅，是優(yōu)點(diǎn)同時(shí)也有弊端，對(duì)于第四代住宅，后期入市后市場(chǎng)反映如何？這個(gè)暫時(shí)還不清楚。按照國(guó)內(nèi)大多城市陸續(xù)在試點(diǎn)第四代住宅來看，入市整體反饋還是比較好的。
至于阜陽(yáng)市區(qū)掛牌這宗住宅用地，最后出讓結(jié)果如何？
一起來期待一下吧！

來源：阜陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局及潁州零距離公眾號(hào)
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